4月21日，蘇州樓市再出利好，大幅提高首次使用公積金貸款額度，家庭最高額度從70萬(wàn)元上調(diào)至90萬(wàn)元。從縮短限售、放松限購(gòu)、再到提高公積金貸款額度，不到一個(gè)月時(shí)間，蘇州動(dòng)作頻頻，政策扶持層層遞進(jìn)，組合拳有助于疊加效應(yīng)釋放，對(duì)后期樓市的活躍產(chǎn)生積極作用。
進(jìn)入2022年，已經(jīng)有多個(gè)城市多次出臺(tái)樓市松綁政策，調(diào)控超百次，尤其是進(jìn)入4月份，新政出臺(tái)頻率遠(yuǎn)超以往。
根據(jù)政策松綁內(nèi)容來(lái)看，首付比例降低、公積金貸款額度增加、條件放寬，是政策的高頻詞匯。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，購(gòu)房政策松綁已經(jīng)是大趨勢(shì)且會(huì)貫穿全年，同時(shí)，促進(jìn)改善性需求釋放的相關(guān)政策也將逐步出臺(tái)。
政策頻發(fā)助力樓市回溫
自4月21日起，蘇州公積金貸款新政正式實(shí)施，個(gè)人首次使用公積金貸款額度為60萬(wàn)，家庭額度為90萬(wàn)，政策調(diào)整前，分別為45萬(wàn)和70萬(wàn)。關(guān)于二次辦理公積金貸款金額的相關(guān)政策，暫時(shí)還沒(méi)有進(jìn)行調(diào)整。
這是4月以來(lái)，蘇州樓市第二條利好消息，距離上一條放松政策發(fā)布僅10天時(shí)間。此前，據(jù)多家權(quán)威媒體報(bào)道，蘇州二手房限售時(shí)長(zhǎng)縮短，新房限購(gòu)年限放松。
中原市場(chǎng)分析師盧文曦表示，“可能此前的放松力度有限，沒(méi)能滿足廣大需求者，蘇州此舉是對(duì)合理需求的進(jìn)一步釋放。”
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，蘇州樓市調(diào)控方向?qū)訉舆f進(jìn)，反映出蘇州樓市松綁的謹(jǐn)慎性。盡管適度放松的頻次相對(duì)較高，但整體放松力度并不算大，一系列放松政策的疊加主要達(dá)到提振市場(chǎng)信心的效果。
自去年下半年信貸環(huán)境收緊，樓市逐漸衍生觀望情緒，蘇州樓市成交量連續(xù)兩季度下滑，下滑趨勢(shì)延續(xù)至2022年。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，蘇州一季度新房供應(yīng)、成交規(guī)模較去年同期下滑，二手房成交量創(chuàng)近五年成交低位。
關(guān)榮雪認(rèn)為，市場(chǎng)回溫的迫切性進(jìn)一步凸顯，因此蘇州愈加發(fā)力，且調(diào)控層面逐漸全面化，政策的適度調(diào)整對(duì)于市場(chǎng)回溫將起到一定的助力作用。
政策的平衡法則
蘇州樓市近期調(diào)控十分低調(diào)，先后兩條政策并未有公告宣布，而是以窗口知道，低調(diào)執(zhí)行的形式推進(jìn)。
盧文曦表示，蘇州因具備強(qiáng)大的吸引力，政策尺度的放松容易引起市場(chǎng)的誤讀，將穩(wěn)樓市初心引向炒房的極端，而當(dāng)前窗口指導(dǎo)的行為可操作性會(huì)更強(qiáng)。
關(guān)榮雪補(bǔ)充道，直接執(zhí)行便于后續(xù)政策的優(yōu)化調(diào)整。當(dāng)前市場(chǎng)處于恢復(fù)階段，各主體對(duì)政策端的動(dòng)向較為敏感，政策直接執(zhí)行而未發(fā)布公告體現(xiàn)出政策的適度放松還處在試探階段，市場(chǎng)反響對(duì)于政策的下一步部署更為重要，蘇州強(qiáng)大的吸引力促使蘇州選擇低調(diào)執(zhí)行，避免加劇城市輿論。
蘇州的低調(diào)行事或也與其地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，城市熱度逐步走高有關(guān)。市場(chǎng)上流行“江蘇長(zhǎng)江以北看南京，長(zhǎng)江以南看蘇州”，近年來(lái)，蘇州更是榮獲“江蘇一哥”的頭銜。從財(cái)政實(shí)力看，蘇州一季度位列財(cái)政十強(qiáng)，以735.9億元的財(cái)政收入位列第五強(qiáng)城市，僅次于上海、北京、深圳、杭州。
今年5月，蘇州將迎來(lái)首批土拍。整體來(lái)看，蘇州作為一座坐擁千萬(wàn)級(jí)人口的城市，市場(chǎng)需求猶存。由于樓市扶持政策顯效具有一定的滯后性，以及本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇較為緩慢，對(duì)政策端變動(dòng)的消化仍需時(shí)日，蘇州市場(chǎng)回暖或?qū)⒙‖F(xiàn)。
同時(shí)，由于稅收周期的不同，蘇州的財(cái)政強(qiáng)勢(shì)期是在下半年。地產(chǎn)行業(yè)作為稅收收入的重要來(lái)源，當(dāng)政策傳導(dǎo)效應(yīng)顯現(xiàn)，樓市回暖，或助力蘇州保持財(cái)政前五強(qiáng)城市地位。
