原創 巨有料的濤哥 楊濤有料
壹
現在除湖北以外地區，疫情已基本得到遏制。大家關注的焦點逐漸轉向恢復生產。
我發現一個很有意思的現象，國家的扶持政策主要是針對制造業和中小企業，而地方出臺的很多扶持政策，都是沖著房地產去的。
最一開始，蘇州、無錫、西安、深圳、浙江、河南等多個省市，密集出臺應對疫情的樓市支持政策，大概可分為五個方面：
第一，調整土地競買保證金繳納比例。原來要求全額繳納保證金后才能參與土拍，現在只要交20%就行。
第二，降低商品房預售門檻。原來要求封頂后才能預售，現在只要投資達到25%就行。
第三，優化商品房預售資金監管。這是最扯的一條，什么優化呀？就是原來聲稱為了保護購房者權益，預售資金都要打到專門賬戶上，開發商先不能動呢，現在開發商著急用錢，這預售資金也就不管啦。
第四，加大房地產業金融支持力度。要說金融支持中小民營企業，那得上面硬推才行呢。而金融支持房地產業，上面不用推，下面一個比一個積極。第五，變相放松限購。這就不用說啦，什么吸引人才落戶、不再要求社保、只要有勞動合同就行，反正是隔著一層遮羞布，還得千方百計讓你買房子。
據不完全統計，2月份以來，全國已有至少50個城市發布了穩樓市政策，想要達到的目的都是一樣的——幫助開發商周轉資金，盡快把土地拍出去，盡快讓項目上市，盡快把房子賣掉，盡快回流資金。
雖然很多售樓部還沒開呢，但是一些高舉夜壺的大V們，腎上腺激素已經加速分泌了，說這哪里是穩樓市呀？簡直就是刺激樓市！
貳
你還別說，話音剛落，河南省駐馬店就放了個大招，公積金貸款買房只要首付兩成就行。
原來第一套房首付最低30%，買房的杠桿是3.3倍。現在降到20%，買房的杠桿最大可以放到5倍。
某大V不無得意地說，不要以為駐馬店只代表少數城市，恰恰相反，它代表的是多數城市，刺激房地產，樓市加杠桿，是大勢所趨。
又過了兩天，我看有網友在他的評論區留言：劉老師，聽說駐馬店主要負責同志已經被省正輔約談了，駐馬店的樓市新政也從官網上刪除了，今年的房子還能炒嗎？
其實要我說，就算駐馬店沒被約談，首付一成也不去那買房呀。
從2013年到2018年，駐馬店常住人口銳減70萬。2019年的商品房銷售面積比2018年下降23.2%，庫存卻達到了2529.37萬平方米的歷史高位。
房子賣不出去，地方正輔比開發商還著急，畢竟都坐在一條船上。
叁
可相比較上面這些救市政策，河北省石家莊最近出了一個奇招，要救房地產，先救開發商。
當地有一家在香港上市的地產企業，叫天山發展控股，注冊地址是在開曼群島，屬于跨國公司。
2017年的時候，天山發展在石家莊正定新區拍了一塊地，花了6.6億元。經過兩年多的開發建設，現在這塊上什么都還沒有呢。
近日，天山發展控股突然發布公告稱，他們跟正定縣解除了地塊轉讓協議，之前拍下的土地不要了，正定縣退給他們5.28億元。
這個妖嬈的操作把所有人都驚呆了，啊？還能退呢，不早說！
2017年，石家莊樓市達到了癲狂的狀態，很多樓盤一年的時間，價格就翻番了。而當年的正定新區，作為規劃中的新市區、新的正輔駐地，和正在申報中的國家級新區，一時風頭無二。
天山發展為了拿那塊地，經過34輪的激烈競拍，以120%的溢價率，外加41000平方米的人才安置房配建，才最終競得。高達20923元/平方米的樓面價，成為石家莊當之無愧的“地王”。
雖然當時石家莊的房價剛到兩萬，但地產圈喊出的口號是，兩年后房價要上3萬。天山發展敢這么往里砸錢，估計是看到了房價能上4萬的希望。
那一年，石家莊城鎮人均可支配月收入是2744元，房價已經準備沖4萬了。
你別笑，當時很多人都信。
經過兩年多的時間，正定新區別的樓盤都建得差不多啦，房價一萬出頭，正發愁賣不出去呢，尤其是今年春節遭遇新冠疫情，連售樓部的門都不讓開了，當年的“地王”突然說，地我不要了，你把錢退給我吧，不退全款，也得退個七七八八。
別人也想退，但是來不及了，房子都蓋起來啦。
有網友表示，高價拿地之后就一直放著，地價炒上去了，倒手就能大賺特賺，炒不上去還能退錢，李嘉誠都不敢這么想。
還有的網友說，別的地方頂多是幫著開發商賣房子，正定縣直接從開發商手里回購土地，這扶持力度，差錢的地方可學不來。
肆
之前的文章里咱們介紹過，全國房企今年到期的債務，光是企業債和信托這兩項就合計高達1.5萬億人民幣。而今年1、2月份的商品房銷售面積，比去年同期下降了95%，一二線城市幾乎就沒有開張，經營壓力巨大。
地方正輔自掏腰包為開發商解困，我想也是迫不得已。
大概從2015年開始，隨著國家去產能、去杠桿、去庫存，房地產企業面臨巨大資金壓力，隨之發明了高周轉模式。
最奇葩的是碧桂園的“456模式”，拿地后4個月開盤，5個月資金回籠，6個月資金再周轉。從中我們可以看出，高周轉其實是加速了房地產的金融化。
大家都在用最少的資金、最大的杠桿，拿最貴的地，賣最貴的房子，無限接近于“空手套白狼”。
有人說，刀口上舔血，他們就不怕嗎？
在地產圈里有這么一個共識，叫“大而不能倒”。你只要規模足夠大，就能綁架地方經濟，甚至連地方正輔都離不來你。
你要是倒了，城鎮化目標怎么完成？投資誰來拉動？就業崗位誰來提供？別的不說，一個大型地產企業要是倒了，手底下的員工，工地上的農民工，上游的供貨商，下游的渠道商，還有已經交了首付購房者，不得鬧翻天呀？
反過來，你要是畏首畏尾，不敢貸款融資，不敢把杠桿玩到極致，規模做到極大，哪一天快要倒了，沒人會救你。
有人可能要問了，難道說房子只能往上炒，不能往下跌嗎？
當然不是。房子再下跌，大房企也扛得住，但是投資者不見得扛得住。
伍
最后給大家分享一段話吧。
經濟增長的時候，更多人愿意通過借貸投資來擴容自己的資產。
這樣一來，資產的價格進一步水漲船高，而資產的持有者又可以通過將資產抵押，從而獲得更多的貸款。
這一過程被“自我強化”，也就是更多的債務帶來更多的資產。
在經濟蕭條的時候，隨著資產價格的下跌，人們的財富水平降低，再也借不到足夠的錢來償還之前的債務，于是加緊變賣手中的資產，從而導致資產價格進一步下跌，債務危機進一步加深。
這一過程也會被“自我強化”。
在繁榮景象里，我們爭先恐后，企望冒著自身不可承受的風險去試圖一夜暴富，深怕慢人一步；
而當形勢逆轉，我們又從來都無法克服來源于恐懼本身的恐懼，只慌不擇路的與周遭一同奔向深淵。
很多倒在春天里的商家和投資客，恐怕新冠病毒只是打了一個響指，真正的滅霸早就站在自己身后了。
