5月17日，因2020年度、2021年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)均為負(fù)值且營(yíng)業(yè)收入低于人民幣1億元，早已深陷退市危機(jī)的中房置業(yè)股份有限公司(600890.SH，以下簡(jiǎn)稱“*ST中房”)被上海證券交易所(以下簡(jiǎn)稱“上交所”)終止股票上市。
目前，*ST中房處于停牌狀態(tài)。5月19日，就被中止上市對(duì)公司未來(lái)發(fā)展有何影響，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中，*ST中房將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行怎樣的調(diào)整，未來(lái)是否會(huì)考慮再次上市等問(wèn)題，記者向中房股份方面撥打了電話。接聽(tīng)工作人員強(qiáng)調(diào)，公司暫時(shí)沒(méi)有專門(mén)對(duì)接媒體的人士，且因疫情大部分員工均居家辦公不便聯(lián)系。如記者有需要了解的情況，建議關(guān)注公司近期公告。
5月25日進(jìn)入退市整理期
因觸及上交所財(cái)務(wù)類退市指標(biāo)，*ST中房被A股市場(chǎng)淘汰出局。
5月17日晚間，*ST中房發(fā)布《關(guān)于終止中房置業(yè)股份有限公司股票上市的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)，指出因2020年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)為負(fù)值且營(yíng)業(yè)收入低于人民幣1億元，公司股票自2021年4月6日起被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。
《公告》進(jìn)一步指出，2021年度，*ST中房經(jīng)審計(jì)的營(yíng)業(yè)收入為269.29萬(wàn)元，扣除與主營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)收入和不具備商業(yè)實(shí)質(zhì)的收入后的營(yíng)業(yè)收入為30.83萬(wàn)元，經(jīng)審計(jì)的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為-3045.70萬(wàn)元。
而上述情形屬于《上海證券交易所股票上市規(guī)則》第9.3.11條規(guī)定的股票終止上市情形。根據(jù)相關(guān)條款，上交所決定終止中房股份股票上市，并自公告本決定之日后5個(gè)交易日屆滿的次一交易日(即5月25日)起，中房股份股票進(jìn)入退市整理期交易。退市整理期為15個(gè)交易日，首個(gè)交易日無(wú)漲跌幅限制，其他交易日漲跌幅限制為 10%;上交所在退市整理期屆滿后5個(gè)交易日內(nèi)，對(duì)*ST中房股票予以摘牌，該公司股票終止上市。
記者注意到，*ST中房早已深陷退市危機(jī)，近2年數(shù)次發(fā)布過(guò)可能被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)提示公告。
例如，今年4月28日，*ST中房公告稱，于同日晚間收到《上海證券交易所關(guān)于擬終止中房置業(yè)股份有限公司股票上市的事先告知書(shū)》。上交所將根據(jù)《股票上市規(guī)則》第9.3.14條的規(guī)定，對(duì)公司股票作出終止上市的決定。
此前，1月24日，*ST中房發(fā)布公告稱，收到上海證券交易所上市公司管理二部《關(guān)于督促中房置業(yè)股份有限公司聘請(qǐng)2021年年審會(huì)計(jì)師相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》，透露截至目前，公司尚未聘請(qǐng)2021年年審會(huì)計(jì)師，公司股票存在不能按期披露定期報(bào)告被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。
1月28日，*ST中房發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告，稱公司預(yù)計(jì)與2020年一樣，2021年度凈利潤(rùn)為負(fù)值且營(yíng)業(yè)收入低于人民幣1億元。若上市公司最近連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)觸及《上海證券交易所股票上市規(guī)則》(2022年1月修訂)規(guī)定的財(cái)務(wù)類強(qiáng)制退市情形的，公司股票將在2021年報(bào)披露后被終止上市。
主營(yíng)業(yè)務(wù)早已“空心化”
事實(shí)上，*ST中房此番退市并不令人意外。
官網(wǎng)顯示，中房股份原名為“長(zhǎng)春長(zhǎng)鈴實(shí)業(yè)股份有限公司”，是于1993年通過(guò)改制設(shè)立的股份有限公司。2003年，原大股東長(zhǎng)春長(zhǎng)鈴集團(tuán)有限公司將所持29.78%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司(以下簡(jiǎn)稱“中房集團(tuán)”)，中房集團(tuán)成為公司第一大股東;2003年9月，公司名稱變更為“中房置業(yè)股份有限公司”。
