長沙公寓市場又掀波瀾。這兩天，南城一公寓打出了“4字頭”的特價引發關注。
這一項目是位于天心區的海倫堡愛ME城市公寓，旁邊就是7號線地鐵口云塘站(在建)，與長沙理工大學云塘校區僅一路之隔。
今年3至4月，長沙公寓市場再現“以價換量”的銷售策略。有項目經歷去年的一輪降價后，再推抄底優惠，多種促銷形式頻出。自去年起，長沙公寓市場的走勢就開始轉變風向，當“5字頭”、“6字頭”再現江湖時，今年的公寓市場又將何去何從?
長沙再迎一批公寓降價盤
今年3至4月，長沙公寓市場又迎降價促銷。比如，雨花區的碧桂園印象特價清盤，均價約6500元/㎡。這一項目在去年已經有過一輪降價。去年3月，碧桂園印象從原價13800元/㎡降至7888元/㎡。
又比如，位于麓谷尖山湖板塊的保利恒偉時光印象，限量100套，均價5999元/㎡起。另外，主城區韶山路旁的中富航銀座價格低至6999元/㎡起。
網紅盤北辰三角洲也加入了降價隊伍。其C1區建面約44-65㎡的LOFT公寓現房，單價降至11500元/㎡起。此前，該項目均價約在15000元/㎡至17500元/㎡。
降價促銷，以價換量，與長沙公寓市場庫存高企，競爭紅海不無關系。
據克爾瑞湖南的數據，一季度長沙公寓庫存套數87217套，庫存面積430.23萬方，去化周期35.12個月。
出臺商辦去庫存新政
好消息是，長沙非住宅商品房去庫存新政的出臺將緩解這一局面。
4月21日，長沙市出臺《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，擬從降低交易成本、使用成本，控制非住宅用地增量和非住宅供應，促進非住宅租售等措施，推進化解商辦庫存。
本次新政是2021年10月湖南六部門印發的《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》政策在長沙的落地。
多個第三方機構認為，新政將進一步化解非住宅商品房高庫存風險，為房地產市場整體平穩健康運行打下基礎。
湖南世聯行認為，商業用地(包括商住混合用地中的商業部分)嚴格控制供應，直接從源頭上減輕商業去庫存壓力，預計長沙未來土地供應仍將以純住宅地塊/低商住比地塊為主。
同時，支持商業地產轉型利用，特別是“商改住”方面，對手上商辦項目多的房企而言，可緩解銷售、資金壓力。
另一方面，契稅補貼和在居住權益上，公寓和住宅實現部分同權，增加公寓的吸引力。
克爾瑞湖南分析稱，2022年首批集中供地，除梅溪湖二期09號地塊商業占比40%以外，其他地塊商業占比均位于6%至30%區間內，且整體商業占比僅10%。長沙樓市已經在有意識減少商辦土地的供應，從供應端優化商辦庫存。
政策結合供應的下降，除對商辦市場去庫存有一定利好外，對目前已入市的商業也可有效減少競爭。
當然，非住宅商品房去庫存新政的最終效果仍需留待時間檢驗，我們拭目以待。
