新西蘭央行表示，新西蘭房價可能“大幅“下滑，因為央行希望通過大幅提高借貸成本以應對通脹。
新西蘭央行在周三發(fā)布的半年度金融穩(wěn)定報告中表示，盡管近期房價有所下跌，但房價仍高于可持續(xù)水平，并且房價的“大幅修正”仍然是一個”合理的結果”。
自新西蘭央行去年10月啟動緊縮周期以來，新西蘭房地產(chǎn)市場一直在回落。新西蘭房價在兩年內(nèi)上漲了48%，去年11月達到峰值后，目前已經(jīng)回落了4%。
雖然到目前為止價格的下跌是漸進的，但隨著新西蘭央行加大對抗通脹的力度，可能出現(xiàn)更大幅度的下跌。
新西蘭央行的報告指出，資產(chǎn)有限的新買家在房價下降和利率上升中面臨的風險最大，并稱：“雖然為了金融體系的穩(wěn)定，房價需要逐步調整到更可持續(xù)的水平，但更大的修正仍然是有可能的。”
上個月，新西蘭央行將官方現(xiàn)金利率上調0.5個百分點至1.5%，并表示希望迅速將其提升至2%左右的中性水平。
新西蘭央行表示：“與其他國家的利率變動相比，新西蘭利率的上升幅度很大，是過去20年里幅度最大的加息之一。隨著目前的固定利率抵押貸款在未來一年重新定價，償債成本將大幅增加。一些近期抵押貸款借款人可能會面臨償還債務的困難。”
不過，報告稱，房地產(chǎn)市場對金融系統(tǒng)的整體威脅是“有限的”。
新西蘭央行表示：“在全球疫情期間，銀行將測試利率保持在6%左右，仍然高于當前的抵押貸款利率。這實際上做了一個緩沖，可以確保債務償還能力繼續(xù)存在。”
新西蘭央行表示，盡管俄烏沖突和全球疫情增加了新西蘭金融體系近期的風險，但新西蘭金融體系仍“對一系列潛在后果具有彈性”。
