記者 | 黃昱
一場(chǎng)突如其來的疫情，讓“云辦公”成為企業(yè)工作的Plan A，無論是傳統(tǒng)寫字樓還是聯(lián)合辦公暫時(shí)都承受著壓力。
受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，近年來國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)面臨較大承租壓力。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)重點(diǎn)城市寫字樓租金呈下滑趨勢(shì)，大部分一、二線城市的寫字樓空置率水平攀升，上海、深圳、北京分別達(dá)到20%、22%、13%。
中指控股副總裁兼中指數(shù)據(jù)事業(yè)部總經(jīng)理葛海峰指出，寫字樓市場(chǎng)受到疫情的影響雖然較商業(yè)更小，但企業(yè)對(duì)于寫字樓的租賃需求在短期內(nèi)勢(shì)必會(huì)更加謹(jǐn)慎，同時(shí)居家辦公的興起，一定程度上造成企業(yè)對(duì)擴(kuò)租和換租需求減少。
往年春節(jié)后會(huì)有一波較好的寫字樓租賃行情，但今年受疫情影響大概率是沒有了。葛海峰表示，疫情的發(fā)展無疑會(huì)加重對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)的影響，短期內(nèi)將延續(xù)供過于求的租戶市場(chǎng)現(xiàn)狀，預(yù)計(jì)空置率走高、租金下行的壓力增大。
華潤(rùn)華南大區(qū)寫字樓市場(chǎng)部副總經(jīng)理?xiàng)钯t釗認(rèn)為，為減少經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)金流壓力，不少中小企業(yè)可能會(huì)從傳統(tǒng)寫字樓搬遷至聯(lián)合辦公空間。
與此同時(shí)，中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公義聯(lián)合會(huì)主席胡景暉指出，經(jīng)過此次疫情，有一批企業(yè)可能會(huì)更青睞聯(lián)合辦公的形式，因?yàn)楦哽`活性。
優(yōu)客工場(chǎng)首席運(yùn)營(yíng)官關(guān)心對(duì)界面新聞表示，對(duì)于聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商而言，這次疫情確實(shí)是一次擴(kuò)充客源的機(jī)會(huì)。在她看來，聯(lián)合辦公不僅場(chǎng)地多，而且租約也比較靈活，可以減少一些困難企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力。
為抓住機(jī)會(huì)，優(yōu)客工場(chǎng)已經(jīng)開始行動(dòng)。2月4日，優(yōu)客工場(chǎng)發(fā)布了一個(gè)合伙人招募計(jì)劃，稱受疫情沖擊，規(guī)模較小、盈利結(jié)構(gòu)較單一的聯(lián)合辦公品牌無疑將要承受更大的風(fēng)險(xiǎn)，希望通過運(yùn)營(yíng)管理輸出、運(yùn)營(yíng)托管等輕資產(chǎn)合作方式吸引一批商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、聯(lián)合辦公品牌加入。
在“規(guī)模為王”的發(fā)展邏輯下，不少聯(lián)合辦公品牌在2015-2018年大肆擴(kuò)張，后受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，投資熱度開始衰退，“燒錢”的聯(lián)合辦公行業(yè)已進(jìn)入洗牌階段，各大品牌都不再盲目擴(kuò)大規(guī)模，抱團(tuán)取暖和自我修正成為主流。
2019年初，因長(zhǎng)期難以盈利，金地集團(tuán)(12.350,-0.01,-0.08%)旗下聯(lián)合辦公品牌ibase退出聯(lián)合辦公行業(yè);5月底，聚夢(mèng)空間進(jìn)入破產(chǎn)清算程序;10月，SOHO3Q轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目;共享辦公巨頭WeWork上市失敗后，被曝裁員以及關(guān)閉部分項(xiàng)目……
聯(lián)合辦公行業(yè)透露出兩個(gè)字：缺錢!
優(yōu)客工場(chǎng)方面表示，聯(lián)合辦公從業(yè)者面臨著生存考驗(yàn)，一方面，需要交租金給業(yè)主，承擔(dān)人工成本和運(yùn)營(yíng)成本;另一方面，中小企業(yè)受到疫情沖擊，勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生一定的租金減免、甚至退租的需求。
關(guān)心指出，因?yàn)檎浆F(xiàn)場(chǎng)辦公的時(shí)間還沒有到，所以現(xiàn)在沒有很多企業(yè)直接提出退租的要求，聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)方需要提前防范企業(yè)退租，首先要給他們提供最安全的場(chǎng)地，按照最高標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行疫情防控，另外要幫助中小企業(yè)搜集各地政府的幫扶政策。
關(guān)于減免租戶租金的問題，關(guān)心透露，這主要取決于業(yè)主是否會(huì)給優(yōu)客工場(chǎng)減免租金。“我們一定會(huì)積極地去申請(qǐng)，和地方政府或上游業(yè)主方去協(xié)調(diào)，幫我們的入駐企業(yè)爭(zhēng)取到一些比較有利的條件。”
值得注意的是，相較于商業(yè)地產(chǎn)近百億的減租規(guī)模，寫字樓在租金減免上似乎并不活躍。
據(jù)界面新聞了解，目前北京、蘇州、深圳、青島、無錫等多個(gè)城市的相關(guān)政府部門已發(fā)出倡議，要求國(guó)企平臺(tái)發(fā)揮帶頭作用，通過減免廠房、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園租金為實(shí)體企業(yè)減負(fù)。
戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東透露，租戶方面已出現(xiàn)申請(qǐng)減免租金和物業(yè)費(fèi)的趨勢(shì)，業(yè)主方仍然在平衡協(xié)調(diào)。
在高力國(guó)際華北區(qū)總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海看來，要求業(yè)主方降租金或者免租金都是很困難的。他建議，承租的企業(yè)可以和業(yè)主方商議，要求其在未來2-3個(gè)月減免降租金，今年底或明年初把減免的租金再補(bǔ)給業(yè)主方。
