3月18日，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十八屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會在北京隆重召開。福星惠譽成功入選2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，這是福星惠譽連續(xù)第16次入圍百強。同時，福星惠譽還榮膺“2021中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”，繼續(xù)蟬聯(lián)這一榮譽。
縱觀2020年行業(yè)格局，百強房企市場份額繼續(xù)上升，從百強代表企業(yè)銷售與布局區(qū)域來看，我國五個主要城市群銷售占比合計71.8%，其中，長三角銷售占比最高，穩(wěn)步提升達到30.9%。從頭部企業(yè)的業(yè)務(wù)方向來看，城市更新這是近年來各大房企最熱衷加持的領(lǐng)域，而多年來專注于城市更新福星惠譽，在推進全國化布局的的同時，在舊改領(lǐng)域以穩(wěn)健而專業(yè)的步伐走出了自己獨特的發(fā)展路徑。
經(jīng)營理念深入人心，見證福星惠譽迭代發(fā)展
2021年也是福星惠譽正式成立20周年。過去20年里，秉承“先做人，后做事”的經(jīng)營理念和“為政府分憂，為百姓造福”的開發(fā)宗旨，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展潮流，積極推動城市更新,為滿足人民對幸福生活的追求提供了全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，迅速成長為中國一流的“城市更新與幸福生活服務(wù)商”。
福星惠譽立足城市更新領(lǐng)域，踐行“民生地產(chǎn)”理念，與城市共成長、與時代共進步，聚焦中國經(jīng)濟最具活力的核心經(jīng)濟圈及中西部重點城市群，在規(guī)劃設(shè)計、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套、物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)城融合等領(lǐng)域全方位為中國的城市更新提供科學(xué)系統(tǒng)的解決方案，已累計投入城市更新改造資金超千億元，完成城市更新改造面積超2000萬平方米，已為30萬業(yè)主帶來全新的幸福生活。
在2020年由中國房地產(chǎn)報、中國房地產(chǎn)網(wǎng)、中房報新媒體、中房智庫等聯(lián)合發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)品牌價值排行榜》中，福星惠譽與恒大、碧桂園、萬科、保利發(fā)展等品牌房企一同入選了“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值100強”。
1月18日，在20周年之際，福星惠譽進行了煥然一新的品牌升級，以「更新生活，更新未來」的品牌主張，秉承年輕心態(tài)再度揚帆起航，朝著多元化發(fā)展的星辰大海奮力前行。
城市更新碩果累累，核心項目深受投資者追棒
近年來，當(dāng)很多企業(yè)開始追逐城市更新時，福星惠譽卻以在該領(lǐng)域多年的積累沉淀，持續(xù)深耕，而已碩果累累。
2020年，“福星惠譽月亮灣”“福星惠譽星譽國際”兩大樓盤，在武漢長江兩岸，花開兩朵，成為武漢核心主城最靚麗的風(fēng)景線。目前，位于武漢漢口核心三眼橋的“福星惠譽星譽國際”持續(xù)熱銷，開盤即罄，深受市場追捧。
（福星惠譽星譽國際）
而位于武漢金融一條街的福星惠譽天立項目在喜封金頂之際，再傳捷報，其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢與投資價值，吸引了資本市場的聚焦，成功引進了一筆信托融資款，額度近9億元，在近期信托資金收緊的政策環(huán)境下，該項目的信托融資計劃能夠獲得批復(fù)，表明天立項目得到的金融機構(gòu)和投資者的高度認(rèn)可。身為城市核心優(yōu)質(zhì)物業(yè)，彰顯了很強的抗風(fēng)險較力與投資價值。
