代表克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考
【資料圖】
近日，廣州公共資源交易中心對廣州市黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)永崗社區(qū)（不含橫東、橫南、橫北）舊村合作改造類項目發(fā)布招商公告，該項目拆遷安置總投資約57.15億。
值得一提的是，本次招標接受聯(lián)合體招標，最多可以有5名成員；與此前的一些舊改項目招標門檻：“凈資產(chǎn)百億、不允許聯(lián)合體招標、導入500強企業(yè)等條件相比有了明顯的降低。
同時，該項目是首個2023年廣州市正式對外公開招標的舊改項目，同時也標志著廣州舊村改造近2年暫停之后，重新步入正軌。
01
再度招標，誰能拿下？
據(jù)了解，永崗社區(qū)位于黃埔區(qū)長嶺居永和街東面，村域面積約4.5平方公里（約450萬平），下轄井一、井二、井三、橫東、橫南、橫北、樹嚇、嚇圍、宋屋、田心、雅瑤、羅冚、永茂13個居民小組。
舊改范圍示意圖
該項目位于黃埔永和街道長嶺居板塊，這里定位為廣州東部山水新城生態(tài)宜居示范區(qū)，規(guī)劃有高端居住、研發(fā)總部、療養(yǎng)度假、國際教育、先進制造等五大功能，是城市東進的重點節(jié)點。
項目位置示意圖
據(jù)悉，早在在2019年2月28日，知識城集團與永崗社區(qū)簽署了舊村全面改造合作框架協(xié)議，隨后知識城很快退出了該村舊改。
時間來到了2020年11月28日，永崗社區(qū)舉辦舊村改造簽約暨拆遷啟動儀式，簽約的企業(yè)為龍湖集團。
2021年下半年，龍湖退出永崗社區(qū)舊改。
02
黃埔舊改利好不斷，最看好誰？
今年1月，在廣州市召開高質(zhì)量發(fā)展大會上，廣州市住建局明確計劃推進127個城中村改造項目，包括49個續(xù)建項目、20個新開工項目和58個前期項目。點此回顧：
城中村改造是今年廣州城市更新的重頭戲，其中，計劃推進的127個城中村改造項目，今年預計完成固定資產(chǎn)投資983億元，占全年城市更新固定資產(chǎn)投資目標的49%。
據(jù)悉，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)當前重點推進68個城中村改造項目，截至目前，已累計批復31個，開工2094萬㎡，竣工907萬㎡，建成安置房19987套、226萬㎡；城市更新領(lǐng)域累計完成固定資產(chǎn)投資2188億元。
今年1至4月，該區(qū)已正式批復舊村項目2個（文沖東、新溪）及舊廠項目1個（新鴻倉儲），城市更新項目新開工120萬平方米，城市更新領(lǐng)域完成固定資產(chǎn)投資110億元，同比增長40%。
文沖東項目效果圖
