云天收夏色，木葉動(dòng)秋聲。8月28日，綠地香港帶著累累碩果和萬眾期待，召開了2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。
業(yè)績(jī)亮點(diǎn)
●核心凈利潤(rùn)6.46億元，同比增長(zhǎng)24%↗
●公司收入64億元，同比增加10%↗
●公司土地儲(chǔ)備2200萬方平方米，權(quán)益比85%
●毛利率33%，銷售回款率超92%
●凈負(fù)債率38%
在發(fā)布會(huì)上，綠地集團(tuán)執(zhí)行總裁、綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍對(duì)綠地香港上半年工作做了深刻思考，這也將成為我們?cè)谙掳肽暌约拔磥硗苿?dòng)行業(yè)發(fā)展的重要準(zhǔn)繩：
2020年是個(gè)特殊年份，今年突發(fā)疫情，對(duì)原本紛繁復(fù)雜的國(guó)際形勢(shì)造成更加深遠(yuǎn)的影響，不穩(wěn)定因素明顯增加。國(guó)內(nèi)疫情控制后，洪災(zāi)對(duì)經(jīng)濟(jì)又產(chǎn)生很大沖擊，面對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)諸多不確定因素，如何渡過這個(gè)難關(guān)，對(duì)任何行業(yè)和企業(yè)都是重大的挑戰(zhàn)。在此時(shí)點(diǎn)，綠地香港作出了深刻的思考：
1、與時(shí)俱進(jìn)，創(chuàng)新變革。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入風(fēng)云變幻的下半場(chǎng)通道，企業(yè)只有與時(shí)俱進(jìn)，不斷創(chuàng)新變革，才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。上半年，綠地香港推行以"項(xiàng)目跟投制度"為核心的一系列機(jī)制創(chuàng)新，通過這一同股同權(quán)同責(zé)同利的激勵(lì)機(jī)制，構(gòu)建員工、企業(yè)和股東命運(yùn)共同體。創(chuàng)新變革企業(yè)體制、機(jī)制，將合伙人制度、資本管理者角色、以及阿米巴運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)融合到一起，未來真正實(shí)現(xiàn)股東、員工、社會(huì)，共創(chuàng)、共贏、共享。同時(shí)，作為一家有國(guó)資背景的房地產(chǎn)企業(yè)，綠地香港還將積極探索企業(yè)混改，不斷推進(jìn)體制創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新，建立更加市場(chǎng)化、專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)體系。
2、全面推進(jìn)信息化向數(shù)字化轉(zhuǎn)型。
過去信息化飛躍發(fā)展的時(shí)代已向數(shù)字化時(shí)代轉(zhuǎn)型，在科技競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)的今天，如何能做出更加精準(zhǔn)的研判，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)提出更大挑戰(zhàn)。光有信息還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還要有更精準(zhǔn)的數(shù)字、數(shù)據(jù)分析。今年是綠地香港全面推進(jìn)從信息化（IT）管理模式向數(shù)字化（DT）管理模式戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一年。圍繞大數(shù)據(jù)、人工智能、云服務(wù)等新興技術(shù)，打造"以數(shù)據(jù)為驅(qū)動(dòng)、覆蓋業(yè)務(wù)全生命周期閉環(huán)管理"的企業(yè)數(shù)字化管理中臺(tái)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)在線化、可視化，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策提供更加精準(zhǔn)的數(shù)字、數(shù)據(jù)分析和研判，進(jìn)一步提高運(yùn)營(yíng)能級(jí)，提升公司經(jīng)營(yíng)決策效率。
3、作為行業(yè)頭部企業(yè)，要有責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，不斷抬高"行業(yè)天花板"。
我們每個(gè)人來到社會(huì)，都有為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值的責(zé)任和使命，這樣才能推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步。一個(gè)行業(yè)的頭部企業(yè)不能只作為行業(yè)的執(zhí)行者去壓低行業(yè)的空間，這樣會(huì)導(dǎo)致大量的人力資源和資本的遠(yuǎn)離，而是需要頭部企業(yè)不斷"抬高行業(yè)的天花板"，吸引全球更多的人力資源和資本，推動(dòng)行業(yè)不斷創(chuàng)新發(fā)展。比如我們從建筑空間來講，已經(jīng)不需要太多的增量，但是我們對(duì)美好生活的向往有著更廣闊的需求。
4、提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