天立項目地處武漢市內(nèi)環(huán)金融一條街的核心區(qū)域，是一幢集合住宅、辦公、商業(yè)等多種物業(yè)類型的獨棟式城市綜合體，其產(chǎn)品定位為商務(wù)人士提供一個舒適快捷、集多種功能于一體的綜合空間，其產(chǎn)品以大戶型面積為主，主要為高凈值客戶群或企業(yè)家量身打造優(yōu)質(zhì)商務(wù)居住空間，創(chuàng)新商辦物業(yè)開發(fā)模式，倡導(dǎo)健康舒適生活方式，營造高效率的工作環(huán)境與場景。福星惠譽將憑借天立項目的創(chuàng)立理念，打造創(chuàng)新產(chǎn)品，將對標(biāo)武漢綠地中心636、華發(fā)中城會、越秀星悅峯等一線項目。
天立項目建筑總高度201米，地上52層，地下4層，是集生活商業(yè)、總部辦公、定制公寓、奢品住宅于一體的超高層城市綜合體項目。工程進度上，截至目前，施工進度為52層(住宅層)，已開始封頂，馬上進入預(yù)售。
天立項目身處武漢最深厚的金融中心版圖內(nèi)，該區(qū)域已有華潤、華發(fā)、泛海、越秀、萬科等企業(yè)的代表項目進駐，預(yù)示著區(qū)域價值兌現(xiàn)時刻的到來。天立項目在區(qū)域市場內(nèi)具備獨特的稀缺性及作為國際標(biāo)桿豪宅的先決條件，其綜合性價值體系奠定核心價值層級。
據(jù)悉，天立項目建設(shè)手續(xù)合規(guī)齊備，融資風(fēng)控措施到位，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)合理，即將進入預(yù)售，這也是該筆投資能夠順利落地的原因。而信托公司投資款加速了該項目開發(fā)進度，未來通過雙方團隊合作推進，有望分享武漢核心商區(qū)發(fā)展紅利果實。
（福星惠譽天立項目城市綜合體）
融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化，福星惠譽戰(zhàn)略明確
福星惠譽天立項目信托融資的成功破局，得益于福星惠譽財務(wù)的穩(wěn)健性，也讓其融資結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，在嚴(yán)酷的金融監(jiān)管環(huán)境下，劃出了一道獨特的亮色。
房企“三道紅線”、銀行“兩道紅線”、供地“兩集中”等政策先后出臺，房地產(chǎn)長效機制持續(xù)實施，房地產(chǎn)行業(yè)也將逐步告別粗放規(guī)模競爭，轉(zhuǎn)向拼品質(zhì)、拼服務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展階段。
福星惠譽順勢而為，堅持量入為出、動態(tài)管理、審慎決策，整體上可售貨值結(jié)構(gòu)進一步得到優(yōu)化，提高變現(xiàn)能力保障現(xiàn)金流安全，短期內(nèi)去化壓力可控性提高。在資金需求上，繼續(xù)優(yōu)化金融工具與融資結(jié)構(gòu)，提升風(fēng)控等級，充分與銀行、信托、資管等金融機構(gòu)形成共識并建立戰(zhàn)略長效合作。
目前，福星惠譽項目儲備充足，發(fā)展戰(zhàn)略清晰明確。
身為我國“三舊”改造的先行者的，福星惠譽在發(fā)展規(guī)劃上，一方面繼續(xù)以住宅開發(fā)為主，繼續(xù)鞏固和發(fā)展城市更新經(jīng)驗；另一方面在擁有土儲544.59萬平方米的前提下仍積極在全國布局拓展市場，并以武漢區(qū)域和廣州區(qū)域為主，加快城市更新步伐，同時推進“京津冀都市圈”“珠三角經(jīng)濟圈”“成渝經(jīng)濟圈”等外地區(qū)域的項目建設(shè)和戰(zhàn)略布點，完善全國發(fā)展格局。在既有戰(zhàn)略之下，放眼全國，有目的、有重點、有計劃的實施全國化戰(zhàn)略。福星惠譽正不斷加強市場研判，提前布局，量體裁衣，提高精準(zhǔn)拿地能力。
中國高質(zhì)量發(fā)展的時代已經(jīng)來臨，巧借城市更新與舊城改造的熱潮，風(fēng)云際會，福星惠譽正值健康發(fā)展期，項目儲備優(yōu)質(zhì)，各項融資也有條不紊實現(xiàn)推進并取得積極成效，并不斷提升風(fēng)險控制水平。可預(yù)見，在因城施策的行業(yè)調(diào)控基調(diào)下，未來，福星惠譽將把握主流需求，不斷以品質(zhì)和差異化贏得市場。
