大溫地區和菲沙河谷地區地產市場火熱,猶如夏日的高溫天氣。2020年7月的地產數據,有助了解目前樓市狀況。
大溫地區7月住宅銷量與上月相比,上漲28%,與2019年7月相比則上漲22.3%;在菲沙河谷地區,7月住宅銷售量與上月相比,上升22.2%,與2019年7月相比則升了44%。
至于大溫地區三種物業的成功放售比例,獨立屋為25.1%、城市屋為31.1%,柏文則是24.7%。通常情況下,如果這個比例持續一段時間超過20%,那房價就有上漲趨勢。
大溫地產局當選主席格柏(Colette Gerber)在接受《星島日報》記者訪問時表示,樓市火爆是因為低利率和被疫情壓抑的需求得到釋放。她說:“由于疫情關系,通常火熱的春季市場未有形成,所有被壓抑的購房需求在6月和7月得到釋放。”
除了大溫地區外,加拿大其他地區的七月住宅銷售量都創記錄
加拿大房地產經紀人協會的統計數字顯示,加拿大7月份住房銷售量創造了歷史記錄,達到6萬2千3百55套的水平,這個數字不但比一個月前的6月份增加了26%,而且開創了加拿大房地產市場7月份的歷史最高銷售記錄。
在加拿大三大城市中,最大城市多倫多7月份的住房銷售量飆升了49.5%,第二大城市蒙特利爾市猛升了39.1%,而第三大城市溫哥華的住房銷售量飆升了43.9%。
除了房屋銷售量在7月份高歌猛進之外,7月份加拿大房地產市場的平均房價也比一年前的7月份猛升了14%。
房地產市場如此強勁的表現簡直就是在加拿大經濟中一花獨秀,似乎是根本沒有受到COVID-19病毒肺炎疫情的負面影響。
加拿大房地產市場專家們的看法是,在今年2月份COVID-19病毒肺炎疫情到來之前,加拿大房地產市場已經表現出強勁的勢頭;隨后3、4、5三個月遭受COVID-19病毒肺炎疫情的突然打擊房地產行業陷入停擺狀態,但在政府海量資金救市和房貸利率超低的情況下,購房需求似乎只是被推遲而沒有消失,結果放映為6月份加拿大房地產市場的復蘇和7月份房地產市場創紀錄的表現。
蒙特利爾豪宅銷量猛增 最貴獨立屋以1800萬售出
蒙特利爾地標性的皇家山公園旁,坐落著一棟經過改造的六居室豪宅,以1800萬加元(約合9000萬人民幣)的價格售出,這對于一個多年來被溫哥華和多倫多的陰影所遮蓋的房地產市場,同時也是幾年來越來越吸引外國投資者的城市來說,創下了一項紀錄。
文件顯示,這棟1924年的房子車庫擁有14個車位,有一個室外海水游泳池,在一年多前掛牌,居然在疫情期間成功售出。坐落在0.25公頃)的私人景觀場地上的豪宅,吸引了那些對“城市中的綠洲 ”特別有興趣的的買家。
這筆交易比2000萬加元的要價低了200萬加元,說明蒙特利爾正在成為一個新興的豪華房地產目的,此處的房地產市場非常活躍。在經濟因疫情封鎖兩個月后,蒙特利爾大都會7月的房屋銷售量與2019年同期相比,猛增了46%。
這是加拿大850萬人口的魁北克有記錄的最昂貴的住宅交易。
憑借其食品和文化場景,英法雙語城市蒙特利爾在北美提供了了一種歐洲風情。據經紀人考夫曼說,多年來,這并不足以吸引被魁北克省不穩定的政局所嚇倒的投資者。近年來,這種情況發生了變化,因為民意調查和選舉結果顯示,分離主義運動在該省不再有牽引力。
盡管今年以來蒙特利爾房價上漲了13%,但與加拿大其他兩個主要城市多倫多和溫哥華相比,蒙特利爾的房價仍然低廉。根據魁北克省房地產經紀人專業協會的數據,7月份蒙特利爾大都會區的家庭住宅售價中位數為42.3萬加元(約合210萬人民幣)。這與多倫多的獨立屋基準115萬加元(約合560萬人民幣)和溫哥華的148萬加元(740萬人民幣)相差甚遠。
上個月,蒙特利爾售價超過100萬加元的商品房和共管公寓數量分別上漲了139%和44%。據稱,蒙特利爾市中心最近建成的四季酒店頂層的公寓售價在600萬加元至1500萬加元之間,創下歷史紀錄