中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月31日訊(記者 安平)2020年年初，突如其來(lái)的新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成明顯沖擊，不過(guò)，包括卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“卓越集團(tuán)”)在內(nèi)的部分房企的拿地?zé)崆閰s沒(méi)有因此而降低。
3月26日，卓越集團(tuán)以11254.5元/㎡斬獲成都天府新區(qū)地塊，出讓面積約48畝，溢價(jià)率為50%，無(wú)償移交比例為15%。此前一天，卓越集團(tuán)剛剛以23.97億元獲得蘇州吳中經(jīng)開(kāi)區(qū)一塊宅地，溢價(jià)率13.68%。
卓越集團(tuán)還于2月18日參與了云南昆明呈貢區(qū)斗南片區(qū)西南區(qū)2宗約152.43畝城鎮(zhèn)住宅用地的競(jìng)拍，不過(guò)最終該地塊被綠地集團(tuán)旗下子公司斬獲。此外，卓越集團(tuán)還曾于2019年11月、12月參與了昆明土拍，但均空手而歸。
卓越集團(tuán)頻繁在土地市場(chǎng)出手的原因是什么？中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者多次致電卓越集團(tuán)，但均未能聯(lián)系到相關(guān)負(fù)責(zé)人，在官網(wǎng)上提交的采訪需求也未能獲得回應(yīng)。
高土儲(chǔ)高周轉(zhuǎn)，2020年目標(biāo)千億
有房地產(chǎn)評(píng)論員在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)指出，卓越集團(tuán)頻頻現(xiàn)身土拍市場(chǎng)的原因，可能是規(guī)模擴(kuò)張需求。2018年初，卓越集團(tuán)董事局主席李華在新年致辭中表示：“高土儲(chǔ)、高周轉(zhuǎn)、強(qiáng)融資，三年千億目標(biāo)已觸手可及”。這意味著，最晚在2020年卓越集團(tuán)要實(shí)現(xiàn)千億。
克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，卓越集團(tuán)2019年全口徑銷售金額為949.5億元，行業(yè)排名第38；權(quán)益銷售金額563.1億元，占比59.32%。
克而瑞數(shù)據(jù)還顯示，卓越集團(tuán)2019年新增土儲(chǔ)貨值566.9億元，行業(yè)排名第54。卓越集團(tuán)也在其官網(wǎng)提到，目前土地儲(chǔ)備面積超過(guò)5000萬(wàn)平方米，70%儲(chǔ)備于粵港澳大灣區(qū)。
卓越集團(tuán)還在不斷發(fā)力舊改。公開(kāi)信息顯示，2019年11月，卓越集團(tuán)成為珠海香洲舊改項(xiàng)目實(shí)施主體，改造面積0.9萬(wàn)平；同年3月，卓越集團(tuán)還被確定為中山市西區(qū)廣豐片區(qū)舊改項(xiàng)目前期咨詢服務(wù)合作企業(yè)。據(jù)相關(guān)媒體描述，卓越集團(tuán)目前旗下優(yōu)質(zhì)城市更新項(xiàng)目已超過(guò)50個(gè)，預(yù)計(jì)貨值超過(guò)6000億元。
資金來(lái)源受關(guān)注，兩次IPO均失敗
卓越集團(tuán)備受關(guān)注的還有其資金來(lái)源。由于卓越集團(tuán)目前沒(méi)有上市，回款率、負(fù)債等很多財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)沒(méi)有公開(kāi)。不過(guò)，卓越集團(tuán)旗下公司卓越商業(yè)2019年半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司凈利潤(rùn)為15.69億元，同比下滑36.4%；扣非凈利潤(rùn)為14.48億元，同比下滑40.49%。此外，截至報(bào)告期末，卓越商業(yè)賬上借款總額為458.99 億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債約為84億元，而貨幣資金僅為74.43億元。
資料顯示，卓越商業(yè)是卓越集團(tuán)以商業(yè)地產(chǎn)為主的平臺(tái)，其主要業(yè)務(wù)是商業(yè)地產(chǎn)銷售與租賃及地產(chǎn)項(xiàng)目投資。2019年上半年，卓越商業(yè)的房地產(chǎn)銷售收入83.09億元，占總收入的比例超過(guò)94%。
