4月份，美國(guó)房屋建筑商信心指數(shù)下降2點(diǎn)，至77。該指數(shù)已連續(xù)四個(gè)月下降，也是9月份以來(lái)的最低水平。抵押貸款利率飆升，目前已高達(dá) 5.15%，為 10 多年來(lái)的最高。
根據(jù)美國(guó)全國(guó)房屋建筑商(NAHB)/富國(guó)銀行市場(chǎng)指數(shù)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月份，房屋建筑商信心指數(shù)下降2點(diǎn)，至77。該指數(shù)已連續(xù)四個(gè)月下降，也是9月份以來(lái)的最低水平。
分項(xiàng)指數(shù)方面，4月銷售指標(biāo)下跌2點(diǎn)，至85，為去年9月以來(lái)最低;衡量潛在買(mǎi)家客流的指標(biāo)下跌6點(diǎn)，至60，是8個(gè)月低點(diǎn)。在3月份跌至2020年年中以來(lái)最弱水平之后，未來(lái)6個(gè)月銷售預(yù)期指標(biāo)在4月份出現(xiàn)反彈。
從區(qū)域來(lái)看，在3個(gè)月的移動(dòng)均線中，美國(guó)東北部的建筑商信心指數(shù)上漲1點(diǎn)至72;中西部下跌3點(diǎn)至69;南部下跌2點(diǎn)至82;西部下跌1點(diǎn)至89。
在通脹達(dá)到40年最高、美聯(lián)儲(chǔ)將更激進(jìn)收緊貨幣政策的背景下，抵押貸款利率飆升。據(jù)《Mortgage News Daily》報(bào)導(dǎo)，3月初30年期固定房貸平均利率在 3.90%左右，現(xiàn)在已高達(dá)5.15%，為10多年來(lái)的最高水平。
利率的飆升只會(huì)加劇購(gòu)買(mǎi)者的支付成本，最終可能會(huì)抑制住房需求，因?yàn)檫@意味著購(gòu)房者的月付款額增加。2月份新建房屋的中位價(jià)比前一年增長(zhǎng)了10%以上。
NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz說(shuō)：“住房市場(chǎng)面臨著一個(gè)拐點(diǎn)，因?yàn)槔食龊跻饬系目焖偕仙績(jī)r(jià)上漲和材料成本的攀升，都大大降低了住房負(fù)擔(dān)能力，特別是在關(guān)鍵的入門(mén)級(jí)市場(chǎng)。”
最近的房貸利率急劇上升勢(shì)頭似乎不太可能很快逆轉(zhuǎn)。美聯(lián)儲(chǔ)官員表示，他們可能在下月初的會(huì)議上將利率提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。抵押貸款利率與10年期美國(guó)國(guó)債收益率聯(lián)系緊密，后者往往與美聯(lián)儲(chǔ)的基準(zhǔn)利率同步變動(dòng)。
雖然美國(guó)樓市拐點(diǎn)、樓市漸冷的聲音不斷上漲，也有分析人士認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌很難。抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mike Fratantoni表示，他不認(rèn)為利率上漲將阻止住房市場(chǎng)的發(fā)展。關(guān)鍵點(diǎn)在于待售房屋太少，即使市場(chǎng)放緩也不太可能很快創(chuàng)造出足夠的庫(kù)存來(lái)滿足需求。多年來(lái)，美國(guó)住房市場(chǎng)一直面臨長(zhǎng)期庫(kù)存供應(yīng)不足的困擾。房屋建設(shè)的步伐仍然低于2008年金融危機(jī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰之前。
全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun也持相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為利率上升可能導(dǎo)致今年的房屋銷售比2021年下降10%，但房屋的低供應(yīng)量意味著房?jī)r(jià)不太可能下降。
紐約聯(lián)儲(chǔ)周一發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，潛在的購(gòu)房者對(duì)抵押貸款利率和房?jī)r(jià)的不斷上漲備感壓力。美國(guó)消費(fèi)者預(yù)計(jì)抵押貸款利率未來(lái)幾年將大幅上升，平均預(yù)測(cè)一年后達(dá)到6.7%，三年后達(dá)到8.2%。消費(fèi)者預(yù)計(jì)，即使借貸成本上升，房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)上漲。受訪者平均預(yù)計(jì)其所在郵編區(qū)域的房?jī)r(jià)未來(lái)一年上漲7%，高于去年預(yù)期的5.7%。租戶也不認(rèn)為短期內(nèi)會(huì)有任何緩解。受訪家庭表示，他們預(yù)計(jì)未來(lái)一年租金將上漲11.5%，高于去年的6.6%。
