此次“黑天鵝“事件對各房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)合作商、中介公司、服務公司、二手房市場等打擊巨大。隨著近期西寧市各個行業(yè)陸續(xù)復工，盼望能盡快改變此局面。
疫情過后西寧房地產(chǎn)市場肯定會發(fā)生些變化，拓虎認為西寧房地產(chǎn)市場會在以下方面變化較大：
01
西寧外來人群和州縣打工租房人群剛性購房欲望會加強
據(jù)拓虎數(shù)據(jù)調(diào)查分析：西寧外來人員基本以做生意為主，州縣人群基本以公務員事業(yè)單位和私企上班人群為主。疫情過后，未買房的這兩類客戶，在條件允許的情況下會積極買房。也許許多原本沒計劃買房的人群思想也會有很大的轉(zhuǎn)變，那么公寓類和小面積類過度性住宅拓虎數(shù)據(jù)預測疫情解除后銷售可能會有所增長。
02
疫情過后西寧各個房企促銷意愿強烈
線上宣傳推廣樓盤可以為線下銷售做鋪墊。線下成交會受線上宣傳推廣影響。但房地產(chǎn)作為大宗消費產(chǎn)品，線上成交率普遍不高很正常。目前看來房企1、2月業(yè)績都慘不忍睹。第二季度肯定要沖業(yè)績，彌補疫情造成的業(yè)績下滑局面，那么疫情過后各房企優(yōu)惠打折讓利促銷形式在所難免。對意欲購房者來說是個好事情。
03
疫情過后西寧房價力挺可能性很大
有人認為疫情過后房價會下跌，拓虎認為不可能。拓虎數(shù)據(jù)通過對西寧十年房價分析，西寧房價十年來跌幅期很少，即使在2014—2016年房子波動期房價也沒波動多少,在2017—2019年房地產(chǎn)熱銷期，漲幅達到40%。所以許多購房者期望疫情過后房價會下跌，可能會失望。
04
疫情過后該買房還是該賣房?
疫情過后如果是剛性需求購房，該買還得買，買房是為了住的，只要資金允許可以購買，(房價不可能跌回到2018年前)。對于投資客戶來說，如果房子地段價格等滿意，可以選擇投資購買。根據(jù)拓虎數(shù)據(jù)對西寧市房地產(chǎn)投資收益周期預判，西寧投資收益的周期住宅方面一般在3—4年為一周期，也就是說投資得等第二輪房價變化再去考慮賣或者不賣。所以有沒有疫情對投資者來說不影響，投資者應該看的是投資的產(chǎn)品是否在幾年后有大的升值潛力。
關(guān)于疫情過后賣房方面拓虎建議：如果你是前幾年買的房子，目前如果賣出，收益是你滿意的你就毫不猶疑賣掉。當然如果你不缺錢還是建議不要賣掉為好。如果你想再等等，看看是否再漲下去，你可以等，但等市場一發(fā)生變化立馬要出手，一旦反應慢，就賣不出去了，只能再等幾年后第二輪房價變化再說了。
05
疫情過后，現(xiàn)金存儲老百姓比較看重，也會阻礙房地產(chǎn)資金流入
據(jù)一份調(diào)查了解，中國許多家庭一次性無法拿出10萬元來。那么錢都去哪里了，都去買房買車了。此次疫情告訴所有人，手里有現(xiàn)金，遇到突發(fā)事件心不會慌。此疫情事件也會讓西寧的老百姓在理財方面發(fā)生大的變化，手里留些錢才是真理，這個事實會讓許多西寧人在投資不動產(chǎn)方面猶豫起來，資金流入投資房地產(chǎn)方面的比例會降低。
06
疫情過后工地會一片火熱
開工已經(jīng)延遲，全年工程計劃全部打亂，那么疫情過后，工地燈火通明多購房者理性購房，不要盲目跟風。一個生意當所有人都去做的時候，這個生意就快不賺錢了。
