4月25日，深圳市特發服務股份有限公司發布2021年年度報告。
據報告，報告期內，公司實現營業收入16.91億元，較上年同期增長52.54%;實現凈利潤為1.17億元，較上年同期增長8.21%;歸屬于上市公司股東的凈利潤1.12億元，較上年同期增長13.14%;總資產13.61億元，較上年同期上升23.71%;歸屬于上市公司股東的凈資產8.61億元，同比增長9.49%。
報告期內，公司在管項目377個，其中全年新拓展項目90個，新增面積約390萬平米，合同額超8億元。
其中，報告期內，公司綜合物業服務全年新增項目49個，公司在鞏固華為系業務市場份額的基礎上，新拓字節跳動、快手等互聯網頭部企業;政務服務業務全年新增項目38個，其中武漢區域政務服務市場新增項目23個，已覆蓋湖北、山東、廣東、天津、河南5個省級單位，17個城市;增值服務新增項目3個，其中中標杭州城市大腦、螞蟻集團外聯等項目。
此外，特發服務表示，公司報告期內營業收入的增長主要是因為公司在政務、醫院、口岸管養等重點業態上取得突破，口岸管養業務、城市管家服務在內的新拓展項目貢獻的收入及2020年項目翹尾貢獻的收入。
公司報告期內凈利潤的增長主要是因為公司經營規模的擴大和各業務板塊新拓項目貢獻的利潤。但2021年凈利潤增速低于營業收入增速是因為項目相對應的拓展投入、新進項目的前期投入均有所增加，同時為面對疫情對客戶帶來的影響，公司計提部分信用減值準備所致。
公司報告期內毛利率的下降主要是因為報告期內市場競爭愈加激烈、疫情減免政策已逐步到期、物業行業人力成本不斷上升致使各業務毛利率回歸理性水平。未來，公司將以做大規模、做實各業務板塊、對各項目的提質增效達到戰略規劃發展目標。
