當前，國內新冠肺炎疫情基本得到控制，疫情對人民經濟生活的影響日趨減弱，房地產行業迎來后疫情時代的恢復期。隨著城市更新迎來新機遇，加之有足夠豐富的土儲支撐，業內對房地產行業巨頭富力地產的未來發展充滿期待，富力地產前景可期。
隨著人民生活水平的提高，改善居住環境成為一項“剛需”。疫情期間，在家隔離讓更多居民意識到了居住環境對生活質量的重要性。此外，舊村改造、舊城改造、舊廠改造的“三舊改造”項目在疫情下還發揮著穩就業、擴內需的重要作用。因此，對于有著“舊改專家”之稱的富力地產而言，迎來了絕佳的機遇期。
自1994年成立至今，富力地產一直深耕舊改領域，而富力地產成立后的第一個項目便是嘉邦化工廠改造計劃。1994年至2001年，富力地產在廣州完成了10個舊改項目，開發建筑面積超250萬平方米。富力地產近期進入實施階段的一個舊村改造項目是位于廣州黃埔區筆村——一個一線城市的城中村，雖然拆遷難度巨大，但富力地產憑借多年摸索出的一條集村民、村集體、政府、企業“四方共贏”的道路模式，截至2020年6月1日，村民簽約率便達到94.58%，村民房屋拆除率達到73.5%，短短一年多的時間就實現了其他改造項目需要兩年、甚至更長時間才能完成的目標。
富力地產在“舊改”領域的豐富經驗和成功案例也體現在財務報表上。一般房地產企業的應收款項主要來自于合聯營公司和少數股東方的往來款。而富力地產在2019年年底賬面上有347億的其他應收款，主要是舊改項目中支付的合作意向金。審計報告顯示，前五大其他應收款中有三筆是合作意向金，合作意向金合計80.84億。截至2019年底，富力地產已簽約的合作城市更新項目超過70個，規劃總建筑面積超過7000萬平方米，可售建筑面積超過4000萬平方米。“三舊改造”、城市更新將成為富力地產未來業績增長的重要極點。
對房地產企業來說，土地儲備直接決定其發展潛力。從土地儲備來看，截止2019年年底，富力地產的權益土地可售面積為5790萬平方米，相比期初持平，平均土地成本約為2500元/平方米。目前土地儲備充足，按照當下銷售規模來看，消化周期在4年左右，可支撐企業未來正常開發需求。
值得一提的是，在穩健的拿地策略之外，富力地產通過城市更新轉化了不少土地儲備。據富力地產董事長李思廉透露，2019年富力地產已透過在三個城市的城市更新項目轉化了179萬平方米土地儲備。富力地產預計，兩年內通過城市更新轉化的土儲面積將達1000萬平方米，相當于2000億元可售貨值。
相較于公開市場的“招、拍、掛”，城市更新、舊城改造獲得的土儲利潤率有所保證，有足夠盈利的空間。且富力地產的城市更新項目中，一二線城市面積占比92%，大灣區面積占比60%，提供了大量一二線城市的黃金地段的土地儲備。核心地段的土地儲備成為了富力地產的優良資產。
總體來看，富力地產城市更新項目能帶來重大利好，而土地儲備豐富，能滿足未來四至五年的發展需求，這給富力地產未來帶來了無限的發展空間。
