闊別內(nèi)地樓市十年，95歲李超人又殺回來了！
(資料圖)
據(jù)悉，近日李嘉誠(chéng)乘坐私人飛機(jī)現(xiàn)身內(nèi)地，先是在杭州游西湖，品單斤200萬的龍井，后又現(xiàn)身廣州寺廟祈福，很是愜意。
上次李嘉誠(chéng)在內(nèi)地出現(xiàn)，還是一年之前，他攜紅顏知己周凱旋于廣州白云山踏青。不久后，其旗下和黃地產(chǎn)便現(xiàn)身廣州土拍現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)，欲抄底“香餑餑”白云區(qū)空港大道地塊。
因而超人此次現(xiàn)身，依舊令人浮想聯(lián)翩。果不其然，近日李氏旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)豪擲300億，意圖抄底豪宅項(xiàng)目“凱玥”。難道老李要重回內(nèi)地房產(chǎn)業(yè)了嗎？
1. 老李重回房地產(chǎn)，一上來就趁火打劫？
談起李嘉誠(chéng)，那必然繞不開房地產(chǎn)的話題。
改革開放后，他敏銳察覺到內(nèi)地房地產(chǎn)將迎來春天，便在全國(guó)大量拿地。借助房地產(chǎn)的東風(fēng)，超人于1999年成為華人首富，并蟬聯(lián)此位長(zhǎng)達(dá)15年之久。
2013年，李嘉誠(chéng)突然調(diào)轉(zhuǎn)方向，開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外。他大量拋售了內(nèi)地的房產(chǎn)，并將多數(shù)資產(chǎn)投至英國(guó)，巔峰時(shí)期的投資額高達(dá)4000億。
據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，其家族控制了英國(guó)約1/4的電力市場(chǎng)、近30%的天然氣市場(chǎng)、超40%的電信市場(chǎng)。難怪英媒驚呼：李嘉誠(chéng)買下了半個(gè)英國(guó)！
但受到英國(guó)脫歐及疫情影響，老李在英的投資接連受挫，市值一度縮水千億。他由此意識(shí)到中國(guó)市場(chǎng)的穩(wěn)健性，近年來把目光重新放回國(guó)內(nèi)，多次前往內(nèi)地拿地。
這次，李超人看中了龍光與合景泰富聯(lián)合開發(fā)的豪宅項(xiàng)目“凱玥”。六年前，他便在這一項(xiàng)目上嘗到苦果，未能競(jìng)標(biāo)成功，落下一塊“心病”，如今的意圖自然是低價(jià)將其收入囊中。
一旦李氏家族成功接管“凱玥”，將對(duì)龍光和合景泰富兩大內(nèi)地房企的巨額債務(wù)重組造成沖擊，外界將這一舉動(dòng)評(píng)為“趁火打劫”。但對(duì)李氏而言，這一投資機(jī)會(huì)保守估計(jì)可進(jìn)賬百億，還將有效促進(jìn)內(nèi)地市場(chǎng)布局，其中的利處顯而易見。
此番抄底能否順利尚未可知，不過李氏旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和長(zhǎng)江基建，早已在北上廣等地收購(gòu)了多個(gè)住宅項(xiàng)目與商業(yè)物業(yè)，總價(jià)值超過100億元。看來這次，超人又盯上了內(nèi)地房產(chǎn)這塊“肥肉”。
2. 投資風(fēng)向標(biāo)，主打“穩(wěn)準(zhǔn)狠”
俗話說，狡兔也有三窟，何況叱咤商場(chǎng)風(fēng)云七十年的李超人。早在本世紀(jì)初，李氏便開始著手多元化投資布局，除了核心的房地產(chǎn)外，他在大健康、新能源等風(fēng)口賽道均有涉足。
七普數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)老齡人口達(dá)2.6億，其中近80%的人，都飽受以心血管病為代表的慢性病困擾。未來十年內(nèi)，老齡人口將突破4億，心血管等健康問題將愈加嚴(yán)峻。
作為老齡群體的一員，李超人亦感同身受，對(duì)此行業(yè)頗為關(guān)注。他于2002年成立和黃醫(yī)藥，集中精力于創(chuàng)新醫(yī)藥研制方面。2017年，他再次瞄準(zhǔn)長(zhǎng)壽賽道，布局“心益唯”類科技領(lǐng)域，豪擲2500萬美元專研于此。
據(jù)悉，這類成果一經(jīng)研發(fā)落地，李超人便興奮地打飛的奔赴美國(guó)加州，嘗試后自我感覺良好，直言倍感“回到20歲”。此情此景，恐怕連秦皇漢武見了，都要羨慕得直眼紅。
循此風(fēng)向，不少企業(yè)同樣欲圖在這塊“大蛋糕”上分一杯羹，掃除老化內(nèi)皮細(xì)胞、助力血液健康流動(dòng)的科技品“心益唯”便是一例。基于我國(guó)3.3億心血管問題人群，它在京JD東等平臺(tái)迅速走紅，于一線城市高凈值人群中引發(fā)熱潮。
中信證券報(bào)告指出，心益唯類細(xì)分賽道遠(yuǎn)期市場(chǎng)可達(dá)千億規(guī)模，李氏可謂眼光毒辣。
3. 超人歸來，未來房?jī)r(jià)將再上漲？
在告別內(nèi)地房地產(chǎn)十年后，老李選擇在樓市正處風(fēng)口浪尖的敏感時(shí)刻回歸，不由使人揣摩其用意
要知道近年來房地產(chǎn)的“成績(jī)”并不理想。今年一二季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年同期下降7.2%，商品房銷售面積下降0.9%。李嘉誠(chéng)向來只賺趨勢(shì)錢，為何這次如此看好內(nèi)地樓市？
《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》等央媒的報(bào)道似乎給出了答案。數(shù)據(jù)顯示，今年內(nèi)地樓市銷售額呈現(xiàn)正向增長(zhǎng)，較去年同期增長(zhǎng)了2.3%；尤其是1000萬以上住宅，成交量上漲了120%。央媒認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。
央媒如此“拍板”的另一大原因，在于現(xiàn)今政策的大力扶持。2023年以來，已有超過百城出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策250多次。央行也已將5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，令房貸成本進(jìn)一步下降。這些條件都為樓市發(fā)展創(chuàng)造了良好環(huán)境。
因而業(yè)界普遍認(rèn)為，李嘉誠(chéng)的這次回歸，可能預(yù)示整個(gè)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)已達(dá)底部，即將迎來觸底反彈，明年房?jī)r(jià)或?qū)⒁桓念j勢(shì)，穩(wěn)中上漲。
