廣東清遠、韶關、河源、梅州、云浮等地部分銀行下調(diào)房貸利率，降幅為10個基點至40個基點不等。
此外，有消息稱，廣州匯豐銀行首套房貸利率最低可調(diào)至LPR基準，即4.6%，二套房利率最低為LPR+60個基點，即5.2%。
對此，記者采訪了匯豐銀行工作人員，其回應記者稱，“消息屬實。不過具體能否審批下來還是要看客戶的資質(zhì)。”
同時，經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，今年以來，廣東多地，如東莞、佛山、中山、汕頭等城市放松了購房政策，主要涉及取消新房限價、放松限購區(qū)門檻、公積金貸款政策等內(nèi)容。
廣州首套房貸利率最低調(diào)至LPR基準
據(jù)了解，廣州匯豐銀行首套房貸利率已最低調(diào)至LPR基準，即4.6%，而二套房利率最低為LPR+60bp，即5.2%。
“首套房最低是可以做到4.6%，二套房利率5.2%，具體要看客戶的資質(zhì)。這個利率在廣州地區(qū)我們是很有優(yōu)勢的，但我們只能做二手房，新房做不了。” 匯豐銀行工作人員對記者說道。
同時，記者向廣州工商銀行、建設銀行了解，目前工行首套房貸利率為5.4%，建行首套房貸利率為5.2-5.3%，而工行和建行的二套房貸利率均為5.6%。
據(jù)了解，在今年2月份，中國銀行、工商銀行、建設銀行等多家銀行調(diào)整廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房貸款利率由5.6%下調(diào)至5.4%，二套房貸款利率由5.8%下調(diào)至5.6%。
廣州市房協(xié)專家委員鄧浩志向記者表示，像匯豐、渣打銀行的房貸利率一直以來都比其他銀行低，這可能涉及到銀行融資成本的問題。
在談及廣州的銀行降低房貸利率的影響時，鄧浩志認為，影響是有的，但不明顯，目前(房地產(chǎn)市場)仍然比較低迷。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)，2022年第一季度廣州全市(含增城、從化)中介促成二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為4519宗和42.82萬平方米，環(huán)比分別下降2.40%和3.52%，同比分別下降56.58%和54.94%。
不僅廣州，廣東省多地也下調(diào)了房貸利率。據(jù)南方日報4月20日消息，廣東省清遠、韶關、河源、梅州、云浮等地部分銀行下調(diào)房貸利率，降幅為10個基點至40個基點不等。
鄧浩志表示，如今廣東的住房信貸政策已經(jīng)明顯的松了一段時間，像放款時間短、審批程序快、降房貸利息。
此外，經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，今年以來，廣東多地，如東莞、佛山、中山、汕頭等放松了購房政策，主要涉及取消新房限價、放松限購區(qū)門檻、公積金貸款政策等內(nèi)容。
東莞取消新房限價后，土拍仍遇冷
據(jù)東莞市公共資源交易中心發(fā)布的信息顯示，原定于4月19日-20日集中出讓的東莞首批8宗宅地，其中6宗因故終止出讓。而保利以8.85億元斬獲橫瀝地塊，武漢地產(chǎn)集團以50.12億元斬獲長安地塊。
據(jù)了解，今年3月13日，東莞市首批集中供地掛牌上線，共計出讓8宗涉宅地塊，起拍總價為170.83億元，于4月19日-4月20日進行集中競價出讓。而在出讓規(guī)則上，這些地塊均取消了新房銷售限價，大部分地塊也無需配建安居房(塘廈地塊除外)。
以武漢地產(chǎn)集團拿下的長安地塊為例。長安地塊位于長安站TOD開發(fā)核心區(qū)，曾于去年10月拍賣但最后流拍。去年規(guī)定了41998元/平方米的毛坯銷售限價，本次土拍則取消了這一規(guī)則。值得注意的是，其競買保證金也從去年的22億元下調(diào)至10.1億元，并取消了無償配建安居房的要求。
鄧浩志對記者表示，東莞土拍遇冷與整個大環(huán)境有關，房價下跌，市場不好，開發(fā)商資金緊張，再加上房企爆雷，導致很多企業(yè)拿地的積極性都不高。
佛山間接放寬限購區(qū)購房門檻
3月24日，佛山人社局發(fā)布《佛山市人力資源和社會保障局關于新冠肺炎疫情期間明確優(yōu)粵佛山卡T卡申領對象的補充通知》。
通知指出，將去年印發(fā)的《佛山市人力資源和社會保障局關于新冠肺炎疫情期間明確優(yōu)粵佛山卡T卡申領對象的通知》中第十二條“具有全日制大專學歷證書的人才可申領優(yōu)粵佛山卡T卡”修改為“具有全日制或非全日制大專、或非全日制本科學歷”。
據(jù)了解，優(yōu)粵佛山T卡可享受佛山市戶籍人口購房政策，即限購區(qū)可購買兩套住宅。而佛山限購區(qū)包括禪城全區(qū)、南海桂城、大瀝、里水、陳村、北滘、樂從、大良，其他為非限購區(qū)，而只有在限購區(qū)購房才受戶籍、社保等限制。
這也意味著佛山間接放寬限購區(qū)的購房門檻。
佛山南海房地產(chǎn)中介鄭先生向記者表示，“最近佛山南?？捶康娜硕嗔似饋?，主要是受佛山購房門檻降低以及銀行按揭利率降低的影響。”
此外，鄭先生還透露，目前佛山匯豐、渣打等銀行的首套房貸利率降低到4.9%，二套房貸利率則為5.2%。
而佛山匯豐銀行工作人員向記者表示，目前佛山首套房利率最低是4.6%，二套房貸利率則為5.2%，具體要看客戶的資質(zhì)。
中山調(diào)整公積金貸款政策
3月1日，中山市公積金中心發(fā)布《關于進一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知》。
其中，通知顯示，在中山市購買首套房、第二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬元調(diào)整至90萬元。
而據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，中山市3月住宅成交2898套，成交面積31.32萬平，環(huán)比大漲147%，同比下降49%。目前，中山市住宅庫存55734套，636萬平，環(huán)比下降1%。
此外，中山市3月備案均價12968元/平。其中，東區(qū)以22783元/平排名第一，坦洲鎮(zhèn)以17314元/平排名第二，南朗以15792元/平排名第三，阜沙鎮(zhèn)則以6543元/平居于末位。
汕頭對購買裝配式建筑住房實施優(yōu)惠
4月8日，汕頭市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于購買裝配式建筑個貸優(yōu)惠政策的通知》，對在汕頭市購買裝配式建筑的商品住房實施優(yōu)惠政策。
其中，購買新建裝配式建筑的一手商品房，個人公積金貸款可貸額度最高可上浮20%，但不得超過《汕頭市住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定的最高額度和根據(jù)繳存時間制定的可貸額度范圍;購買裝配式建筑的二手商品房，貸款額度暫不上浮。
“我認為廣東的住房信貸政策未來還會再進一步寬松，尤其是房貸利率?，F(xiàn)在四大行還是5.2%利息，雖然已經(jīng)降了，但是還是偏高，首套房(房貸利率)未來還有機會去進一步的下調(diào)。”鄧浩志對記者說。
同時，鄧浩志預計，廣東未來可能會分城施策去調(diào)整房地產(chǎn)市場。人才政策可能是這一輪調(diào)控的重點，有些地區(qū)為了吸引人才可能出臺一些支持人才的購房政策。而一些過嚴的政策比如像二手房指導價，可能會進行調(diào)整。
