代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考
【資料圖】
近日，廣州公共資源交易中心對廣州市黃埔區廣州開發區永崗社區（不含橫東、橫南、橫北）舊村合作改造類項目發布招商公告，該項目拆遷安置總投資約57.15億。
值得一提的是，本次招標接受聯合體招標，最多可以有5名成員；與此前的一些舊改項目招標門檻：“凈資產百億、不允許聯合體招標、導入500強企業等條件相比有了明顯的降低。
同時，該項目是首個2023年廣州市正式對外公開招標的舊改項目，同時也標志著廣州舊村改造近2年暫停之后，重新步入正軌。
01
再度招標，誰能拿下？
據了解，永崗社區位于黃埔區長嶺居永和街東面，村域面積約4.5平方公里（約450萬平），下轄井一、井二、井三、橫東、橫南、橫北、樹嚇、嚇圍、宋屋、田心、雅瑤、羅冚、永茂13個居民小組。
舊改范圍示意圖
該項目位于黃埔永和街道長嶺居板塊，這里定位為廣州東部山水新城生態宜居示范區，規劃有高端居住、研發總部、療養度假、國際教育、先進制造等五大功能，是城市東進的重點節點。
項目位置示意圖
據悉，早在在2019年2月28日，知識城集團與永崗社區簽署了舊村全面改造合作框架協議，隨后知識城很快退出了該村舊改。
時間來到了2020年11月28日，永崗社區舉辦舊村改造簽約暨拆遷啟動儀式，簽約的企業為龍湖集團。
2021年下半年，龍湖退出永崗社區舊改。
02
黃埔舊改利好不斷，最看好誰？
今年1月，在廣州市召開高質量發展大會上，廣州市住建局明確計劃推進127個城中村改造項目，包括49個續建項目、20個新開工項目和58個前期項目。點此回顧：
城中村改造是今年廣州城市更新的重頭戲，其中，計劃推進的127個城中村改造項目，今年預計完成固定資產投資983億元，占全年城市更新固定資產投資目標的49%。
據悉，黃埔區、廣州開發區當前重點推進68個城中村改造項目，截至目前，已累計批復31個，開工2094萬㎡，竣工907萬㎡，建成安置房19987套、226萬㎡；城市更新領域累計完成固定資產投資2188億元。
今年1至4月，該區已正式批復舊村項目2個（文沖東、新溪）及舊廠項目1個（新鴻倉儲），城市更新項目新開工120萬平方米，城市更新領域完成固定資產投資110億元，同比增長40%。
文沖東項目效果圖
