“燕郊購房松綁了!首套房僅20%首付,二套房僅30%首付。”4月6日下午,多個微博房產號及大V在社交平臺發布燕郊下調首付比例的消息,引發網友關注。對此,記者致電燕郊在售樓盤及二手房中介進行核實。
多位置業顧問對記者表示,在4月6日已經接到了下調首付的通知,且政策應該是階段性的。受到疫情等因素影響,燕郊樓市成交走弱,降低首付可以有效激發市場活力。不過,4月7日下午,各樓盤再次收到通知,仍執行此前的首付比例。
下調首付比例暫停
“現在買首套房首付比例是20%,二套房首付比例是30%。之前,燕郊的首付比例是首套房30%,二套房50%。降低首付這個消息也是昨天(4月6日)才放出來的,現在在燕郊買房非常合適。”燕郊福成地產旗下一新房項目置業顧問陳言(化名)4月7日上午對記者表示。
陳言對記者說:“我們也是昨天(4月6日)接到的消息,銀行那邊有下發相關文件,但是政府沒有出官方文件。今天咨詢燕郊買房的客戶比往常多了一些,基本上都是問首付的。”此外,燕郊另一新房項目的置業顧問同樣向記者表示,燕郊下調首付比例這一消息屬實。
不過,記者隨后又致電房產中介進行咨詢,房產中介的工作人員則表示:“目前這個首付比例是否下調我們不能和購房者保證,只能說您這邊來看房,然后房源確定之后我們再和您聊首付的問題。”
據報道,某銀行河北廊坊信貸中心客服表示,4月6日,信貸中心確實接到過降低首付的通知,但是僅下發了一天的時間就叫停了,并沒有真正實行。“也就是說,在二手房市場,4月6日,購房人買首套房首付從30%調降為20%,4月7日又改為原來的30%了。”該客服人員同時表示,以后會否再進行調整并不清楚。
對此,陳言向記者解釋道:“環京的樓市受疫情影響比較大,特別是近期,進出京已經管控了一段時間,樓市成交數據也不好。目前首付比例的確是下調的,但是這也是一個階段性的政策,環京樓市還是要管控,估計在實行一段時間后就會被撤回。”除陳言之外,還有兩位其他樓盤的置業顧問也對記者有相似表述。
但是,新政在發布不久后就立刻被撤回。”今天(4月7日)下午,我們接到通知,暫緩執行新的首付比例政策了,執行了連一天時間都不到。應該是市場影響太大了,我們這邊也在通知上午咨詢樓盤的客戶。”陳言對記者表示。
作為北京的“衛星城”,燕郊的房價曾經在五年多前觸及到4萬元/平米的高點。然而“限購令”發布之后,燕郊樓市“一夜冰封”,價格大幅下跌,并進入了近5年的橫盤期。
2017年6月份,燕郊開始實行嚴格的限購政策,即非本地戶籍居民家庭在當地購房需要繳納3年社保或者提交納稅證明,限購1套住房。也是在這一限購政策發布之后,燕郊房價大跌。
不過,燕郊的限購政策卻在幾年間多次傳出過“放松”的傳聞。在記者幾年來多次采訪中,多個燕郊當地置業顧問也曾向記者表示:“其實不需證明,也是可以買的。”而官方從未發布放松限購的文件,且曾多次向記者否認過“放松”傳聞。
燕郊樓盤的置業顧問林嘉(化名)對記者說:“早就放開了,現在購房不需要什么證明,也不需要繳納社保。非本地戶籍限購1套也是看樓盤的,各個樓盤執行的政策不同,有的樓盤是可以買多套的。”
燕郊樓市的動態一直以來都備受市場關注,一舉一動都會讓市場激起“水花”。記者在跟蹤燕郊樓市動向的過程中,發現這里樓市經常有各類“網傳消息”和“一日游政策”。
其中,2018年7月份,燕郊高新區人力資源市場官網上發布文件稱辦理人才引進,但后續被質疑為樓市“輸血”購買力,4個小時即被下架;2019年10月份,網傳燕郊放開限購,副中心區域職工可以購買新房,但中介、在售樓盤均未接到官方通知;2020年12月份,網傳燕郊限購“松綁”,外地戶籍購房者在燕郊置業不需繳納社保或提供納稅證明,但有關部門則對記者表示,仍執行嚴格的限購政策;2021年3月份,燕郊放開落戶限制,但政策在一夜之后撤回。
房價分化,有樓盤每平米降價7千
房價一直橫盤運行的燕郊在等待著利好樓市的消息。一直在規劃中的潮白地鐵站已經動工,這意味著后續從燕郊到北京通勤會更加便捷,交通成本大幅減少。
“在燕郊置業的有兩類購房者,一類是只考慮居住屬性,另一類是工作在北京既考慮居住屬性也考慮通勤屬性。目前,潮白大街地鐵站在建,所以靠近潮白大街地鐵站的樓盤價格會稍高一些。”陳言對記者說。
“我們這個項目是福成地產開發的,年底交房,距離潮白大街地鐵站1000米左右,目前120平米的三居室銷售均價約2萬元/平米左右。”陳言對記者說。
而距離潮白大街站4公里左右的另一個新房項目則推出了多套優惠房源,大幅下調房源售價。“我們是現房項目,高層是之前開盤的,剩下的房源不多了,售價大概是23000元/平米左右。不過,因為潮白大街站在建,我們在公共交通方面沒有優勢,所以新開盤的洋房售價下調到16000元/平米左右。高層因為已經開盤了,房價不能下調。”該新房項目的置業顧問對記者說。
至于目前燕郊樓市的情況,陳言表示,近兩年燕郊的房價整體變化并不大,已經十分穩定。盡管購房限制在市場上取消,首付比例降低,但是房價依然沒有上漲的態勢。現在投資空間不大,燕郊樓市主要以剛需為主。“以前燕郊很火的首爾甜城在2017年限購前賣到過近4萬元/平米的價格,但是這兩年也是23000元/平米左右,沒有什么大的起伏。”陳言對記者說。
李凱旋 攝