此外，2015年初，卓越集團(tuán)成立卓越投控，目前開(kāi)展地產(chǎn)基金、股權(quán)投資、小微金融三大版塊業(yè)務(wù)，總資產(chǎn)規(guī)模已超過(guò)60億元。
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還注意到，卓越集團(tuán)歷史上曾有兩次沖刺資本市場(chǎng)的記錄。2007年，卓越集團(tuán)首次在香港申請(qǐng)上市，計(jì)劃籌資17億元，后由于2008年的金融風(fēng)暴和樓市調(diào)整，多家企業(yè)IPO接連折戟，卓越的首次上市之路中斷；2009年，卓越集團(tuán)再度沖刺香港IPO，但因估價(jià)偏低、國(guó)際認(rèn)購(gòu)情況不好等原因，主動(dòng)暫停IPO，而恒大、龍湖、佳兆業(yè)等房企均在這一年上市成功。
卓越集團(tuán)董事局主席李華后來(lái)接受媒體記者采訪時(shí)表示，上市仍是一個(gè)比較重要的方向，卓越集團(tuán)處在一個(gè)隨時(shí)準(zhǔn)備上市的狀態(tài)。卓越物業(yè)官網(wǎng)2019年12月披露的信息顯示，已啟動(dòng)上市計(jì)劃并有序推進(jìn)中。
事故多發(fā)，旗下項(xiàng)目頻遭投訴
行走在“高周轉(zhuǎn)”路上的卓越集團(tuán)，去年還因一則安全事故受到業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。2019年11月22日，深圳上梅林卓悅匯南門局部區(qū)域天花板突然發(fā)生垮塌，現(xiàn)場(chǎng)未造成人員傷亡。而2017年1月初，卓悅匯四樓的橙天嘉禾電影城內(nèi)，其大廳上方吊頂天花脫落，砸傷三人。資料顯示，深圳卓悅匯于2016年8月26日開(kāi)業(yè)，是卓越商業(yè)的核心品牌和旗艦級(jí)產(chǎn)品。
另有媒體報(bào)道，卓越集團(tuán)2019年年新開(kāi)業(yè)的卓越中心one avenue，因項(xiàng)目設(shè)計(jì)原因，雨天商場(chǎng)曾大面積漏雨。
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者在多家第三方投訴平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，卓越集團(tuán)旗下項(xiàng)目的投訴不在少數(shù)。河南南陽(yáng)市卓越漫香湖二期多名業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴，2017年購(gòu)買商品房，至今未交房，而當(dāng)時(shí)合同約定的交房時(shí)間是2018年12月31號(hào)。
青島卓越皇后道二期千山外的業(yè)主則表示，自己購(gòu)買的裝修標(biāo)準(zhǔn)4000/平精裝房，已變成“毒房子”。據(jù)該業(yè)主投訴，房子于2019年4月30號(hào)交房，現(xiàn)多處已發(fā)霉、長(zhǎng)毛，并且不斷蔓延。該業(yè)主認(rèn)為存在選用劣質(zhì)板材等情況，向開(kāi)發(fā)商提出返還裝修費(fèi)、自行裝修等要求，但沒(méi)有得到解決。
另?yè)?jù)《華夏時(shí)報(bào)》2019年11月報(bào)道，位于深圳的卓越星源(別名/注冊(cè)名：中環(huán)陽(yáng)光星苑)原定2019年6月30日交房，但交房前夕被通知因工程質(zhì)量問(wèn)題檢驗(yàn)未通過(guò)，其中提到了地下室變形縫多處未按圖施工等14項(xiàng)問(wèn)題。有業(yè)主近期在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴稱，該項(xiàng)目存在“貨不對(duì)板”、三房變二房、質(zhì)量不合格等一些列問(wèn)題，截至2020年3月15日仍沒(méi)有交房。值得一提的是，深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局龍崗監(jiān)管局還于2019年12月對(duì)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商罰款200萬(wàn)元，原因是廣告違法。
對(duì)于目前卓越集團(tuán)總土地儲(chǔ)備、資金狀況、IPO推進(jìn)以及上訴投訴等情況，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者試圖聯(lián)系卓越集團(tuán)求證核實(shí)，但始終未能獲得回應(yīng)。
