3月18日，由中國房地產TOP10研究組主辦的2021中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十八屆中國房地產百強企業家峰會在北京隆重召開。福星惠譽成功入選2021中國房地產百強企業，這是福星惠譽連續第16次入圍百強。同時，福星惠譽還榮膺“2021中國房地產城市更新優秀企業”，繼續蟬聯這一榮譽。
縱觀2020年行業格局，百強房企市場份額繼續上升，從百強代表企業銷售與布局區域來看，我國五個主要城市群銷售占比合計71.8%，其中，長三角銷售占比最高，穩步提升達到30.9%。從頭部企業的業務方向來看，城市更新這是近年來各大房企最熱衷加持的領域，而多年來專注于城市更新福星惠譽，在推進全國化布局的的同時，在舊改領域以穩健而專業的步伐走出了自己獨特的發展路徑。
經營理念深入人心，見證福星惠譽迭代發展
2021年也是福星惠譽正式成立20周年。過去20年里，秉承“先做人，后做事”的經營理念和“為政府分憂，為百姓造福”的開發宗旨，順應行業發展潮流，積極推動城市更新,為滿足人民對幸福生活的追求提供了全方位的優質服務，迅速成長為中國一流的“城市更新與幸福生活服務商”。
福星惠譽立足城市更新領域，踐行“民生地產”理念，與城市共成長、與時代共進步，聚焦中國經濟最具活力的核心經濟圈及中西部重點城市群，在規劃設計、土地整理、基礎設施、商業配套、物業服務、產城融合等領域全方位為中國的城市更新提供科學系統的解決方案，已累計投入城市更新改造資金超千億元，完成城市更新改造面積超2000萬平方米，已為30萬業主帶來全新的幸福生活。
在2020年由中國房地產報、中國房地產網、中房報新媒體、中房智庫等聯合發布的《2020中國房地產品牌價值排行榜》中，福星惠譽與恒大、碧桂園、萬科、保利發展等品牌房企一同入選了“2020中國房地產企業品牌價值100強”。
1月18日，在20周年之際，福星惠譽進行了煥然一新的品牌升級，以「更新生活，更新未來」的品牌主張，秉承年輕心態再度揚帆起航，朝著多元化發展的星辰大海奮力前行。
城市更新碩果累累，核心項目深受投資者追棒
近年來，當很多企業開始追逐城市更新時，福星惠譽卻以在該領域多年的積累沉淀，持續深耕，而已碩果累累。
2020年，“福星惠譽月亮灣”“福星惠譽星譽國際”兩大樓盤，在武漢長江兩岸，花開兩朵，成為武漢核心主城最靚麗的風景線。目前，位于武漢漢口核心三眼橋的“福星惠譽星譽國際”持續熱銷，開盤即罄，深受市場追捧。
（福星惠譽星譽國際）
而位于武漢金融一條街的福星惠譽天立項目在喜封金頂之際，再傳捷報，其優越的區位優勢與投資價值，吸引了資本市場的聚焦，成功引進了一筆信托融資款，額度近9億元，在近期信托資金收緊的政策環境下，該項目的信托融資計劃能夠獲得批復，表明天立項目得到的金融機構和投資者的高度認可。身為城市核心優質物業，彰顯了很強的抗風險較力與投資價值。
天立項目地處武漢市內環金融一條街的核心區域，是一幢集合住宅、辦公、商業等多種物業類型的獨棟式城市綜合體，其產品定位為商務人士提供一個舒適快捷、集多種功能于一體的綜合空間，其產品以大戶型面積為主，主要為高凈值客戶群或企業家量身打造優質商務居住空間，創新商辦物業開發模式，倡導健康舒適生活方式，營造高效率的工作環境與場景。福星惠譽將憑借天立項目的創立理念，打造創新產品，將對標武漢綠地中心636、華發中城會、越秀星悅峯等一線項目。
天立項目建筑總高度201米，地上52層，地下4層，是集生活商業、總部辦公、定制公寓、奢品住宅于一體的超高層城市綜合體項目。工程進度上，截至目前，施工進度為52層(住宅層)，已開始封頂，馬上進入預售。
天立項目身處武漢最深厚的金融中心版圖內，該區域已有華潤、華發、泛海、越秀、萬科等企業的代表項目進駐，預示著區域價值兌現時刻的到來。天立項目在區域市場內具備獨特的稀缺性及作為國際標桿豪宅的先決條件，其綜合性價值體系奠定核心價值層級。
據悉，天立項目建設手續合規齊備，融資風控措施到位，資產負債結構合理，即將進入預售，這也是該筆投資能夠順利落地的原因。而信托公司投資款加速了該項目開發進度，未來通過雙方團隊合作推進，有望分享武漢核心商區發展紅利果實。
（福星惠譽天立項目城市綜合體）
融資結構優化，福星惠譽戰略明確
福星惠譽天立項目信托融資的成功破局，得益于福星惠譽財務的穩健性，也讓其融資結構進一步優化，在嚴酷的金融監管環境下，劃出了一道獨特的亮色。
房企“三道紅線”、銀行“兩道紅線”、供地“兩集中”等政策先后出臺，房地產長效機制持續實施，房地產行業也將逐步告別粗放規模競爭，轉向拼品質、拼服務的高質量發展階段。
福星惠譽順勢而為，堅持量入為出、動態管理、審慎決策，整體上可售貨值結構進一步得到優化，提高變現能力保障現金流安全，短期內去化壓力可控性提高。在資金需求上，繼續優化金融工具與融資結構，提升風控等級，充分與銀行、信托、資管等金融機構形成共識并建立戰略長效合作。
目前，福星惠譽項目儲備充足，發展戰略清晰明確。
身為我國“三舊”改造的先行者的，福星惠譽在發展規劃上，一方面繼續以住宅開發為主，繼續鞏固和發展城市更新經驗；另一方面在擁有土儲544.59萬平方米的前提下仍積極在全國布局拓展市場，并以武漢區域和廣州區域為主，加快城市更新步伐，同時推進“京津冀都市圈”“珠三角經濟圈”“成渝經濟圈”等外地區域的項目建設和戰略布點，完善全國發展格局。在既有戰略之下，放眼全國，有目的、有重點、有計劃的實施全國化戰略。福星惠譽正不斷加強市場研判，提前布局，量體裁衣，提高精準拿地能力。
中國高質量發展的時代已經來臨，巧借城市更新與舊城改造的熱潮，風云際會，福星惠譽正值健康發展期，項目儲備優質，各項融資也有條不紊實現推進并取得積極成效，并不斷提升風險控制水平。可預見，在因城施策的行業調控基調下，未來，福星惠譽將把握主流需求，不斷以品質和差異化贏得市場。
