過去幾年樓市紅火的時候，手上有一些錢的人都很想投身房地產(chǎn)，因為看到很多人投資后都賺得盆滿缽滿，大家都不會去存錢，而是想要通過投資房產(chǎn)來賺更多的錢。
“房住不炒”后，房價開始一路下滑，很多人就又開始猶豫了。2020年是“買房”還是“存款”?聽業(yè)內(nèi)專家一番話，相信很多人心里有數(shù)了!
熱點城市的樓市調(diào)控有所收緊，房地產(chǎn)融資也受到強監(jiān)管。對于購房者而言，也會發(fā)現(xiàn)申請房貸比之以往要難上許多。現(xiàn)在不管是貸款的額度下降還是資格的收緊，又或是首套房的利率提高，都說明市場資金緊缺。當前房貸市場調(diào)控政策仍然較為嚴格，利率、首付、貸款審核均保持較嚴態(tài)勢。
種種跡象表明，去桿杠引發(fā)的信用偏緊環(huán)境拐點跡象顯現(xiàn)，后期社會融資規(guī)模將趨于穩(wěn)定。但房企仍然未擺脫資金趨嚴、融資渠道受限及還債高峰期的困境。
近期，市場各種房市“小陽春”論調(diào)再度興起。不少買家擔心現(xiàn)在不買以后買不起。對于買房者，有專家建議，如果是出于改善型居住的剛需角度，可從生活實際所需出發(fā)介入房市，選擇合適的房子。
但對于投資型乃至投機型需求而言，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷前些年的持續(xù)大漲后，價格仍處高位，潛在升值的空間已非常有限。
房子好的地段好的戶型還有升值的空間，但是它在變現(xiàn)之前，都只是紙面上的財富。業(yè)內(nèi)人說，要是家庭突然缺錢了，沒有存款，手上的房子卻賣不出去，那要么就只能跳樓大甩賣，使得資產(chǎn)縮水。
所以，在當前樓市低迷的情況下，留房可能并不是一個明智的選擇。要是突然繼續(xù)用錢，房子賣不出去，還要還房貸，那可能都無法保住。房價出現(xiàn)大漲的可能性極小，卻面臨著要下降的趨勢，業(yè)內(nèi)人說，在這樣一個時間區(qū)間，持幣觀望遠比持有不動的房產(chǎn)更好一些。
如果確實有剛需的買家，建議可以入市。可以選擇一些市中心物業(yè)更為保值。而對于投資客來說，則需要謹慎，因為目前市場靠房子來大幅度升值的年代已經(jīng)過去。
另外，個人投資公寓的人逐漸增多，公寓的升值空間不大，所以如果是用來出租的，要看購買時的價格，如果購入的價格低于周邊住宅的一半，這樣的回報率還可以，否需要謹慎持有。
剛需不必太擔心后續(xù)房價上漲過快而導(dǎo)致負擔不起，且市場上無論是新房還是二手房的數(shù)量太多了，對于一般城市家庭來說，根據(jù)現(xiàn)有市場價格，酌情選擇家庭可承擔的宜居城市再行買房會較為妥當。
