深圳樓市迎來了回暖的勢頭。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳全市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長49.9%，二手房網(wǎng)簽1355套，環(huán)比增長25.5%。來到四月，深圳樓市依舊延續(xù)了回暖的趨勢。2022年第13周(3月28日-4月3日)，深圳市新房成交1592套，二手房成交473套，均較前一周上漲25%。
“市場被壓抑的太久了，該出手的客戶開始出手了，比如要給孩子買學(xué)位房的，或者換房的，都是剛性需求。”深圳一房產(chǎn)中介對記者表示。
有專家表示，深圳疫情會導(dǎo)致一部分購房需求延后入市，另外，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策雖未松動，但政策已出臺一年有余，購房者心態(tài)也會發(fā)生一些變化，隨著這些購房需求入市，4月份成交量將會有比較明顯的提升，回升幅度有望超50%，甚至接近翻倍也是可能的。
而對于備受市場矚目的二手房參考價(jià)是否會上調(diào)問題，4月6日，深圳12345市政府服務(wù)熱線也回復(fù)了記者，表明“會視調(diào)控要求和市場形勢適時(shí)對價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整”。
二手房成交量環(huán)比增長25.5%
近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)深圳市住建局/網(wǎng)簽系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月，深圳全市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長49.9%，二手房網(wǎng)簽(以網(wǎng)簽系統(tǒng)中買賣合同錄入時(shí)間為查詢口徑，非過戶數(shù)據(jù))1355套，環(huán)比增長25.5%。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，在經(jīng)歷了一季度反反復(fù)復(fù)的疫情，以及春節(jié)假期效應(yīng)的雙重影響后，二手房市場在3月末開始有起色，市場網(wǎng)簽量“觸底”回暖的趨勢已逐漸清晰。
從區(qū)域來看，3月份，福田區(qū)因疫情防控形勢較為嚴(yán)峻，多個(gè)街道被劃分為中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)二手房市場受到較大沖擊，因此，福田區(qū)3月份二手房網(wǎng)簽占比環(huán)比下滑6.2%，而龍崗在此次疫情中受創(chuàng)較輕，反而成為了本月網(wǎng)簽量占比最大的區(qū)域，成交量占比環(huán)比上升了5.4%至27.3%。
從購房者需求來看，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，3月，小于90平方米戶型的網(wǎng)簽占比環(huán)比2月份提升了5.5個(gè)百分點(diǎn)。小戶型剛需產(chǎn)品成交提升。
另外，3月，深圳二手房掛牌數(shù)量也有明顯的增加。根據(jù)樂有家、世華、貝殼找房、中原地產(chǎn)公開掛拍數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年3月31日，深圳全市共掛牌房源60423套，較2月28日統(tǒng)計(jì)的41262套在售房源增加19161套。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析稱，可能與市場小幅回暖有關(guān)，同時(shí)，各機(jī)構(gòu)熟悉房源發(fā)布新要求后，發(fā)布系統(tǒng)委托房源量增多(重復(fù)量增多)也是導(dǎo)致掛牌量上升的原因。
來到4月，深圳樓市依舊延續(xù)了回暖的趨勢。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2022年第13周(3月28日-4月3日)，深圳市新房成交1592套，二手房成交473套，均較12周上漲25%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，新房、二手房成交量持續(xù)回升，市場復(fù)蘇勢頭明顯。
為何回暖?
