受新冠疫情影響，英國許多產(chǎn)業(yè)開始進入史上最嚴重的衰退期，然而在蕭條的大環(huán)境之下，房地產(chǎn)市場卻依然十分繁榮，房價也好像擺脫了地心引力，逆勢強勁上漲。
根據(jù) Nationwide Building Society 提供的數(shù)據(jù)顯示，雖然英國經(jīng)濟在 2020 年第二季度縮水了五分之一，但房價卻同比增長了 1.7%，據(jù) Royal Institution of Chartered Surveyors 的調(diào)查顯示，7 月份購房者的咨詢數(shù)量依然持續(xù)上漲。
被壓制的需求得到釋放
房地產(chǎn)的持續(xù)活躍很大程度上要歸功于疫情封鎖期間被壓制的需求重新被釋放出來。由于購房時間周期較長，雖然房地產(chǎn)行業(yè)最早解封，但依然會保持一定時期的繁榮。
疫情期間，許多在家工作的人從通勤費和其他日常開銷中節(jié)省下許多開支，同時由于長時間待在家，對居住環(huán)境的要求也進一步提高，越來越多人希望可以找到更好的住所。與此同時，政府也通過降低印花稅率從背后推動購房者下定決心購置房產(chǎn)。
賣家樂于出售房產(chǎn)
房地產(chǎn)市場的活躍也離不開售房者的支持。在疫情大流行的初期，政府禁止房東驅(qū)逐房客，而這一規(guī)定已在 8 月 23 日剛剛結(jié)束，這意味著房東可以與租客解約，或驅(qū)逐拖欠房租的租客。受疫情影響，也有不少租客選擇返回老家與父母居住，許多房屋空置了出來，因此更多房東愿意在此時出售房產(chǎn)，獲取較高的利益。
印花稅假期的推動
上文提到，政府已經(jīng)通過降低印花稅，延長 Help to Buy 項目補貼等政策刺激房地產(chǎn)市場。由此可以看出，英國財政大臣里什 · 蘇納克(Rishi Sunak)正竭盡所能阻止房價下跌。
印花稅假期從今年的 7 月 8 日開始，一直到明年 3 月 31 日結(jié)束。在此期間，英格蘭和北愛爾蘭購房稅起征點從 125,000 英鎊提高到 500,000 英鎊，購房者可以節(jié)省高達 15,000 英鎊的稅款。
除此之外，從 7 月 15 日起，蘇格蘭的土地和建筑物交易稅起征點從 145,000 英鎊提高到 250,000 英鎊，在威爾士，起征點從 7 月 27 日起從 180,000 英鎊提高到 250,000 英鎊。
英國皇冠地產(chǎn)
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印花稅StampTax
蘇納克的削減印花稅政策導致購房者數(shù)量激增，由于購房者太多，甚至在買家之間引發(fā)了價格競購，超出要價的已售房屋數(shù)量達到了創(chuàng)紀錄的水平。
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首次購房者成為消費主體
據(jù)英國最大的房地產(chǎn)中介 Countrywide 的數(shù)據(jù)顯示，新政宣布后，英國購房者整體增長了 38%。買家增長最多的地區(qū)依次為蘇格蘭，英格蘭東部，東南部和倫敦地區(qū)。
對于首次購房者來說，購買 30 萬英鎊以內(nèi)的房產(chǎn)原本就是免稅的，在此次印花稅政策中可以獲得的利益最少，然而據(jù) Hamptons International 分析，首次購房者是印花稅新政期間增幅最大的群體，買家增加了 45%，可見英國購房剛需依然強勁。
在大幅增加的首次購房者中，來自英格蘭南部的人數(shù)最多，與去年同比增長了 55%。在新政剛剛推出時，有人曾擔心買房投資出租者和購買第二套房產(chǎn)的人將會與首次購房者爭奪資源，然而數(shù)據(jù)顯示買房出租者的數(shù)量增加了 28%，第二套房產(chǎn)的購買者也只增加了 22%。首次購房者或成為本次新政的最大受益人。
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英格蘭北部成為房價上漲最快地區(qū)
漢普頓國際公司(Hamptons International)的研究主管 Aneisha Beveridge 分析認為：“雖然目前仍處于初期階段，但數(shù)據(jù)表明房價依然保持穩(wěn)定，許多房產(chǎn)以超過要價的價格出售。而出乎意料的是，英格蘭北方市場表現(xiàn)最為強勁。在過去十年中，北部地區(qū)的房價增長大大落后于南部地區(qū)，根據(jù)目前的情況來看，也許今年將是北方住房大幅上漲的一個轉(zhuǎn)折點。”
買家數(shù)量的增加形成了賣方市場，30% 左右的在售房產(chǎn)會有三個或以上的競價購房者，競價購房人數(shù)最多的地區(qū)為約克郡、亨伯、東米德蘭郡以及英格蘭西北部。在英格蘭東北部，有 31% 的房屋被競價購買，而去年同期這一數(shù)據(jù)只有 13%。
在購房者中，購買價格 50 萬到 75 萬鎊之間的買家增幅最大，高達 92%，這些購房者最多可以節(jié)省最終購房價格的 2.5%。
據(jù)泰晤士報報道，雖然抵押貸款還款假期和政府負擔的休假計劃將在今年年尾結(jié)束，但是經(jīng)濟學家和住房分析師認為這并不會引發(fā)房市衰退或房價暴跌。預算責任辦公室(The Office for Budget Responsibility)認為，整體上來說印花稅削減政策將推動房價上漲 0.5% 左右。
