說起置業白云，你首先想到的是白云新城、廣州大道北、南湖等熱門板塊？還是曾經的剛需天堂金沙洲？未來，或許有一個全新的選擇。
今天，市規劃和自然資源局官網掛出《白云湖數字科技城港澳青年創新創業基地控制性詳細規劃調整》，顯示計劃將原有的大片工業用地調整為居住、商住用地。
這已經是本月以來，周邊區域第二個調整控規增加居住用地的規劃項目。未來，這里還將配置中小學、三甲醫院等重要配套，在即將通車的軌道交通帶動下，會是你的菜嗎？
白云湖畔的居住新區
本次調整控規的白云湖數字科技城港澳青年創新創業基地位于白云區北部的白云湖東湖以東，具體范圍北至華南快速干線三期、南至青創大道南側300米處、東至廣花一路、西至規劃湖濱東路，規劃范圍面積131.02萬㎡，涉及白云區AB2501、AB2503規劃管理單元。
按照規劃，項目主要為落實粵港澳大灣區規劃綱要精神和省、市政府關于推進港澳青年創新創業基地的工作部署，加快推進白云湖數字科技城開發建設，盤活存量低效用地。發揮位于白云湖東的生態優勢，將現行控規的工業用地調整為產業用地及商業商務用地，并配套一定比例居住用地（下圖黃色塊），滿足片區職住平衡需求。
雖然控規調整并未提及具體居住用地用地面積，但從示意圖來看，兩個規劃管理單元均有分布（下圖黃色塊），其中西側靠近白云湖東湖的AB2501單元中占據多數。
而在規劃范圍東南角、現狀夏茅客運站地塊，則調整為集居住、商業、商務公共交通場站等功能于一體的綜合體用地。
另外，規劃單元內還有兩處中小學用地，以完善片區內的教育配套。同時，落實計劃近期建設的湖濱東路和青創大道，合理規劃和銜接內外道路交通系統。
△來源：廣州公交集團
其實在上周五（2月21日），同為白云湖數字科技城規劃范圍，位于華快三期北側、流溪河南側、臨近白云湖西湖的黃金圍東區就掛出控規調整公示，透露將在建地鐵8號線滘心站周邊共計占地68萬㎡的原工業廠房、物流園倉庫用地，調整為居住、商業/商務、中小學用地等，其中居住用地占了近半。
△黃金圍東區控規
近年來，白云區宅地供應重點逐漸從南部城區向北部的白云湖、江高、人和、鐘落潭等地轉移，在軌道交通的帶動下，相關生活配套也將逐漸完善，區域整體面貌或將得到一定的提升，你會考慮來置業嗎？
規劃兩地鐵+三甲醫院+學校
據了解，白云湖數字科技城范圍北至流溪河、西至珠江航道、東至廣花公路、南至黃石西路，用地面積28平方公里。
按照規劃，其功能定位是廣州市數字經濟發展集聚區，將作為廣深港澳科技走廊向白云區拓展的重要延伸腹地，是科技創新走廊產業、功能、空間發展的重要承載地。
目前，用地范圍內主要為白云湖湖區、工業廠房、物流園以及多個待改造的舊村，當中的部分土地已由政府收儲。
而在去年，科技城啟動區控規就獲得通過，規劃范圍北至華快三期、南至紅星村、西至許廣高速、東至白云湖，用地面積200.4萬㎡，定位為生態、生產、生活融合發展的綠色科技園區。
據透露，由于啟動區毗鄰白云湖，因此湖濱的一線建筑限高60米，二線建筑限高100米，地鐵站點建筑限高160米，并滿足機場控高要求。
另外，這里的配套也并不薄弱，比較受關注的主要有：
30班初中一處；
36班完全中學一處；
24班小學一處；
18班幼兒園一處；
500床三甲醫院一處。
值得一提的是，在建的地鐵8號線北延段將在啟動區內設置亭崗站，線路目前土建工程完成超9成，預計今年內可以通車，屆時將能直接連通荔灣、海珠等城區并與5號線、1號線、6號線、廣佛線等線路往來廣佛兩市多個區域。
除了地鐵，去年年底省鐵投集團就廣清城際二期（廣州北站-白云棠溪站）中途增設白云湖站方案展開調研，線路或將在今年上半年開工建設。
在啟動區以外、規劃科技城西部的黃金圍西區，還有在建的地鐵13號線二期，線路在該區域設置有朝陽站，遠期規劃繼續往北延伸設置黃金圍站，區域公共交通出行狀況將大大改善。
一手“4”字頭會是標桿？
作為一個新興片區，白云湖周邊尚未形成成熟的一二手樓市。
位于地鐵8號線亭崗站西側、地鐵白云湖車輛段上蓋的品實云湖花城，計劃推出首批70-140㎡三至六房單位，目前“吹風價”3.8萬-4.2萬元/㎡，最終開盤時間及價格待定。
該項目是片區內首個住宅項目，和其他地鐵車輛段上蓋項目一樣自帶商業及中小學、幼兒園等，并且是目前為止距離地鐵站點最近的一手項目。
因此，該樓盤的最終售價，對于片區內后續宅地推出的地價、以及未來開發的其它住宅項目定價，都將有一定的參考作用。
采寫 by 小谷
編輯 by 小谷
