1月20日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)預(yù)增公告稱，預(yù)計(jì)公司2019年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)與上年同期相比增加約11.76億元左右，同比增加約53%左右。
對(duì)于業(yè)績(jī)預(yù)增，藍(lán)光發(fā)展表示主要受主營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)影響。此外2019年，公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模的逐年擴(kuò)大，使得公司房地產(chǎn)項(xiàng)目在報(bào)告期的結(jié)轉(zhuǎn)收入增加;同時(shí)公司為提升房地產(chǎn)主業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，已實(shí)現(xiàn)了全國(guó)化的戰(zhàn)略布局、多元化的投資模式和產(chǎn)品改善升級(jí)，規(guī)模效應(yīng)逐步顯然。
在發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)增報(bào)告的同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展還公布了2019年1-12月銷售情況簡(jiǎn)報(bào)。
據(jù)簡(jiǎn)報(bào)內(nèi)容，2019 年 1-12 月，藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷售面積1095.30萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.63%; 實(shí)現(xiàn)銷售金額1015.37億元，同比增長(zhǎng)18.70%，其中權(quán)益銷售金額為715.40億元。
按照這個(gè)銷售金額來(lái)看，藍(lán)光發(fā)展已然跨過(guò)了千億規(guī)模的門(mén)檻。值得一提的是，藍(lán)光發(fā)展在2015年完成借殼上市。彼時(shí)的藍(lán)光發(fā)展全年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)簽約金額僅為183億元，簽約面積216萬(wàn)平方米。
2016年，藍(lán)光發(fā)展的銷售規(guī)模同比大幅提升，實(shí)現(xiàn)簽約金額301億元，同比增長(zhǎng)65%，實(shí)現(xiàn)簽約面積282萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31%;2017年，藍(lán)光發(fā)展的銷售金額再度飛漲，實(shí)現(xiàn)581.52億元，同比增加92.97%，銷售面積達(dá)到609.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)116.36%;2018年，藍(lán)光發(fā)展銷售金額為855億元，同比增長(zhǎng)47%，銷售面積802萬(wàn)平方米，同比增加32%。
據(jù)2019年第三季度報(bào)告，藍(lán)光發(fā)展總負(fù)債1469.61億元，其中包括1011.93億元的流動(dòng)負(fù)債和457.68億元的非流動(dòng)負(fù)債，負(fù)債率達(dá)到了80.43%，超過(guò)了行業(yè)80%的控制紅線。
加之，藍(lán)光發(fā)展的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流仍為負(fù)數(shù)，截止2019年9月底，藍(lán)光發(fā)展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為-20.04億元，去年同期為-38.54億元。同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展的賬面現(xiàn)金為206.52億元，
緩解現(xiàn)金流壓力，藍(lán)光發(fā)展采取多種手段籌資。
2020年1月，藍(lán)光發(fā)展設(shè)立辦公物業(yè)類REITs資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，擬籌集資金不超過(guò)10.65億元。其稱籌集資金將優(yōu)先用于償還公司債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金，可以充分利用自持物業(yè)，盤(pán)活存量資產(chǎn)，拓展融資渠道，優(yōu)化公司負(fù)債結(jié)構(gòu)。
1月16日，藍(lán)光發(fā)展官方微信公眾號(hào)發(fā)文稱，1月15-16日，藍(lán)光項(xiàng)目股權(quán)戰(zhàn)略推介會(huì)成功舉行。據(jù)文章內(nèi)容，推介會(huì)主要針對(duì)藍(lán)光目的投資布局及收益情況做回顧及展望，并重點(diǎn)對(duì)藍(lán)光項(xiàng)目股權(quán)投資的模式及案例做深入解析，并著重提到了“股權(quán)平臺(tái)”概念。
不難看出，藍(lán)光發(fā)展此次的推介會(huì)最終目標(biāo)就是為了融資。有媒體稱，項(xiàng)目股權(quán)合作可以間接起到融資的目的。一個(gè)20億的項(xiàng)目，通過(guò)合作可能只需要拿出10億元就能撬動(dòng)，還可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的并表，這是一舉兩得的事情。
