接下來一年內(nèi)，“在建以及交付兩年以內(nèi)的住宅工程，特別是定向安置房(含回遷安置房、棚改安置房、一級(jí)開發(fā)類安置房、重點(diǎn)工程類安置房)、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、公共租賃房等政策性住房工程”，將成為北京市住建委的重點(diǎn)“關(guān)照對象”。
今日(8月12日)，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于開展住宅工程質(zhì)量提升專項(xiàng)行動(dòng)的通知》(下稱《通知》)，“決定開展為期一年的住宅工程質(zhì)量提升專項(xiàng)行動(dòng)”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“從北京樓市發(fā)展角度看，最近幾年保障房包括共有產(chǎn)權(quán)房、兩限房、限競房等房源占比非常高，提高專項(xiàng)質(zhì)量非常有必要。”
圖片來源：北京市住建委
質(zhì)量問題頻發(fā)
一段時(shí)間以來，北京地區(qū)屢屢曝出房屋質(zhì)量問題。
日前，一段觸目驚心的視頻在網(wǎng)絡(luò)流傳。風(fēng)雨中，一座居民樓的外墻像紙張般被吹開，晃動(dòng)幾下后便大面積掉落。北京市住建委相關(guān)部門在調(diào)查后公布，8月5日5時(shí)30分左右，朝陽區(qū)東壩地區(qū)暢頤園小區(qū)3號(hào)住宅樓南側(cè)發(fā)生局部外墻保溫層脫落，脫落面積約600平方米。該事件共造成27輛機(jī)動(dòng)車受損，所幸未造成人員傷害。
針對此次事件，北京市住建委表示：住建等有關(guān)部門將依法嚴(yán)肅查處責(zé)任單位和責(zé)任人員，及時(shí)向社會(huì)公布外保溫層脫落的問題原因和處理結(jié)果。
公開資料顯示，2014年11月21日，北京首開天成以8.1億元競得朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-667限價(jià)商品住房地塊，以每平方米15000元的限價(jià)打造了暢頤園小區(qū)。
質(zhì)量問題也同樣發(fā)生在保障房項(xiàng)目中。
國瑞熙院保障房項(xiàng)目 圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝
4月底，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道，國瑞熙院保障房項(xiàng)目部分業(yè)主認(rèn)為房屋質(zhì)量不合格而拒絕收房。
根據(jù)業(yè)主們的反映，房屋問題集中于地面和墻面。地面是開發(fā)商所稱的一種新工藝，但據(jù)業(yè)主反映，“這種地板踩上去就會(huì)發(fā)出怪聲，很容易就可以掀起來，空鼓情況十分嚴(yán)重”，而“墻面則像糊了一層紙板，戳個(gè)小洞，肉眼可見之處便有沙子掉落”。
北京的部分豪宅也未能逃脫“質(zhì)量門”。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，2018年9月12日，10萬+豪宅昆侖域破敗現(xiàn)場的照片在網(wǎng)上流傳，昆侖域宣傳冊上標(biāo)明的外立面是紅色手工磚，而實(shí)際上外立面用的是網(wǎng)格布+涂料。入戶大堂裝修嚴(yán)重縮水，挑高不足，與樓書上的大堂有著天壤之別。
凡此種種，不一而足。
張大偉表示：“隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入，全國房地產(chǎn)市場逐漸平穩(wěn)，這種情況下，房企利潤率下調(diào)，小部分企業(yè)為了降低成本，建筑質(zhì)量問題逐漸增加。特別是在大風(fēng)暴雨等極端氣候條件下，房屋質(zhì)量問題明顯增加。而建材成本明顯上漲，也使得個(gè)別單位降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。”
專項(xiàng)整治
事實(shí)上，北京市針對房屋質(zhì)量問題已經(jīng)采取了多項(xiàng)措施。
據(jù)新華社報(bào)道，7月26日，北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度正式落地實(shí)施，今后新建、改建、擴(kuò)建的商品住房、政策性住房項(xiàng)目建設(shè)單位在辦理施工許可手續(xù)前要投保缺陷保險(xiǎn)。
