據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月樓市成交面積和金額環(huán)比下跌近三成。專家在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，這表明疫后沖高回落，商品房市場修復(fù)速度有所放緩，與房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊不無關(guān)聯(lián)。同時(shí)值得關(guān)注的是，西部樓市降溫明顯，而東部樓市增長仍然強(qiáng)勁。
調(diào)控對(duì)成交產(chǎn)生一定影響
數(shù)據(jù)顯示，2020年1-7月全國商品房銷售面積8.36億平方米，同比減少5.8%，降幅較1-6月收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。7月單月商品房銷售面積為1.42億平方米，同比增加9.5%，環(huán)比下降31.3%。2020年1-7月全國商品房銷售額8.1萬億元，同比減少2.1%，降幅較1-6月收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。7月單月商品房銷售額1.5萬億元，同比增長16.55%，環(huán)比下降29.6%。
1-7月全國商品房累計(jì)銷售面積和銷售金額數(shù)據(jù)顯示，第一，商品房市場總需求仍然充沛，疫情沖擊導(dǎo)致的業(yè)績下跌正在不斷被抹平；第二，7月單月全國商品房成交表現(xiàn)好于2019年同期水平，但是銷售面積和金額均不及6月，說明修復(fù)速度進(jìn)一步放緩。
億翰智庫華北研究院研究總監(jiān)彭建在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，7月全國商品房成交面積和成交金額較6月下跌近三成的原因有四點(diǎn)：一是因疫情而延期的購房需求已在上半年集中釋放，7月市場需求已回歸常態(tài)；二是7月房企供貨增加，為6月?lián)屖兆鰷?zhǔn)備；三是6月份的業(yè)績計(jì)入到2020年半年報(bào)，因此，房企在6月加大促銷力度，以促進(jìn)成交，搶收業(yè)績，進(jìn)入7月份后，房企搶收意愿降低，銷售業(yè)績也隨之回落；四是7月份寧波、深圳、南京和東莞等城市從限購、限售、限貸等方面出臺(tái)調(diào)控政策，政策調(diào)控收緊對(duì)商品房成交也產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響。
7月投資環(huán)比下跌超兩成
從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來看，2020年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為7.5萬億元，同比增加3.4%，增幅較6月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。7月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.3萬億元，同比增加11.7%，環(huán)比下跌25.6%。
上述信息意味著近期房企在房地產(chǎn)開發(fā)方面，投資力度加大，但是7月單月的數(shù)據(jù)也表明，7月投資力度不及6月。
彭建告訴記者，受疫情影響，2020年1-6月地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴度較高，土地供應(yīng)量大，因此，前6個(gè)月土地購置面積和土地成交價(jià)款已基本追平2019年同期水平。7月，根據(jù)億翰監(jiān)測的土地市場信息，全國200城合計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建筑面積28394.6萬平方米，同比增長5%，環(huán)比下降21%，土地供應(yīng)降低直接影響土地成交面積。另外，7月初，寧波擴(kuò)大限購范圍，引領(lǐng)了7月地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的大趨勢，隨后，深圳、南京、東莞也相繼出臺(tái)收緊的調(diào)控政策。
“房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，將降低地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)、局部房地產(chǎn)市場的預(yù)期，甚至?xí)狗科笤谕恋赝顿Y方面的積極性降低，或秉承觀望態(tài)度，這將使得土地市場的成交活躍度降低，影響土地購置面積和成交價(jià)款。”彭建說。
下半年房企投資信心仍足
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對(duì)本報(bào)記者表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速連續(xù)兩月維持在正值，1-7月增速比1-6月提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，但還未恢復(fù)至去年增速水平。下半年房企投資信心仍足，預(yù)計(jì)8月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)步回升。
建誠晟業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人苑承建在接受本報(bào)記者采訪時(shí)分析指出，盡管東部區(qū)域火熱，但西部有降溫跡象，區(qū)域分化明顯。7月，東部地區(qū)開發(fā)投資增速達(dá)到14%，超過西部地區(qū)單月12.5%的增速，成為增速最高的區(qū)域，比中部地區(qū)高出一倍。如果考慮到東部地區(qū)的開發(fā)投資規(guī)模是中部、西部地區(qū)的一倍有余，這一增速更加顯示出東部地區(qū)市場的強(qiáng)勁。
此外，苑承建表示，除了開發(fā)投資的強(qiáng)勁，東部地區(qū)銷售的強(qiáng)勢更是明顯。7月東部地區(qū)商品房銷售面積單月增長16.2%、銷售金額同比增長22.1%，1-7月商品房銷售額更是由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長2%，遠(yuǎn)高于全國平均水平和其他地區(qū)。而西部、東北地區(qū)市場則顯現(xiàn)降溫跡象，樓市分化進(jìn)一步加劇。