“市場被壓抑的太久了，該出手的客戶開始出手了，比如要給孩子買學(xué)位房的，或者換房的，都是剛性需求。”深圳一房產(chǎn)中介對記者表示。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對記者表示，一方面由于年初深圳疫情對樓市交易形成一定阻礙，加上2月春節(jié)長假，本身自然天數(shù)也較少，成交基數(shù)較低;另一方面，年后利好政策頻頻出臺，為樓市注入一定信心，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，購房者置業(yè)意愿有所提升，加之前兩月積壓的購房需求逐步釋放，拉升了深圳3月新房、二手房的成交量。
房貸利率走低或許也是深圳樓市回暖的原因。多位房產(chǎn)中介向記者表示，當(dāng)前深圳市首套房貸利率為4.9%，二套房貸利率為5.1%。值得注意的是，2021年12月，記者了解到，招商銀行和建設(shè)銀行首套房的房貸利率為5.1%，二套房的房貸利率為5.6%，廣發(fā)銀行的房貸利率相對較低，首套房的房貸利率為4.95%，二套房的房貸利率為5.25%，都比當(dāng)前的房貸利率高。“4.9%的利率是今年過完年才出來的。”一名房產(chǎn)中介對記者表示。
不過，對深圳樓市影響最大的二手房參考價(jià)政策目前還并未松動。近期，多位房產(chǎn)中介對記者表示，目前深圳二手房交易過程中，銀行貸款仍然是嚴(yán)格按照參考價(jià)貸款。即使有的是按照第三方評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)格貸款，但是“ 現(xiàn)在銀行監(jiān)管嚴(yán)，第三方評估機(jī)構(gòu)都是按參考價(jià)進(jìn)行評估”。
此前有傳言稱深圳二手房參考價(jià)將上調(diào)3%-5%，不過截至目前發(fā)稿，深圳二手房參考價(jià)政策依舊還未上調(diào)。中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁在接受記者采訪時(shí)曾表示，深圳二手房參考價(jià)政策放松是一個(gè)大的趨勢，但是政策松動的空間不會特別大，因?yàn)槟壳吧钲谧》康谋举|(zhì)是供不應(yīng)求，一旦政策放松的幅度太大，市場交易爆發(fā)，又會迫使政策再次反向調(diào)控。
另外，對于二手房參考價(jià)是否上調(diào)，4月6日，深圳12345市政府服務(wù)熱線回復(fù)記者：“二手住房成交參考價(jià)格的發(fā)布是為落實(shí)我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》要求定期發(fā)布，我們會視調(diào)控要求和市場形勢適時(shí)對價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整，并在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。”回復(fù)中并沒有提及發(fā)布的時(shí)間。
4月回升幅度有望超50%
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，隨著全國兩會順利召開，“六穩(wěn)、六保”成為了當(dāng)前全國宏觀經(jīng)濟(jì)最主要目標(biāo)，在“房住不炒”大原則之下，“一城一策”的因城施策力度將會明顯加大，而兩會后，全國各地多城市陸續(xù)出現(xiàn)的“松綁”調(diào)控政策也恰恰印證了這一判斷。以深圳為代表的熱點(diǎn)城市，在政策上，既要防范因調(diào)控而導(dǎo)致的市場報(bào)復(fù)性行情，又要預(yù)防市場預(yù)期的過度看衰，因此，預(yù)計(jì)這類城市在宏觀環(huán)境“微寬松”的前提下，適度對調(diào)控舉措微調(diào)，以保障市場持續(xù)平穩(wěn)，應(yīng)該是可以預(yù)見到的結(jié)果。
具體到4月份行情，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，由于3月份市場受疫情沖擊，原本春節(jié)后逐步回暖的市場行情將會順延至4月份。此外，4月份深圳將集中入市140余個(gè)新盤項(xiàng)目，對于購房者而言，4月份不失為“上車”的好時(shí)機(jī)。
梁楠對記者表示，對比歷史數(shù)據(jù)來看，深圳3月份的成交量并不算好，仍然處于歷史低位，這與3月深圳受疫情影響以及當(dāng)前市場觀望情緒仍然存在一定關(guān)系，同時(shí)這也會導(dǎo)致一部分購房需求延后入市。另外，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策雖未松動，但政策已出臺一年有余，購房者心態(tài)也會發(fā)生一些變化，隨著這些購房需求入市，4月份成交量將會有比較明顯的提升，回升幅度有望超50%，甚至接近翻倍也是有可能的。
