自年初以來，新冠肺炎疫情的侵襲，房企融資“三道紅線”的發(fā)布，加速房地產(chǎn)行業(yè)洗牌。土儲成為市場判斷一家房企是否具備長期發(fā)展?jié)摿Φ囊罁?jù)，擁有大規(guī)模、低成本、結(jié)構(gòu)優(yōu)勢較強的土地儲備，房企才能在不斷變化的市場環(huán)境中穩(wěn)健發(fā)展。面對市場的不確定性，在業(yè)績和各項核心指標上一直穩(wěn)扎穩(wěn)打的富力地產(chǎn)顯然已經(jīng)做好了充足的準備。
土儲一直以來都是富力地產(chǎn)的優(yōu)勢。富力地產(chǎn)半年報顯示，截至2020年6月30日，公司權(quán)益土地儲備5700萬平米，約7580億貨值，一二線和其他城市分別占比一半。值得注意的是，7580億元的貨值對應富力2019年銷售額1382億元，足夠保證公司未來4年、5年的發(fā)展。
大規(guī)模的土地儲備中，很大一部分來自城市更新項目。截至2020年6月30日，富力地產(chǎn)已簽約城市更新合作項目增加到超過80個，融資區(qū)面積超4000萬平方米。其中，經(jīng)濟基本面支撐強勁的一二線城市面積占比92%，大灣區(qū)面積占比54%。這些分布在經(jīng)濟中心地帶、高價值地區(qū)的城市更新項目，有助于富力地產(chǎn)用低成本布局大城市，領(lǐng)先其他企業(yè)實現(xiàn)在核心城市的業(yè)務覆蓋。
受益于城市更新項目轉(zhuǎn)化來的低成本土儲，富力地產(chǎn)不僅土儲規(guī)模較大，其價格也較其他房企更具成本優(yōu)勢。低拿地成本，是富力地產(chǎn)凈利潤率長期可以保持兩位數(shù)的核心原因。隨著富力城市更新項目收入的增加，公司的盈利能力有望持續(xù)提升。
下一階段，富力地產(chǎn)仍將在以穩(wěn)為主的經(jīng)營策略下，有計劃地擴充土地儲備。在前不久舉辦的年中業(yè)績說明會上，富力地產(chǎn)聯(lián)席主席李思廉表示，拿地方面，公司未來仍以城市更新為主，如果有合適的招拍掛也會參加，不過會放慢一點，“參與的招拍掛會以‘短平快’項目為主，大型的、一百多億的盡量不參與，大多數(shù)控制在10億元左右”。
此外，李思廉透露，在未來18個月，富力地產(chǎn)目標增加建筑面積900萬平方米的土地儲備，以產(chǎn)生2000億元的潛在可售資源。
在存量時代，城市更新等渠道不斷獲得的優(yōu)質(zhì)土儲將是富力地產(chǎn)未來多年維持增長的“彈藥”，使其應對充滿不確定性的市場時，更加游刃有余。
