原創 房導君 房地產導刊
2020年開局的“黑天鵝”，將重創經濟和樓市?
未必!2月份南沙的新房價格就逆勢上漲超過10%!
據房導君統計，截至2月24日，2月份南沙區新房價格環比上漲10.76%!漲幅超過傳統樓市熱點區域荔灣、黃埔、花都、增城、番禺，居全市第一!
廣州各區1-2月新房均價漲幅
制表：房地產導刊 數據來源：安居客
區域
1月(元/㎡)
2月(元/㎡)
環比
海珠
66207
66207
-
荔灣
54368
54555
↑0.34%
天河
92000
91785
↓0.23%
越秀
84000
83900
↓0.12%
黃埔
32200
33117
↑2.85%
白云
50538
50153
↓0.76%
花都
18261
18721
↑2.52%
增城
20686
21004
↑1.54%
番禺
43400
45400
↑4.61%
南沙
24500
27136
↑10.76%
從化
15890
15813
↓0.48%
而在成交方面，南沙表現同樣搶眼!據世聯東一研究院在統計周期內(2.17-2.23)，南沙新房成交占全市成交量高達22%!
01
新鮮數據出爐!
從數字看南沙有多火?發展有多猛?
2020年南沙開局勢頭有多猛?且看下面兩組新鮮出爐的數據:
?? 升溫顯著!南沙一周成交94套
樓市復工南沙一騎絕塵，領跑廣州其他板塊!
根據世聯東一研究院數據，南沙樓市熱度回升顯著，一周成交94套，其中明珠灣板塊的金科博翠明珠，成交高達40套，成全市成交量第二大單盤!
疫情期間從未熄火，逆市上漲;疫情過后更是率先升溫。南沙樓市的火熱，可見一斑。
?? 從405億到1683億!南沙GDP十年激增4倍!
樓市熱銷的背后，離不開區域經濟增速的拉動。
十年間，南沙速度讓人驚嘆!
官方公布數據顯示，2019年南沙全區實現地區生產總值1683.23億元，同比增長10.5%，居全市第一!同時，南沙更是全市唯一實現兩位數增長的行政區。
從2009年的405億，到2019年的1683億，十年內，南沙GDP激增4倍!
值得注意的是，根據公開數據統計，在過去十年，南沙房價從均價4000多元，到如今的2萬+，漲幅超380%，接近4倍。這與南沙十年間GDP漲幅基本重合!
02
產業逆天+配套優質+政策傾斜
大灣區升級版宜居新城
備受熱捧的南沙，未來將會是怎樣的一副宜居藍圖?宜居意味著產業基礎雄厚、生活配套便利、居住環境舒適，從這幾個方面看，南沙未來將會成為大灣區產業、醫療、教育都優良配置的宜居新城!
①世界500強項目云集，產業基礎逆天
南沙產業投資規模可以用“逆天”形容!