提升競(jìng)爭(zhēng)力第一條就是產(chǎn)品力。綠地香港致力于創(chuàng)造美好生活方式，我們銷售的不是產(chǎn)品，而是作品。因此，我們要敬畏每一件作品，為消費(fèi)者提供完美的生活方式，而不是提供一個(gè)居住空間，只有這樣才能不斷創(chuàng)造新的需求，創(chuàng)造市場(chǎng)溢價(jià)，滿足消費(fèi)者更好的物質(zhì)精神需求。其次，運(yùn)營(yíng)能力也很關(guān)鍵，通過體制機(jī)制設(shè)定，激發(fā)更強(qiáng)勁的運(yùn)營(yíng)動(dòng)力。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)協(xié)同也尤為重要，只有好的產(chǎn)業(yè)協(xié)同，才能從居住空間、辦公空間的提供者，不斷超越，從而在滿足基本空間的條件下，提升精神體驗(yàn)，將科學(xué)的、科技的、健康的、以及完美的服務(wù)提供給消費(fèi)者。
5、肩負(fù)社會(huì)責(zé)任，不斷傳遞正能量。
一個(gè)企業(yè)想要永恒發(fā)展，就要不斷地創(chuàng)造價(jià)值，不斷的傳遞正能量，才能被社會(huì)認(rèn)同。一家有擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)應(yīng)身體力行地為社會(huì)作出一定地貢獻(xiàn)，勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，讓公益成為一種企業(yè)文化。長(zhǎng)期以來，綠地香港一直使命在心，責(zé)任在肩，致力于愛心公益事業(yè)，在產(chǎn)業(yè)扶貧、愛心助學(xué)、紅外套公益行等公益道路上，持續(xù)不斷地貢獻(xiàn)自己的能量，以實(shí)際行動(dòng)踐行"有理想、有溫度、有情懷"的企業(yè)使命。
七年來，綠地香港不斷成長(zhǎng)壯大，不論是資本實(shí)力，盈利能力、產(chǎn)品品牌和美譽(yù)度都得到了社會(huì)高度贊同；未來，我們將一如既往的堅(jiān)持企業(yè)的理想和信念，推動(dòng)綠地香港邁上新的臺(tái)階。
蓄力變革 行穩(wěn)致遠(yuǎn)
核心業(yè)績(jī)平穩(wěn)增長(zhǎng)，負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化
上半年公司核心凈利潤(rùn)達(dá)6.46億元（人民幣?下同)，同比增長(zhǎng)24%；實(shí)現(xiàn)收入64億元，同比增加10%；毛利潤(rùn)達(dá)20.91億元，毛利潤(rùn)率為33%，持續(xù)保持較高水平。歸屬于本公司的凈利潤(rùn)達(dá)6.50億元。總資產(chǎn)1,085.75億，首次突破千億規(guī)模。面對(duì)疫情的壓力，仍然保持著穩(wěn)中向好的盈利能力。
在公司盈利能力不斷提升的同時(shí)，負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，公司凈有息負(fù)債率僅38%，維持行業(yè)較低水平；現(xiàn)有有息債務(wù)余額167.50億，其中67%為長(zhǎng)期債務(wù)，33%為短期債務(wù)，加權(quán)平均融資成本將至5.5%。同時(shí)，公司持續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管控。上半年銷售回款率高達(dá)92%，為公司提供了充足的現(xiàn)金流。截止目前，公司賬面現(xiàn)金存量103.33億，完全覆蓋短期有息負(fù)債，資金鏈安全不斷鞏固，抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步提升，同時(shí)也為企業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展提供強(qiáng)勁保障。
聚焦重點(diǎn)區(qū)域深耕，增強(qiáng)企業(yè)持續(xù)成長(zhǎng)動(dòng)能
上半年，綠地香港圍繞長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、北部灣、云南等重點(diǎn)區(qū)域，聚焦重大項(xiàng)目、深化產(chǎn)業(yè)協(xié)同，一批有潛力的重點(diǎn)項(xiàng)目先后落地。截止業(yè)績(jī)公告日，今年累計(jì)新增地塊13個(gè)，新增總建筑面積253萬方，新增貨值約421億元，權(quán)益比達(dá)84%，平均樓板價(jià)6012元/平方米。這些項(xiàng)目均集中在人口流動(dòng)密集、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，極具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的核心城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)具備較強(qiáng)支撐。而新增項(xiàng)目中，在今年下半年實(shí)現(xiàn)供貨約143.3億元，這為全年目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，提供了充足的保障。
截止目前，綠地香港土地總儲(chǔ)備約2200萬平方米，布局于全國(guó)26個(gè)城市，合計(jì)70個(gè)項(xiàng)目，其中一二線及省會(huì)城市占比超過70%，形成了長(zhǎng)三角核心區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、一帶一路門戶區(qū)、及海南自貿(mào)區(qū)的均衡縱深布局，可以充分支撐公司未來2-3年的發(fā)展需求。
品質(zhì)賦能精益管理，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