在2003年的年報(bào)中，*ST中房指出，為作大作強(qiáng)公司，經(jīng)過(guò)一系列的資產(chǎn)置換、收購(gòu)、出售等資本運(yùn)作，將公司的屬于摩托車類的資產(chǎn)全部置出，置入了優(yōu)良的房地產(chǎn)類資產(chǎn)，主營(yíng)業(yè)務(wù)由原來(lái)的摩托車制造業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榱朔康禺a(chǎn)業(yè)，為公司帶來(lái)了新的生機(jī)與發(fā)展。
但好景不長(zhǎng)，自2008年起，*ST中房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)就已處于停滯狀態(tài)：2008年，公司收入0.32億元，較2007年大跌88.20%。不僅如此，公司還深陷數(shù)起訴訟。記者看到，2008年年報(bào)提到，“公司董事會(huì)和管理層已充分認(rèn)識(shí)到持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力不足的現(xiàn)狀”，將“盤(pán)活存量資產(chǎn)，推進(jìn)項(xiàng)目的進(jìn)度，同時(shí)積極尋找新項(xiàng)目，改善房地產(chǎn)主業(yè)停步不前的被動(dòng)局面”。
盡管如此，在2009年出售了徐州天嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司55%的股權(quán)后，*ST中房就已無(wú)新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，主要營(yíng)收也僅僅是存量商業(yè)租金收入及投資所得。在2021年4月6日“戴帽”之前，因2007、2008年，*ST中房因年報(bào)披露的經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)為負(fù)值，公司股票自2009年4月21日起實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示特別處理，2010年7月19日起，“中房股份”變更為“ST中房”。直至2012年8月24日，公司股票簡(jiǎn)稱才重回“中房股份”。
2010年，中房集團(tuán)并入中交建集團(tuán)。之后，為解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，中房集團(tuán)于2013年5月將所持*ST中房18.96%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給嘉益(天津)投資管理有限公司，此后*ST中房的業(yè)績(jī)更是一蹶不振。
經(jīng)過(guò)2020、2021年的慘淡經(jīng)營(yíng)后，今年4月28日，*ST中房公布經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2022年第一季度，公司無(wú)新增房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備，無(wú)新開(kāi)工以及竣工項(xiàng)目，也無(wú)商品房銷售;截至2022年第一季度末，公司可出租物業(yè)總面積3024.82平方米，第一季度由于原有租戶退租暫無(wú)租金收入。
值得注意的是，*ST中房還曾2次向遼寧忠旺集團(tuán)有限公司(01333.HK，以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)忠旺”)賣殼，卻均以失敗告終。
公開(kāi)資料顯示，中國(guó)忠旺為全球第二大、亞洲最大的工業(yè)鋁擠壓產(chǎn)品研發(fā)制造商。2016年3月18日，*ST中房公告，公司與中國(guó)忠旺就購(gòu)買資產(chǎn)問(wèn)題正在溝通，形成重大重組。但此后3年間，雙方之間的重大資產(chǎn)重組幾乎沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。2019年8月27日，*ST中房公告稱，此前的重組決議距今已將近三年，市場(chǎng)環(huán)境、相關(guān)主體經(jīng)營(yíng)情況都發(fā)生了變化，雙方的協(xié)議于2019年9月21日到期后不再續(xù)期。
2020年3月21日，*ST中房又發(fā)布公告稱，忠旺集團(tuán)100%股權(quán)擬作價(jià)305億元注入上市公司。交易完成后，中房股份將由房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)殇X擠壓型材企業(yè)，忠旺集團(tuán)實(shí)控人劉忠田將成為上市公司新實(shí)控人。但2021年8月11日，*ST中房稱，鑒于目前市場(chǎng)環(huán)境等原因，公司決定終止本次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。
