剛剛!西安市自然資源和規劃局發布西安市自然資源和規劃局關于貫徹落實《西安市政府關于有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》的通知市資源發〔2020〕9號。可以理解為，是對上次西安穩定經濟21條的細則補充!》》西安穩定經濟21條原文閱讀
下面來看原文——
為保障新冠肺炎疫情防控期間西安市土地市場穩定有序、各項審批服務事項平穩運轉，按照《西安市人民政府關于有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》要求，西安市資源規劃局出臺了有效應對疫情，促進經濟平穩發展的十條措施。
一、支持疫情防控項目建設先行用地
對于疫情防控急需使用的土地，可根據需要先行使用。對選址有特殊要求，確需占用永久基本農田和生態保護紅線的，視作重大項目允許占用。使用期滿不需要轉為永久性建設用地的，使用結束后恢復原狀，不再補辦用地手續。需要轉為永久性建設用地的，待疫情結束后及時完善用地手續。同時要做好被占地單位和群眾的補償安置。疫情防控建設項目新增建設用地指標應保盡保，計劃指標掛賬使用。
二、調整土地公開出讓方式
工業、商服、商品住宅等經營性用地公開出讓均采取網上掛牌方式。疫情防控期間，不組織現場掛牌或拍賣。已發布土地出讓公告現場掛牌、拍賣出讓的，可發布公告轉為網上掛牌方式出讓。
三、調整公開出讓土地的時間節點
根據疫情防控要求和實際需要，已發布公開出讓公告的，經批準可中止出讓程序。待疫情消除后恢復出讓，相應的報名、申請、開標、拍賣、掛牌截止等重要的時間節點可依次順延。繼續出讓時，應在媒體發布補充公告。中止或繼續出讓時，應通知已報名的競買申請人。
四、分期繳納土地出讓價款
疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。本通知發布前已成交尚未簽訂出讓合同的，用地單位出具承諾書，可在簽訂出讓合同時直接約定分期繳納土地出讓價款，一個月內繳納50%，余款分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
五、允許變更出讓價款繳納期限
2019年11月1日之后出讓，已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，在2020年3月31日前，用地單位出具承諾書，可按程序與資源規劃部門簽訂變更協議，約定自簽訂變更協議之日起一個月內繳納土地出讓價款的50%，余款分期繳納，繳款期限最長不超過原合同簽訂之日起一年。
六、順延土地評估和規劃條件有效期
土地劃撥、出讓方案已經市資源規劃局審議同意，進入審批流程，因疫情影響，未能在土地評估有效期或規劃條件有效期內完成后續審批的，可沿用原土地評估價格確定劃撥、出讓價款，規劃條件繼續有效。
七、調整履約監管方式
根據疫情防控要求，適當調整履約監管方式，暫不開展實地履約巡查。疫情消除后，及時恢復正常的履約監管。對于受疫情影響，未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期。合同中原確定的開竣工日期可根據疫情結束時間順延。
八、容缺辦理相關規劃許可手續
已簽訂土地出讓價款分期繳納合同的建設單位，可憑《網上掛牌出讓成交確認書》《國有建設用地使用權出讓合同》等土地權屬證明文件資料和已繳納不低于50%的土地出讓價款票據，先行辦理《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》。
九、實施預辦理不動產登記制度
土地成交后，用地單位繳納50%的土地出讓價款并出具承諾書后，可以預辦理不動產登記手續，在銀行抵押放款之前，繳清所有土地出讓價款和相關稅費后，辦理正式的不動產登記手續。
十、大力推行網上審批服務
通過網絡、微信、自助終端等多樣化線上辦理不動產登記業務，實現“微信預約、網上查詢、郵寄領證”。建設項目規劃許可事項依托西安市政務服務網，全面推行“網上受理、并聯審批、快遞出件”，做好網上咨詢、預審和受理，避免群眾聚集，“不見面”審批，為企業復工復產和經濟社會發展營造良好環境。
AI君有話說
疫情給樓市帶來全新挑戰，但不可否認的是，地產依舊是中國經濟的壓艙石，甚至在大災大難面前，穩定就是義務。
就中國指數研究院對50位地產專家的預判結果來看，有72%的專家認為此次疫情將明顯改變政府整體的供地節奏，疫情期間放慢供地，疫情控制后加速供地。
從以往的推地節奏來看，上半年政府供地往往未達供地計劃的一半，而下半年集中推地，全年的供地節奏具有明顯的季節性特征。此次疫情的出現，政府上半年的供地計劃將大受影響，加上疫情期的減稅、公共財政支出大幅增長等情況，疫情期過后確實存在加速供地的可能。
而從企業的情況來看，受此次疫情的影響，有些企業投資信心是不足的，目前營銷放緩，很多快周轉企業可用于拿地的資金就會比較緊張，因此不得不對投資的規模和節奏進行更加審慎的管控。而本次也是本地“因城施策”的釋壓政策。這就給也就給了部分現金流充沛的企業或融資優勢明顯的企業提供了增加土地儲備的絕佳機會。
而對于購房者來講，土地市場的冷暖將直接決定2020年下半年或者未來的市場供給，地價則代表著樓市的信心。想看知道疫情過后未來房價是跌是漲?那么疫情后的首次土拍，就可能很代表問題。AI君也會持續為大家關注。