包括但不限于中遠海運散貨、中交、中國中鐵、京東等龍頭企業總部項目在內的135個世界500強企業投資項目已落戶南沙，產業基礎雄厚。
令人矚目的，還有南沙的新能源汽車項目。
其中，包括去年宣布在南沙區黃閣鎮擴建用地規模的廣汽豐田第四生產線，以及總投資1600億元、預計今年投產的恒大南沙純電動汽車項目。
在科技創新方面，諸如科大訊飛、云從科技等龍頭企業相繼落戶，南沙科學城、香港科技大學(廣州)也在加速建設。
來源：廣州南沙發布
可預見的將來，南沙產業在不斷迎來更大爆發的同時，逐漸進入收獲期。
②交通教育醫療全方位進階
?? 大灣區的地理幾何中心，交通建設火力全開
南沙地理位置得天獨厚，是珠三角和大灣區的幾何中心，方圓100公里范圍內是大灣區全部11座城市以及5大國際機場。
優越的地理位置，結合四通八達的交通網絡，前者的優勢才會更凸顯，如虎添翼。
當前的南沙，在交通建設方面正是火力全開。
廣深港高鐵開通，實現從南沙半小時通達香港;粵港澳大灣區首個“超級工程”——南沙大橋建成，珠江口東西兩岸要素流通新增一條重要通道。
▲慶盛鐵路樞紐/廣州南沙區
未來3-5年，還將有廣州地鐵18號線、22號線、深茂鐵路、深中通道等一批重大交通基礎設施投入使用，將構建起以南沙為中心的大灣區“半小時交通圈”。
另外，南沙國際郵輪碼頭已于去年啟用，南沙港區已是世界第五大港口，廣州這個出海口已經走向世界。
▲南沙港(來源：廣州南沙發布)
?? 名校扎堆進駐，教育強區可期
南沙一直把優質教育資源作為聚集人口、留住人才的強有力手段。
細數近年南沙引入的國內外優質教育資源，華師、執信、二中、廣大附中等頂級名校不斷強勢登陸!去年10月，更是一次性引進廣州市執信中學南沙學校、美國林肯中學等9所國內外優質名校集體落戶南沙。
?? 優質醫療資源保駕護航，粵港澳大灣區醫療高地雛形已現
醫療資源的配置，最能體現是一個宜居區域的安全感。
南沙未來醫療布局上將面向服務整個大灣區，明確突出要“大力集聚國際優質醫療資源，創建大灣區國家區域醫學中心”。
就在數月前，廣東省中醫藥科學院、廣州醫科大學附屬腫瘤醫院(南沙院區)、邁勝國際腫瘤醫院暨質子治療中心等高端醫療項目正式落戶南沙。
這是繼中山大學附屬第一醫院南沙院區、廣東省中醫院南沙醫院等大型醫療項目落戶后的又一批優質醫療項目集體落戶南沙!
廣州醫療衛生服務副中心及粵港澳大灣區醫療高地的雛形，已在南沙展現!
③政策傾斜:精英人才+港澳居民引流南沙
去年底發布新政，本科以上人才在南沙買首套房不限購。此外，港澳居民在南沙范圍內可與廣州市戶籍居民享同等待遇。人才政策強力保障精英人才和港澳居民流入南沙，南沙樓市充分吸收新生部分購買力，房價走上上升通道!
03
千億金科雙星耀南沙
東方美學人居地標驚艷大灣區
房企也瞄準南沙作為灣區門戶的地緣優勢，紛紛搶灘進駐!這其中包括千億房企金科地產!
金科敏銳地捕捉到粵港澳大灣區巨大的發展機遇，不斷加大華南地區投資開發力度。
2018年，金科地產首進廣州，先后在南沙黃閣、靈山島尖拿下地塊。南沙成為金科發展華南、深耕大灣區的關鍵落子。
目前，這兩顆布局在廣州南沙的“雙子星”，正在閃耀——靈山島尖人居地標的金科·博翠明珠以及位于黃閣森林小鎮板塊的金科·集美御峰!
金科·博翠明珠
搶占靈山島尖“頭排”資產
前文提到復工后一周成交40套的項目，正是金科·博翠明珠!一個單盤的成交量比整個黃埔板塊還多!
“頭排”和“稀缺”概括了金科·博翠明珠的兩大亮點。
“博翠系”是金科最高端的產品系，秉持“萃選東方智慧，造就人文華宅”宗旨，面向城市新中產階層改善型住宅消費需求。
在產品定位和打造上，金科·博翠明珠沒有辜負靈山島尖絕妙的區位。
其稀缺性首先體現在地段上，項目所在的靈山島，是南沙明珠灣未來發展的重要節點!明珠灣CBD，在大灣區與南沙自貿區雙重加持下，未來金光閃閃!
