6年多來，共建“一帶一路”成績斐然、碩果累累，這一倡議得到了越來越多國家和國際組織的積極響應(yīng)，受到國際社會廣泛關(guān)注，影響力日益擴大。
一帶一路
“一帶一路”（The Belt and Road，縮寫B(tài)&R）是“絲綢之路經(jīng)濟帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”的簡稱，2013年9月和10月由中國國家主席習(xí)近平分別提出建設(shè)“新絲綢之路經(jīng)濟帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”的合作倡議 。依靠中國與有關(guān)國家既有的雙多邊機制，借助既有的、行之有效的區(qū)域合作平臺，一帶一路旨在借用古代絲綢之路的歷史符號，高舉和平發(fā)展的旗幟，積極發(fā)展與沿線國家的經(jīng)濟合作伙伴關(guān)系，共同打造政治互信、經(jīng)濟融合、文化包容的利益共同體、命運共同體和責(zé)任共同體。
一帶一路與中國房地產(chǎn)的關(guān)系
“一帶一路”的沿線國家和地區(qū)，多為發(fā)展中國家，其中很多國家的發(fā)展程度低于中國，房地產(chǎn)市場也處于待開發(fā)的狀態(tài)。現(xiàn)在國家的“一帶一路”戰(zhàn)略已在大舉布局，沿線國家也都在積極響應(yīng)，可以預(yù)期中國與這些區(qū)域的經(jīng)濟貿(mào)易往來在未來一段時間會以幾何級數(shù)遞增，這對于國內(nèi)產(chǎn)能過剩的產(chǎn)業(yè)來說，都將是莫大的機會，對房地產(chǎn)行業(yè)來說也同樣如此，把在中國已練得純熟的土地成片開發(fā)、住宅商業(yè)配套、封閉式小區(qū)、專業(yè)物業(yè)管理這些硬件輸出去，其實是有技術(shù)和管理上的優(yōu)勢的，也很可能會打開一片讓我們意想不到的廣闊市場。
一帶一路對海外房地產(chǎn)行業(yè)的影響
一帶一路沿線各國對于現(xiàn)代化的物業(yè)建筑需求巨大，這使得房地產(chǎn)成為“一帶一路”倡議的重要組成部分。“一帶一路”倡議為房地產(chǎn)行業(yè)開辟了新市場，由于“一帶一路”沿線發(fā)展中國家正處于城鎮(zhèn)化進程高速發(fā)展階段，對住宅和相關(guān)配套設(shè)施的需求巨大。同時，伴隨著這些國家基礎(chǔ)設(shè)施水平的提高，貿(mào)易的互聯(lián)互通增強，貨物的陸路運輸將使沿線物流地產(chǎn)存在巨大需求。而經(jīng)濟和貿(mào)易的發(fā)展將進一步帶動相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)如寫字樓的需求，一些沿線城市寫字樓的嚴重短缺也為投資者帶來了投資機會。”
在“一帶一路”倡議的引領(lǐng)下，沿線國家貿(mào)易往來的改善，就業(yè)和財富的不斷積累，將促進城市迅速發(fā)展，同時激發(fā)對包括城市住房等在內(nèi)的社會基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的進一步需求。在眾多“一帶一路”沿線國家發(fā)掘出一些具有潛在發(fā)展機遇的市場如：東盟前沿市場，東盟新興市場，中亞和獨聯(lián)體國家市場，南亞市場，海灣地區(qū)小型國家，阿拉伯國家，東非市場以及細分市場。
一帶一路對東南亞房產(chǎn)市場的影響
東南亞扮演著重要的角色，它們的戰(zhàn)略位置、地理位置（距離中國近）都意味著它將是這個項目成功的不可或缺的一部分。中國“一帶一路”計劃不僅僅是改善24個國家的基礎(chǔ)設(shè)施條件，參與其中的一些東南亞國家更是這個宏偉計劃的重要組成部分，包括泰國、馬來西亞、越南、菲律賓和印度尼西亞，隨著“一帶一路”的深入，東南亞國家房產(chǎn)市場開始嶄露頭角，大批中國房產(chǎn)投資者涌入，尤其是菲律賓。隨著中國的“一帶一路”倡議勢頭不斷增強，菲律賓房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
自2016年9月以來，約有10萬以華人為主的移民涌入大馬尼拉的各個地區(qū)，這股大潮正在以異于其他世界城市中心的方式席卷大馬尼拉的房地產(chǎn)市場。高力國際菲律賓的報告“中國的一帶一路：龍在亞洲傳播翅膀”寫道，北京與馬尼拉現(xiàn)任政府之間的關(guān)系更加溫和，看起來有足夠的合作空間可以使菲律賓受益。
菲律賓房地產(chǎn)市場大大受益于中國的“一帶一路”倡議。中國更積極地參與菲律賓雄心勃勃的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展計劃，這將有助于維持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)在中長期的增長。”杜特爾特總統(tǒng)前不久見證了菲律賓與中國商人簽署的可觀投資意向書，如果這些項目得以進行，預(yù)計將會產(chǎn)生價值95億美元的新增投資和10,000多個就業(yè)崗位。中國投資者幫助推動馬尼拉公寓銷量從2016年的42,500套到2017年創(chuàng)紀(jì)錄的52,600套。2018年第一季度來菲旅游的外國游客量超過200萬人。中國是“增長最快速的市場”。中國游客的涌入將在未來將對維持馬尼拉的酒店入住率發(fā)揮重要作用。由于中國游客數(shù)量的大大增長，未來二、三星級酒店在馬尼拉灣和馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)的需求將非常可觀。菲律賓工業(yè)園區(qū)的發(fā)展也正在成為一個潛在的增長領(lǐng)域。作為一個理想的投資目的地，該國地位的提高將會吸引更多中國企業(yè)投資菲律賓。鑒于中國不斷擴大的制造和出口基地，中國工業(yè)園區(qū)開發(fā)商意識到菲律賓工業(yè)空間的需求不斷增長。2018年5月，菲律賓國家統(tǒng)計署發(fā)布了2018年第一季度GDP數(shù)據(jù)，與去年第一季度同比增長6.8%。制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、貿(mào)易等是第一季度經(jīng)濟增長的主要力量。政府加大基礎(chǔ)建設(shè)等公共支出的投資力度，總額達7820億披索，比去年同期大幅增長27%。在一帶一路政策背景下，不論是作為企業(yè)還是個人都應(yīng)該抓住機遇，順應(yīng)趨勢，做好選擇。
