《廣州市人才公寓管理辦法》正式實施。新辦法要求：招拍掛出讓的普通商品住宅用地，配建不少于總建筑面積10%的人才公寓和公租房。中心城區新增供應居住用地中，人才公寓和保障性安居工程的用地面積不少于總用地面積的30%。這個政策不但對廣州的房地產開發行業產生重大影響，也對廣州樓市走勢產生影響。
評：
1、 供應同樣的土地，可售的商品房減少了，供不應求情況肯定相對地加劇了。上述的管理辦法有效期為5年，而廣州規劃中，計劃2020年后逐步減少城市建設用地，所以今年后，理論上住宅用地也會開始逐年減少供應，再加上宅地中可售部分減少10%以上，廣州住宅未來5年，每年住宅供應量會持續減少。以往每年新增供應8~10萬套，未來7~9萬套，換算一下年新增人口40萬。供求矛盾擴大的缺口大致出來了。
2、 人才公寓、公租房越來越多，對租賃市場構成新沖擊。前幾年冒出許多經營長租公寓的企業，但他們都不蓋房子，只是作為二房東去經營物業，所以他們改變的只是租賃市場的估價辦法，卻并沒有改變租賃市場的供求關系。更多可租賃房源進入市場，可以起到穩定租金價格的作用，但對于包租婆而言就不是好事，因為房源多了，價格更難上去了。
3、 解決居住問題不等于房價就不會漲了。哪怕進入一個成熟、完善的租賃市場，人人都能租上價格合理的房子，大城市的房價也一樣不會跌。這是房產的金融屬性決定的，簡單說就是房子能規避通脹，有使用價值，土地不可再生，文化認同等所產生的。更簡單一點，你想想黃金為什么有保值功能就行了。
共有產權房對人才開綠燈
《廣州市共有產權住房管理辦法》發布，這使得廣州共有產權房像極之前的限價房，售價是周邊85%~50%，購買條件相對寬松，學士以上非本地戶口也可以申購，光這條就比之前的限價房還松。賣出條件也不算苛刻，溢價部分還不用和政府分。
和限價房比最大的區別可能是產權比例不同。限價房是全產權，現在是50%以上產權，等于降低了準入門檻;共有產權房相對更照顧人才，限價房則更照顧中等收入階層。所以，之前限價房所產生的問題、爭議，未來可能會在共有產權房上還會再次出現。至于之前的問題就不便再提了。但作為廣州第一個共有產權項目，試試也無妨，也必須配合一下，試一試
