目前不斷上升的抵押貸款利率，使有能力購買新房的人越來越少。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，截至4月7日，30年期抵押貸款的平均固定利率為4.72%，高于去年同期的2.97%。
去年建造的數(shù)十萬套新房中，絕大多數(shù)都是賣給個人和家庭居住的。但不斷上升的抵押貸款利率導(dǎo)致這些傳統(tǒng)買家的需求回落。根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)的數(shù)據(jù)，截至4月1日的一周，住房貸款申請環(huán)比下降了超過6%。
然而，擁有大量閑置資金的投資者，填補了這一空缺，他們急于大量購買這些房屋，這解決了房屋建筑商的燃眉之急。根據(jù)John Burns房地產(chǎn)咨詢有限公司和全國出租屋委員會的報告，去年第四季度，專業(yè)租賃投資者購買的房子中，新房占比超過25%。對比在2019年第三季度，這一數(shù)字僅為3%。
Redfin的經(jīng)濟學(xué)家Sheharyar Bokhari早前表示，抵押貸款利率上升對投資者的影響較小，因為他們通常根本不使用抵押貸款。普通購房者很難與全現(xiàn)金報價競爭。Bokhari補充道，租金的上漲激勵了為收取租金而進行投資的人。而房價的飆升，則讓“翻轉(zhuǎn)”投資者擁有從房屋中賺取巨額差價利潤的潛力。
根據(jù)房地產(chǎn)研究和咨詢公司Zelman & Associates的數(shù)據(jù)，大型投資者已經(jīng)積累了約890億美元的資金，用于建造或購買新的出租房屋，但目前只部署了約四分之一的金額。房屋建筑商樂意批量出售給投資者，因為這使他們能夠更快地在新房上實現(xiàn)盈利。
房地產(chǎn)通常被認(rèn)為是一個很好的對沖通貨膨脹的工具。因此在通貨膨脹時期，許多投資者認(rèn)為它是比其他投資選擇風(fēng)險更小。正如數(shù)據(jù)公司CoreLogic的經(jīng)濟學(xué)家Thomas Malone所解釋的，“價格和租金都在飆升，這使住房成為比其他資產(chǎn)相對更具吸引力的投資”。
根據(jù)Realtor.com網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2020年12月至2021年12月期間，租金增長了19%。這種增長對機構(gòu)投資者很有吸引力，他們占去年所有投資者的26%，高于前一年的14%。這些財大氣粗的競爭者，比如沖基金、養(yǎng)老基金或房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)，通常他們將購買的自住房屋轉(zhuǎn)為出租，旨在為股東帶來穩(wěn)定的回報。自住房屋轉(zhuǎn)為出租房屋這類業(yè)務(wù)的“最大玩家”是Invitation Homes，它擁有8萬多套出租房。
位于佛羅里達(dá)的Cardone Enterprises公司CEO Grant Cardone表示，因為疫情，機構(gòu)投資者不得不放棄對辦公室、零售、酒店的投資，因為它們風(fēng)險太高。
不過，不僅僅是華爾街的大公司看到了搶手的租賃市場的潛力，那些擁有9套房產(chǎn)或更少的小型投資者也積極加入。去年所有投資者中，小型投資就占了43%。因此這使本來就充滿挑戰(zhàn)的購房環(huán)境變得更加困難，傳統(tǒng)買家需要增加應(yīng)對措施來保持競爭力。
