進入2022年后，受香港第五波疫情的影響，香港二手樓價一季度持續下跌。
4月27日，香港特區差餉物業估價署(以下簡稱“差估署”)公布，衡量二手私人住宅的售價指數在3月錄得381.3，環比下跌0.7%，已連跌3個月，同比下跌2.1%。同時，數據顯示，香港住宅租金已連續6個月下跌。
值得一提的是，香港3月大型豪宅(E類物業)交易少于20宗，且是2020年5月以來交易宗數最少的一個月。
5月13日，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝在接受記者采訪時表示，不同于中小型住宅市場，豪宅房價在疫情期間未見明顯回落，對買家吸引力不高。同時，市場已經步入加息周期，亦令部分投資者有所卻步。
此外，差估署于5月6日公布《香港物業報告2022》，報告指出2021年香港二手市場的售價于前三季度穩步上升，并在9月創歷史新高，售價指數錄得398.1，隨后在第四季度稍微回落。
一季度二手樓價、租金持續下跌
4月27日，香港差估署公布，用來衡量二手私人住宅的售價指數在3月錄得381.3，環比下跌0.7%，同比下跌2.1%。
值得注意的是，3月香港二手私人住宅售價指數創2021年1月以來最低，較2021年9月香港樓價的歷史高位累計下跌4.22%。
在細分物業表現方面，各面積單位3月的售價指數都呈下降趨勢。其中，A類物業(40平方米以下)、B類物業(40至69.9平方米)和C類物業(70至99.9平方米)售價指數環比分別下跌0.99%、0.38%及0.85%。
而D類物業(100至159.9平方米)售價跌幅最大，環比下跌2.27%; E類物業(160平方米或以上)售價指數則環比下跌1.46%。
值得一提的是，香港3月大型豪宅(E類物業)交易少于20宗，且是2020年5月以來交易宗數最少的一個月。
對此，黃志輝表示，3月香港正受第五波新冠疫情困擾，市場氣氛低迷。嚴格的社交距離措施(2人限聚令)令看房活動幾乎停滯，導致成交量極低。而不同于中小型住宅市場，豪宅房價在疫情期間未見明顯回落，對買家吸引力不高。同時，市場已經步入加息周期，亦令部分投資者有所卻步。
而中原地產駐港辦公室也分析道，疫情打擊下，3月香港經濟活動幾近停頓，買家入市心態轉弱，價量齊跌。
此外，香港二手私人住宅售價指數在1、2月分別錄得391.9和384.0，香港樓價一季度持續下跌，累計向下調整3.2%。
據中原地產駐港辦公室數據顯示，2022年第一季度二手私人住宅登記錄7,679宗及725.5億元，按季下跌19.9%及18.9%。宗數及金額齊創2020年第一季的7,363宗及595.9億元后8個季度新低。
對此，中原地產駐港辦公室表示，受疫情影響，第一季度經濟面對重大挑戰，香港樓價亦于2、3月加快調整速度，累計第一季度下跌接近3%。雖然第一季度充斥著不利于市場行情的因素，但踏入第二季度，相關因素逐漸散去，疫情露曙光，確診數字穩步下跌，樓市氣候向好，有利引出積壓已久的購買力。
在租金表現方面，差估署在3月錄得租金指數178.8，是去年6月份以來最低。同時，數據顯示，香港住宅租金已連續下跌6個月。
黃志輝說，“根據差餉物業估價署數據，豪宅物業(E類物業)3月租金指數為182.0，按月下跌0.5%。這主要是由于市場氣氛低迷，且疫情下看房活動的停滯，令部分租客延遲搬遷決定。同時，我們也相信經濟萎縮對豪宅租金亦有一定的負面影響。”
此外，黃志輝也預測了香港未來的房地產走勢。
“我們對2022年香港中小型住宅的房價預測為下跌約5%，豪宅房價下跌0-5%，豪宅租金下跌0-5%。第一季市場成交量較少，令房價和租金皆回落。下半年雖然預測成交量會上升，但市場上仍存在一些負面因素。”黃志輝說道。
2021年香港二手樓價穩步上升
2021年，隨著疫情緩和，香港經濟一度復蘇，而香港樓市也一度止跌回升，其二手樓價也連漲7個月，并在9月創歷史新高。
5月6日，香港差估署公布《香港物業報告2022》，報告指出2021年香港二手市場的售價于前三季度穩步上升，到了第三季度達到高位，并在9月創歷史新高，售價指數錄得398.1，隨后在第四季度稍微回落，不過，香港住宅售價在2021年第四季較前年同期錄得3.6%的升幅。租金的升幅與售價相近，在2021年第四季度較前年同季上升2.9%。
2016-2021年香港二手樓售價及租金指數。 截圖自香港差估署報告
對此，黃志輝指出，2021年疫情趨向穩定，宏觀經濟明顯呈現復蘇勢頭，增強了買家的信心且令市場氣氛逐漸改善。低息環境和前年股市的蓬勃表現亦吸引了買家入市。同時，香港對住房的需求一直強盛，導致疫情期間累積的住房剛需在2021年疫情穩定時得以呈現，并支持房屋價格的上升。
在新房落成量方面。香港2021年有14,016個單位落成，其中48%位于九龍，47%位于新界，5%位于港島。
黃志輝認為，“雖然新界的落成量處于高位，但我們相信新界住宅價格的升值潛力將勝于其他地區。主要原因的基礎建設的發展，特別是交通的改善，令新界和九龍的區域分界對買家而言逐漸模糊。而新市鎮的發展亦令香港出現更多的市中心，改變了新界區新城鎮的面貌而令該區變得具吸引力。新一代年輕人越加注重生活素質，新界區房屋普遍空間更大，密度較低，且配備會所設施。”
“此外，官方提出北部都會區的概念，亦令新界區房價受益。”黃志輝補充道。
縮短公屋輪候時間
5月8日，李家超當選香港特別行政區第六任行政長官。此前他在競選政綱中把解決房屋問題擺在了顯著的位置。
競選政綱提出，將以進一步提速、提效、提量為目標，加快造地建屋的速度，縮短公屋輪候時間。四大核心政策包括：精簡程序、增強建設力度、拓展居住空間以及基建先行。
其中特別提出，研究就個別項目推行短期應急措施——公屋提前上樓計劃。在現有的公屋興建項目中，針對因社區或交通配套較復雜而拖慢落成時間的項目，提前建屋的流程，讓一定數量的單幢公屋在全面社區設施未落成前，準許“先行上樓”，壓縮約一年輪候時間。這個計劃讓希望及早改善居住環境的公屋輪候人士，可選擇提早上樓，入住這些公屋單位，有助縮短其輪候時間。
此外，競選政綱里還提到計劃透過北部都會區發展規劃、明日大嶼計劃等完善城市布局，研究有序推進填海造地工程，拓展香港未來發展和市民居住空間。
