4月25日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見》，其中提到，合理增加公共消費(fèi)，包括，完善長租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。
對(duì)此，植信投資研究院資深研究員馬泓表示，《意見》內(nèi)容從供需兩端發(fā)力，加大住房消費(fèi)支出的能力。一方面《意見》提出擴(kuò)大保障性租賃住房供給，住建部計(jì)劃全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)，新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套。央行和銀保監(jiān)會(huì)此前也表態(tài)，針對(duì)保障性租賃住房的金融支持不納入房貸集中度管理，切實(shí)增加保障性租賃住房金融供給力度，預(yù)計(jì)今年保障性租賃住房建設(shè)將迎來大發(fā)展。另一方面《意見》提出擴(kuò)大公積金貸款使用靈活度，以求滿足居民住房需求。年初至今，數(shù)十個(gè)城市通過各種方式放松公積金政策，包括下調(diào)公積金貸款首付比例、提高公積金貸款額度等。
考慮到當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，宏觀調(diào)控政策正從多方位發(fā)力。其中，房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)最為重要的行業(yè)，對(duì)GDP、投資和消費(fèi)的貢獻(xiàn)是巨大的。2021年全國商品房銷售額達(dá)到18.2萬億，當(dāng)年GDP為114.4萬億，房地產(chǎn)銷售占GDP的比例為15.9%;疊加其他相關(guān)領(lǐng)域占GDP的比例可能接近30%，因此，對(duì)租賃住房和老舊城區(qū)改造的政策支持，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升，這對(duì)擴(kuò)大公共消費(fèi)和實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長目標(biāo)而言是非常重要的。