北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，保險(xiǎn)范圍基本涵蓋了地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫工程等影響主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的質(zhì)量缺陷，特別是將北京市易發(fā)、多發(fā)且投訴較多的保溫層破損、脫落，屋面、外墻、地下、廁浴間滲漏等質(zhì)量通病問題納入投保范圍，基本全面覆蓋住宅工程主要質(zhì)量缺陷。
《通知》表明，此次專項(xiàng)行動(dòng)的覆蓋面為：在建以及交付兩年以內(nèi)的住宅工程，重點(diǎn)是定向安置房(含回遷安置房、棚改安置房、一級(jí)開發(fā)類安置房、重點(diǎn)工程類安置房)、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、公共租賃房等政策性住房工程。最終要達(dá)到“推動(dòng)我市住宅工程參建主體質(zhì)量意識(shí)顯著增強(qiáng)，常見質(zhì)量問題明顯改善，質(zhì)量投訴明顯減少，群眾滿意度明顯提升，建設(shè)品質(zhì)明顯提高”的目的。
在夯實(shí)參建主體及相關(guān)人員質(zhì)量責(zé)任，規(guī)范住宅工程建筑市場秩序，加強(qiáng)施工關(guān)鍵環(huán)節(jié)質(zhì)量管理，落實(shí)質(zhì)量保修責(zé)任的同時(shí)，將建立“黑名單”制度，對存在質(zhì)量投訴較多等的責(zé)任主體，給予媒體曝光、通報(bào)批評(píng)等處理，情節(jié)嚴(yán)重的，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策文件將其列入建筑市場主體“黑名單”。
張大偉表示：“北京作為全國房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的城市，針對最近出現(xiàn)的個(gè)別案例，開始全面整頓，有利于提高房屋質(zhì)量，降低房屋安全事故，這對于全國來說非常有示范意義。從全國看，特別是三四線城市，最近兩年的房屋質(zhì)量問題需要嚴(yán)管。”
有質(zhì)增長
在房地產(chǎn)行業(yè)，快周轉(zhuǎn)帶來的不良影響日益顯現(xiàn)。
曾有開發(fā)商公開表示：“一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因?yàn)榻鼉赡甑姆课葙|(zhì)量是最差的，維權(quán)潮會(huì)在這幾年出現(xiàn)。”
張大偉也認(rèn)為，很多房企都強(qiáng)調(diào)快周轉(zhuǎn)，雖然快周轉(zhuǎn)并不必然出現(xiàn)問題，但從概率角度看，快周轉(zhuǎn)下，各種質(zhì)量問題的爆發(fā)概率會(huì)越來越高。
在此背景下，眾多業(yè)內(nèi)人士也開始思考告別高增長后的發(fā)展。
旭輝集團(tuán)董事長林中就向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者談到：“要實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長，一定要先把質(zhì)量放在前面，包括產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量;其次應(yīng)注重財(cái)務(wù)質(zhì)量，不能犧牲財(cái)務(wù)安全性，要實(shí)現(xiàn)有利潤、有回款的銷售，有現(xiàn)金的利潤。房地產(chǎn)的目的是通過做好的產(chǎn)品和服務(wù)，在為客戶創(chuàng)造價(jià)值的同時(shí)，把握住行業(yè)機(jī)會(huì)。”
藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)董事長曹舟南同樣表示：“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展了近30年，我們做的產(chǎn)品還有這么多瑕疵，房子的滲漏水、電梯噪音、煙道串味等等，質(zhì)量通病比比皆是。面對未來的市場，面對城市化目前的水平，最好的辦法是靜下心來，踏踏實(shí)實(shí)把應(yīng)該做的產(chǎn)品做好，把基礎(chǔ)服務(wù)做好，這是硬道理。”
