實(shí)地地產(chǎn)自成立以來(lái)，就一直備受關(guān)注，原因就在于其創(chuàng)始人張量同時(shí)在工程機(jī)電、智能家居、創(chuàng)投領(lǐng)域多有涉獵，其名下已經(jīng)有力量礦業(yè)（HK.1277）、傳遞娛樂(lè)（HK.1326）和腦洞科技（HK.2203）三家公司，在港掛牌交易。此外，張量還直接或間接控制黑洞投資、桉樹空間、哈奇智能、37℃智能家居、織網(wǎng)通訊等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。所以從成立那一天起，實(shí)地地產(chǎn)的定位就是“科技+地產(chǎn)”。
實(shí)地集團(tuán)重慶薔薇國(guó)際
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，張量的愿景是要將實(shí)地地產(chǎn)打造成“地產(chǎn)界的蘋果公司”。在員工眼中，他們更傾向于將自己公司看作是“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)”，而非“地產(chǎn)公司”。
因此，公司業(yè)務(wù)和企業(yè)愿景注定了在科技住宅的風(fēng)口上，實(shí)地的人才需求，跟傳統(tǒng)地產(chǎn)公司不太一樣，需要不斷地接納復(fù)合型人才，時(shí)刻保持前沿創(chuàng)新的力量。人才的磨合和匹配自然也會(huì)更復(fù)雜。
2020年5月20日，實(shí)地地產(chǎn)向港交所遞交了上市申請(qǐng)書。在其長(zhǎng)達(dá)700余頁(yè)的招股書中，“智慧”一詞出現(xiàn)高達(dá)140次。
在拿地策略上，實(shí)地地產(chǎn)選擇回歸一二線城市，挑選地級(jí)市前30%、縣級(jí)市前10%的城市進(jìn)入，緊盯人口凈流入高、人口基數(shù)大的城市，深耕長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、環(huán)京地區(qū)。
其中大灣區(qū)、華中及西部地區(qū)土儲(chǔ)占比近80%，重慶土儲(chǔ)占比16%，為土儲(chǔ)占比最高的城市，其次為廣州和遵義。
招股書顯示，截至2020年3月31日，實(shí)地地產(chǎn)在大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等核心地區(qū)，合共持有37個(gè)處于不同發(fā)展階段的地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積為14.3百萬(wàn)㎡。實(shí)地地產(chǎn)本次募集資金，擬用于建設(shè)廣州常春藤、廣州薔薇國(guó)際、三亞海棠華著及重慶永川薔薇國(guó)際。
而其已結(jié)轉(zhuǎn)的建筑面積，由2017年的46.98萬(wàn)㎡，增至2019年的83.53㎡，均價(jià)由7711元/㎡增至9882元/㎡。可以明顯看到的是，實(shí)地地產(chǎn)的戰(zhàn)略是重倉(cāng)長(zhǎng)江以南地區(qū)。
近幾年，財(cái)經(jīng)圈有一句有意思的話，叫投資從不過(guò)山海關(guān)到退守南宋。資金流向與人口的遷移，長(zhǎng)江以南大勢(shì)可見。這也將對(duì)人口置業(yè)形成有力支持。
實(shí)地布局無(wú)疑展現(xiàn)出一定的前瞻性。特別是實(shí)地所扎根的大灣區(qū)，別的不說(shuō)，佛山、廣州、東莞、深圳、香港五城的GDP加起來(lái)，就接近9萬(wàn)億元，占地面積加起來(lái)僅1.67萬(wàn)平方公里。要知道，一個(gè)杭州市面積就已1.685萬(wàn)平方公里，但GDP也僅1.35萬(wàn)億。
城市的前景，決定了土地的價(jià)值，成長(zhǎng)于此的實(shí)地地產(chǎn)算是贏在起跑線。
而快速成長(zhǎng)的同時(shí)，實(shí)地也在注重財(cái)務(wù)的平衡。
實(shí)地地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率處于下落趨勢(shì)，2017-2019年，實(shí)地的凈資產(chǎn)負(fù)債比率從3909%猛降到225%。現(xiàn)金流方面，實(shí)地地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金流量?jī)纛~連續(xù)三年為正，分別為25.15億元、6.63億元以及2.23億元。
當(dāng)房地產(chǎn)步入下個(gè)十年，單純靠杠桿支撐規(guī)模的路已走不通。
實(shí)地地產(chǎn)自成以來(lái)，就一直關(guān)注科技住宅的風(fēng)口，這將是其未來(lái)發(fā)展有利的籌碼。未來(lái)發(fā)展中，實(shí)地地產(chǎn)將不斷地更新吸納人才，為公司注入新的血液，也會(huì)是十分重要的一步。