作為明珠灣起步區中相對低密度的社區，金科•博翠明珠只有不到600戶容量，物以稀為貴。
同時，作為靈山島直面江景、扼守島尖十字路口的項目，金科•博翠明珠在占位上有著不可復制的優勢：傍水而生，超大望江視野，堪稱270度環幕寬景，頭排江景盡收眼底。
立足明珠灣CBD頭排位置的金科·博翠明珠，自然交通便利，醫療、商業、教育都配套齊全。
交通方面：南沙大環線15號線靈山站，接駁4號、18號(在建)、22號(在建)地鐵線，通達廣州東站/南站、慶盛站等樞紐，便捷連通粵港澳大灣區生活圈。
周邊優質學校：靈山島尖九年一貫制灣區實驗學校、12年一貫制廣大附中實驗學校
醫療配套：項目周邊2所三甲醫院，包括中山大學附屬第一醫院南沙分院、中山大學口腔附屬(南沙)醫院
項目在售一線江景小高層，建面約85—107㎡三至四房;建面約125—145㎡環幕平層，戶戶三面朝南，11米超長觀景陽臺。
戶型鑒賞
金科·集美御峰
住在“大森林”中，徜徉山湖間
不可復制的高配健康人居!
經歷疫情之后，不少人的置業觀念開始偏向有利于身心健康的居住環境。
北面盧前山，南有天然湖泊，山水相間，坐擁得天獨厚的自然生態環境，金科·集美御峰完美契合了當下健康生態的置業趨勢。
項目坐落在南沙黃閣-慶盛雙核板塊核心交匯處，距離廣州中心較近。
住在金科·集美御峰宛若置身“森林小鎮”——東望946萬㎡大山乸生態景觀，南瞰3萬㎡天然湖泊，北臨40萬㎡盧前山生態公園。住在這里，就是徜徉在湖山景觀之間。
▲金科·集美御峰效果圖
作為千億金科進入廣州的首作，金科·集美御峰規劃住宅總戶數戶1107戶，容積率僅為2.0，是同區域內容積率相對低、更注重居住舒適度的小區。
優質教育和醫療資源環繞，居住的安全感大力提升!
項目自身配建公立幼兒園，同時周邊優質教育資源環繞：項目300米處即是省一級南沙公立學府麒麟中小學，2公里內匯聚了黃閣中小學、華南師范大學第二附屬中學等知名學府。
醫療方面，周邊有17個專業科室的南沙中心醫院運營中， 還有在建的南沙第二醫院。
交通利好不斷兌現，項目附近三條軌道交通包括地鐵4號線、15號線(規劃中)、慶盛高鐵站，公交總站在家門口。
產品方面，金科·集美系，是金科三大產品線之一，以新亞洲風格演繹東方人文都市美宅。
金科·集美御峰主打輕奢豪宅，南向布局戶型。
目前，項目在售建面約89--115㎡三至四房。
戶型鑒賞
建面約89㎡ 2+1室兩廳兩衛
3米層高，近11米面寬，南向觀景
百變三房，滿足三代同堂的幸福美滿
▲裝修示意圖
建面約95㎡ 2+1室兩廳兩衛
三開間朝南，近11米面寬
南北雙陽臺，通風采光俱佳
▲裝修示意圖
建面約115㎡ 3+1室兩廳兩衛
極致四開間，面寬超13米
南北雙陽臺，風景裝點生活
▲裝修示意圖
對于南沙的強勢崛起，房導君有以下想法：
之于廣州，南沙是個新區;之于大灣區，南沙是個正在崛起的宜居宜業新城。新區的藍圖兌現更沒負擔，但“崛起”需要時間，目前看來，南沙整體發展在不斷加速，南沙的房價上漲也在醞釀升溫。
南沙不僅是廣州的南沙，更是大灣區的南沙，所以不要以南沙到廣州市中心的遠近快慢來判斷南沙未來的發展前景。
對于一個同時兼有政府強力規劃、政策兌現預期高的“新”板塊，在這樣的板塊內，選擇具有稀缺性資源、高端定位的產品，無疑是搶占了不可復制的資源和先機，升值預期兌現更容易!
