深圳樓市迎來了回暖的勢頭。
深圳市房地產中介協會數據顯示，3月，深圳全市一手住宅共成交2859套，環比增長49.9%，二手房網簽1355套，環比增長25.5%。來到四月，深圳樓市依舊延續了回暖的趨勢。2022年第13周(3月28日-4月3日)，深圳市新房成交1592套，二手房成交473套，均較前一周上漲25%。
“市場被壓抑的太久了，該出手的客戶開始出手了，比如要給孩子買學位房的，或者換房的，都是剛性需求。”深圳一房產中介對記者表示。
有專家表示，深圳疫情會導致一部分購房需求延后入市，另外，深圳二手房指導價政策雖未松動，但政策已出臺一年有余，購房者心態也會發生一些變化，隨著這些購房需求入市，4月份成交量將會有比較明顯的提升，回升幅度有望超50%，甚至接近翻倍也是可能的。
而對于備受市場矚目的二手房參考價是否會上調問題，4月6日，深圳12345市政府服務熱線也回復了記者，表明“會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整”。
二手房成交量環比增長25.5%
近日，深圳市房地產中介協會數據顯示，根據深圳市住建局/網簽系統數據統計，3月，深圳全市一手住宅共成交2859套，環比增長49.9%，二手房網簽(以網簽系統中買賣合同錄入時間為查詢口徑，非過戶數據)1355套，環比增長25.5%。
深圳市房地產中介協會指出，在經歷了一季度反反復復的疫情，以及春節假期效應的雙重影響后，二手房市場在3月末開始有起色，市場網簽量“觸底”回暖的趨勢已逐漸清晰。
從區域來看，3月份，福田區因疫情防控形勢較為嚴峻，多個街道被劃分為中、高風險區域，導致區域內二手房市場受到較大沖擊，因此，福田區3月份二手房網簽占比環比下滑6.2%，而龍崗在此次疫情中受創較輕，反而成為了本月網簽量占比最大的區域，成交量占比環比上升了5.4%至27.3%。
從購房者需求來看，深圳房地產中介協會的數據顯示，3月，小于90平方米戶型的網簽占比環比2月份提升了5.5個百分點。小戶型剛需產品成交提升。
另外，3月，深圳二手房掛牌數量也有明顯的增加。根據樂有家、世華、貝殼找房、中原地產公開掛拍數據統計，截至2022年3月31日，深圳全市共掛牌房源60423套，較2月28日統計的41262套在售房源增加19161套。深圳市房地產中介協會分析稱，可能與市場小幅回暖有關，同時，各機構熟悉房源發布新要求后，發布系統委托房源量增多(重復量增多)也是導致掛牌量上升的原因。
來到4月，深圳樓市依舊延續了回暖的趨勢。深圳市房地產中介協會發布的最新數據顯示，2022年第13周(3月28日-4月3日)，深圳市新房成交1592套，二手房成交473套，均較12周上漲25%。深圳市房地產中介協會指出，新房、二手房成交量持續回升，市場復蘇勢頭明顯。
為何回暖?
“市場被壓抑的太久了，該出手的客戶開始出手了，比如要給孩子買學位房的，或者換房的，都是剛性需求。”深圳一房產中介對記者表示。
諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對記者表示，一方面由于年初深圳疫情對樓市交易形成一定阻礙，加上2月春節長假，本身自然天數也較少，成交基數較低;另一方面，年后利好政策頻頻出臺，為樓市注入一定信心，市場預期好轉，購房者置業意愿有所提升，加之前兩月積壓的購房需求逐步釋放，拉升了深圳3月新房、二手房的成交量。
房貸利率走低或許也是深圳樓市回暖的原因。多位房產中介向記者表示，當前深圳市首套房貸利率為4.9%，二套房貸利率為5.1%。值得注意的是，2021年12月，記者了解到，招商銀行和建設銀行首套房的房貸利率為5.1%，二套房的房貸利率為5.6%，廣發銀行的房貸利率相對較低，首套房的房貸利率為4.95%，二套房的房貸利率為5.25%，都比當前的房貸利率高。“4.9%的利率是今年過完年才出來的。”一名房產中介對記者表示。
不過，對深圳樓市影響最大的二手房參考價政策目前還并未松動。近期，多位房產中介對記者表示，目前深圳二手房交易過程中，銀行貸款仍然是嚴格按照參考價貸款。即使有的是按照第三方評估機構的評估價格貸款，但是“ 現在銀行監管嚴，第三方評估機構都是按參考價進行評估”。
此前有傳言稱深圳二手房參考價將上調3%-5%，不過截至目前發稿，深圳二手房參考價政策依舊還未上調。中國城市經濟專家委員會副主任宋丁在接受記者采訪時曾表示，深圳二手房參考價政策放松是一個大的趨勢，但是政策松動的空間不會特別大，因為目前深圳住房的本質是供不應求，一旦政策放松的幅度太大，市場交易爆發，又會迫使政策再次反向調控。
另外，對于二手房參考價是否上調，4月6日，深圳12345市政府服務熱線回復記者：“二手住房成交參考價格的發布是為落實我市房地產調控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》要求定期發布，我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，并在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網絡平臺發布。”回復中并沒有提及發布的時間。
4月回升幅度有望超50%
深圳市房地產中介協會表示，隨著全國兩會順利召開，“六穩、六保”成為了當前全國宏觀經濟最主要目標，在“房住不炒”大原則之下，“一城一策”的因城施策力度將會明顯加大，而兩會后，全國各地多城市陸續出現的“松綁”調控政策也恰恰印證了這一判斷。以深圳為代表的熱點城市，在政策上，既要防范因調控而導致的市場報復性行情，又要預防市場預期的過度看衰，因此，預計這類城市在宏觀環境“微寬松”的前提下，適度對調控舉措微調，以保障市場持續平穩，應該是可以預見到的結果。
具體到4月份行情，深圳市房地產中介協會表示，由于3月份市場受疫情沖擊，原本春節后逐步回暖的市場行情將會順延至4月份。此外，4月份深圳將集中入市140余個新盤項目，對于購房者而言，4月份不失為“上車”的好時機。
梁楠對記者表示，對比歷史數據來看，深圳3月份的成交量并不算好，仍然處于歷史低位，這與3月深圳受疫情影響以及當前市場觀望情緒仍然存在一定關系，同時這也會導致一部分購房需求延后入市。另外，深圳二手房指導價政策雖未松動，但政策已出臺一年有余，購房者心態也會發生一些變化，隨著這些購房需求入市，4月份成交量將會有比較明顯的提升，回升幅度有望超50%，甚至接近翻倍也是有可能的。