綠地香港始終致力于滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需求，深挖產(chǎn)品價(jià)值，不斷精雕細(xì)琢推動(dòng)產(chǎn)品進(jìn)階升級(jí)。通過升級(jí)人居理念，將技術(shù)與藝術(shù)完美結(jié)合，全新升級(jí)8+X產(chǎn)品系列，打造了太湖朗峯、揚(yáng)州也今東南、江陰敔山天地、南通江海圖等一批爆款I(lǐng)P產(chǎn)品，引爆銷售熱潮，取得了巨大的市場(chǎng)反響。此外，上半年多個(gè)項(xiàng)目榮獲16項(xiàng)境內(nèi)外設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)；另一方面堅(jiān)持精益管理，通過打造以綠地香港為核心的數(shù)據(jù)平臺(tái)，將降本增效的具體動(dòng)作信息化、系統(tǒng)化、可視化，實(shí)現(xiàn)全生命周期精益管控，降本增效成果顯著。公司上半年毛利率達(dá)33%，連續(xù)多年處于行業(yè)較高水平。回顧綠地香港自成立七年來，公司從2013年毛利潤(rùn)率27%增長(zhǎng)至目前的33%，公司的運(yùn)營(yíng)能力、盈利水平持續(xù)快速提升。
產(chǎn)業(yè)協(xié)同助力主業(yè)，房地產(chǎn)+戰(zhàn)略全面升級(jí)
在堅(jiān)持做大做強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，綠地香港全力構(gòu)建房地產(chǎn)+生態(tài)鏈，著力大健康、文旅、文教產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。大健康產(chǎn)業(yè)體系不斷豐富完善， H1健康城產(chǎn)業(yè)逐步落位，已引入7家健康產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)進(jìn)駐。莫朗福克斯公館升級(jí)照護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，樹立高端照護(hù)標(biāo)桿；運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)大型文旅項(xiàng)目落地昆明晉寧，打造昆明康養(yǎng)文旅新標(biāo)桿；"上海交通大學(xué)文創(chuàng)學(xué)院"高端教育資源落戶綠地國(guó)際教育園區(qū)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)實(shí)踐與人才培養(yǎng)新模式；南寧289上海天地商業(yè)傾力打造最摩登、最品質(zhì)的城市生活場(chǎng)所，打造南寧極具代表性的文化商旅特色符號(hào)，并獲批國(guó)家AAA級(jí)景區(qū)。通過一系列成功的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)一步提升，也為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造全新增長(zhǎng)級(jí)！
創(chuàng)新機(jī)制自我革新，激發(fā)企業(yè)內(nèi)生動(dòng)力
上半年綠地香港正式推行以"項(xiàng)目跟投制度"為核心的一系列機(jī)制創(chuàng)新，通過這一同股同權(quán)同責(zé)同利的激勵(lì)機(jī)制，構(gòu)建了公司股東、管理層和一線項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)命運(yùn)共同體，極大的調(diào)動(dòng)了管理層和一線團(tuán)隊(duì)員工的積極性、創(chuàng)造性和凝聚力，實(shí)現(xiàn)"凝心聚力"共促發(fā)展。同時(shí)，作為一家有國(guó)資背景的房地產(chǎn)企業(yè)，公司還將在深化企業(yè)混改方面積極探索，不斷推進(jìn)體制創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新，建立更加市場(chǎng)化、專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)體系。
打造數(shù)字化平臺(tái)，由信息化向數(shù)字化轉(zhuǎn)型
積極推動(dòng)公司從信息化（IT）管理模式向數(shù)字化（DT）管理模式戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。充分發(fā)揮公司在數(shù)字科技方面的優(yōu)勢(shì)，圍繞大數(shù)據(jù)、人工智能、云服務(wù)等新興技術(shù)，打造"以數(shù)據(jù)為驅(qū)動(dòng)、覆蓋業(yè)務(wù)全生命周期閉環(huán)管理"的企業(yè)數(shù)字化管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)在線化、可視化，提供更加精準(zhǔn)的數(shù)字、數(shù)據(jù)分析研判，進(jìn)一步提高運(yùn)營(yíng)能級(jí)，提升公司經(jīng)營(yíng)決策效率。
踐行企業(yè)責(zé)任，積極助力公益扶貧
綠地香港在著力公司健康發(fā)展的同時(shí)，還不遺余力的投身慈善公益事業(yè)，積極踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任和使命。在上半年疫情爆發(fā)的第一時(shí)間，公司2846名愛心員工自發(fā)組織，一天內(nèi)累計(jì)捐款近80萬，全球采購防疫物資，馳援一線；助力大灣區(qū)戰(zhàn)"疫"助農(nóng)，產(chǎn)業(yè)扶貧，與國(guó)家人民守望相助，共克時(shí)艱；開展紅外套鄉(xiāng)村兒童公益計(jì)劃，將業(yè)主、客戶、員工及家屬的點(diǎn)滴善舉，傳遞到貧困山區(qū)的留守兒童。以實(shí)際行動(dòng)踐行"有理想、有溫度、有情懷"的企業(yè)使命。
胸懷壯志攀峰凌云，逐夢(mèng)前行奮斗不息。綠地香港將滿載昨日榮耀領(lǐng)軍起航，用敢為人先的魄力，開拓城市美好未來！
