剛剛!西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布西安市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于貫徹落實(shí)《西安市政府關(guān)于有效應(yīng)對疫情促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展若干措施》的通知市資源發(fā)〔2020〕9號。可以理解為，是對上次西安穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)21條的細(xì)則補(bǔ)充!》》西安穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)21條原文閱讀
下面來看原文——
為保障新冠肺炎疫情防控期間西安市土地市場穩(wěn)定有序、各項(xiàng)審批服務(wù)事項(xiàng)平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)，按照《西安市人民政府關(guān)于有效應(yīng)對疫情促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展若干措施》要求，西安市資源規(guī)劃局出臺了有效應(yīng)對疫情，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的十條措施。
一、支持疫情防控項(xiàng)目建設(shè)先行用地
對于疫情防控急需使用的土地，可根據(jù)需要先行使用。對選址有特殊要求，確需占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線的，視作重大項(xiàng)目允許占用。使用期滿不需要轉(zhuǎn)為永久性建設(shè)用地的，使用結(jié)束后恢復(fù)原狀，不再補(bǔ)辦用地手續(xù)。需要轉(zhuǎn)為永久性建設(shè)用地的，待疫情結(jié)束后及時(shí)完善用地手續(xù)。同時(shí)要做好被占地單位和群眾的補(bǔ)償安置。疫情防控建設(shè)項(xiàng)目新增建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)保盡保，計(jì)劃指標(biāo)掛賬使用。
二、調(diào)整土地公開出讓方式
工業(yè)、商服、商品住宅等經(jīng)營性用地公開出讓均采取網(wǎng)上掛牌方式。疫情防控期間，不組織現(xiàn)場掛牌或拍賣。已發(fā)布土地出讓公告現(xiàn)場掛牌、拍賣出讓的，可發(fā)布公告轉(zhuǎn)為網(wǎng)上掛牌方式出讓。
三、調(diào)整公開出讓土地的時(shí)間節(jié)點(diǎn)
根據(jù)疫情防控要求和實(shí)際需要，已發(fā)布公開出讓公告的，經(jīng)批準(zhǔn)可中止出讓程序。待疫情消除后恢復(fù)出讓，相應(yīng)的報(bào)名、申請、開標(biāo)、拍賣、掛牌截止等重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)可依次順延。繼續(xù)出讓時(shí)，應(yīng)在媒體發(fā)布補(bǔ)充公告。中止或繼續(xù)出讓時(shí)，應(yīng)通知已報(bào)名的競買申請人。
四、分期繳納土地出讓價(jià)款
疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價(jià)的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。本通知發(fā)布前已成交尚未簽訂出讓合同的，用地單位出具承諾書，可在簽訂出讓合同時(shí)直接約定分期繳納土地出讓價(jià)款，一個(gè)月內(nèi)繳納50%，余款分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
五、允許變更出讓價(jià)款繳納期限
2019年11月1日之后出讓，已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，在2020年3月31日前，用地單位出具承諾書，可按程序與資源規(guī)劃部門簽訂變更協(xié)議，約定自簽訂變更協(xié)議之日起一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款分期繳納，繳款期限最長不超過原合同簽訂之日起一年。
六、順延土地評估和規(guī)劃條件有效期
土地劃撥、出讓方案已經(jīng)市資源規(guī)劃局審議同意，進(jìn)入審批流程，因疫情影響，未能在土地評估有效期或規(guī)劃條件有效期內(nèi)完成后續(xù)審批的，可沿用原土地評估價(jià)格確定劃撥、出讓價(jià)款，規(guī)劃條件繼續(xù)有效。
七、調(diào)整履約監(jiān)管方式
根據(jù)疫情防控要求，適當(dāng)調(diào)整履約監(jiān)管方式，暫不開展實(shí)地履約巡查。疫情消除后，及時(shí)恢復(fù)正常的履約監(jiān)管。對于受疫情影響，未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計(jì)入違約期。合同中原確定的開竣工日期可根據(jù)疫情結(jié)束時(shí)間順延。
八、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)
已簽訂土地出讓價(jià)款分期繳納合同的建設(shè)單位，可憑《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等土地權(quán)屬證明文件資料和已繳納不低于50%的土地出讓價(jià)款票據(jù)，先行辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
九、實(shí)施預(yù)辦理不動產(chǎn)登記制度
土地成交后，用地單位繳納50%的土地出讓價(jià)款并出具承諾書后，可以預(yù)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，在銀行抵押放款之前，繳清所有土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)后，辦理正式的不動產(chǎn)登記手續(xù)。
十、大力推行網(wǎng)上審批服務(wù)
通過網(wǎng)絡(luò)、微信、自助終端等多樣化線上辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)“微信預(yù)約、網(wǎng)上查詢、郵寄領(lǐng)證”。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可事項(xiàng)依托西安市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，全面推行“網(wǎng)上受理、并聯(lián)審批、快遞出件”，做好網(wǎng)上咨詢、預(yù)審和受理，避免群眾聚集，“不見面”審批，為企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。
AI君有話說
疫情給樓市帶來全新挑戰(zhàn)，但不可否認(rèn)的是，地產(chǎn)依舊是中國經(jīng)濟(jì)的壓艙石，甚至在大災(zāi)大難面前，穩(wěn)定就是義務(wù)。
就中國指數(shù)研究院對50位地產(chǎn)專家的預(yù)判結(jié)果來看，有72%的專家認(rèn)為此次疫情將明顯改變政府整體的供地節(jié)奏，疫情期間放慢供地，疫情控制后加速供地。
從以往的推地節(jié)奏來看，上半年政府供地往往未達(dá)供地計(jì)劃的一半，而下半年集中推地，全年的供地節(jié)奏具有明顯的季節(jié)性特征。此次疫情的出現(xiàn)，政府上半年的供地計(jì)劃將大受影響，加上疫情期的減稅、公共財(cái)政支出大幅增長等情況，疫情期過后確實(shí)存在加速供地的可能。
而從企業(yè)的情況來看，受此次疫情的影響，有些企業(yè)投資信心是不足的，目前營銷放緩，很多快周轉(zhuǎn)企業(yè)可用于拿地的資金就會比較緊張，因此不得不對投資的規(guī)模和節(jié)奏進(jìn)行更加審慎的管控。而本次也是本地“因城施策”的釋壓政策。這就給也就給了部分現(xiàn)金流充沛的企業(yè)或融資優(yōu)勢明顯的企業(yè)提供了增加土地儲備的絕佳機(jī)會。
而對于購房者來講，土地市場的冷暖將直接決定2020年下半年或者未來的市場供給，地價(jià)則代表著樓市的信心。想看知道疫情過后未來房價(jià)是跌是漲?那么疫情后的首次土拍，就可能很代表問題。AI君也會持續(xù)為大家關(guān)注。
