佛山滿5年的二手房不限購了?4月26日晚，該消息引起了巨大的市場關(guān)注和討論。
記者注意到，4月26日晚，不少自媒體轉(zhuǎn)發(fā)了一則“《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》紅頭文件”，其主要內(nèi)容為佛山滿5年的二手房不限購。
值得注意的是，網(wǎng)傳的“紅頭文件”上顯示有佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的印章，左上角還標(biāo)注了“不公開”的字樣。
4月27日，據(jù)《廣州日報》消息，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確認(rèn)于2022年4月26日印發(fā)了《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》。
官宣前已引發(fā)巨大市場關(guān)注
網(wǎng)傳的“紅頭文件”顯示，佛山住建局?jǐn)M優(yōu)化存量商品住宅政策：1、明確滿5年商品住房不計入居民家庭擁有住房套數(shù);2、該商品住房在進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn);3、該通知自發(fā)文之日起實(shí)施。
也就是說佛山滿5年的二手房，不計入限購。
而記者在4月26日晚瀏覽佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站時，未發(fā)現(xiàn)相關(guān)通知。
對此，記者在4月27日早上致電佛山12345政府熱線求證，其工作人員表示尚未接到相關(guān)政策文件，并表示會將相關(guān)問題轉(zhuǎn)達(dá)給佛山市住建局，預(yù)計將在5個工作日內(nèi)回復(fù)，因發(fā)稿時尚未到5個工作日，故記者尚未收到回復(fù)。
同時，佛山市南海區(qū)桂城街道行政服務(wù)中心的工作人員也向記者表示，尚未收到相關(guān)通知，需以佛山市住建局發(fā)布的文件為準(zhǔn)。
此外，佛山南海房產(chǎn)中介陸華(化名)向記者透露：“最近是有這個消息，但現(xiàn)在還沒確定這個政策是不是真的。“
4月27日，據(jù)《廣州日報》消息，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確認(rèn)于2022年4月26日印發(fā)了《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》，該文件為“內(nèi)部工作文件”，已發(fā)送至各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局和市相關(guān)職能部門。對于普通市民來說，該政策是否已經(jīng)生效?佛山住建局稱，“從政策上來說是沒有問題的，但目前相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)功能還在調(diào)試，待調(diào)試完成后會正式對外公布。”
佛山樓市急需利好提振
這則佛山滿5年二手房不限購?fù)ㄖ獮槭裁磿l(fā)如此大的關(guān)注?這或許與當(dāng)前佛山樓市低迷的背景有關(guān)。
佛山中原策略研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截止到2021年12月末，佛山商品住宅庫存量約1014萬平，按2021年的月均銷售速度需要消化約10.6個月。2021年，佛山市二手住宅成交5.29萬套，二手房占佛山住宅市場成交量的51%。
據(jù)佛山中原策略研究中心分析，從二手房供需走勢來看，2021年8月始佛山二手房市場開始收縮，利率高、放款慢、買家多觀望、賣家不愿降價，是市場趨冷的主因。
此外，據(jù)佛山中原策略研究中心分析，2022年一季度，佛山樓市慘淡收場，供需疲軟，供求量幾乎“腰斬”，市場下行壓力依然較大。在具體數(shù)據(jù)方面，一季度佛山樓市供應(yīng)面積和成交面積指標(biāo)分別為97.7萬平和181.6萬平，同比分別下降50%和43%。而一季度的成交金額指標(biāo)為 322.9億元，同比下降45%;成交樓價指標(biāo)為17,877元/平，同比下降3%。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家鄧浩志向記者表示，從去年下半年至今，佛山樓市已經(jīng)低迷得一塌糊涂。量價齊跌，而且是持續(xù)大跌。佛山樓市急需利好提振，佛山購房需求急需政策釋放，佛山房企和樓盤也急需房地產(chǎn)市場回歸正常。只有市場歸市場，管理歸管理，市場才有機(jī)會健康發(fā)展。
若放開限購會帶來什么影響?
在談及如果佛山放開限購會帶來什么影響時，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，佛山此舉一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下幾類需求：一是生二胎、三胎的部分家庭;二是現(xiàn)居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭等;三是五年以前買房，入市的門檻和成本較低，且手上并無房貸或已還清的家庭;四是民企老板或高管。
而鄧浩志也持相同觀點(diǎn)。他認(rèn)為，如果此次政策屬實(shí)，必將引發(fā)兩個結(jié)果。一是一大批房子過五年的家庭可以繼續(xù)買，釋放了巨大的購買力。二是市場信心暴增，將刺激部分投資客戶進(jìn)入市場。政策給力是對的，也是必須的。目前樓市、股市持續(xù)下跌，一丁半點(diǎn)的利好根本無助于扭轉(zhuǎn)頹勢。
“主要是限購區(qū)域受惠。限購區(qū)域松了，既釋放了本地的購買力，也吸引了廣州有指標(biāo)的購買力，更在一定程度上分流了非限購區(qū)域的購買力。不過，如果限購區(qū)明顯復(fù)蘇，在一定程度上也多少會帶動一下非限購區(qū)。“鄧浩志說道。
佛山此前已間接放寬限購區(qū)門檻
實(shí)際上，佛山今年以來已經(jīng)放松了購房政策。
3月24日，佛山人社局發(fā)布《佛山市人力資源和社會保障局關(guān)于新冠肺炎疫情期間明確優(yōu)粵佛山卡T卡申領(lǐng)對象的補(bǔ)充通知》。
通知指出，將去年印發(fā)的《佛山市人力資源和社會保障局關(guān)于新冠肺炎疫情期間明確優(yōu)粵佛山卡T卡申領(lǐng)對象的通知》中第十二條“具有全日制大專學(xué)歷證書的人才可申領(lǐng)優(yōu)粵佛山卡T卡”修改為“具有全日制或非全日制大專、或非全日制本科學(xué)歷”。
據(jù)了解，優(yōu)粵佛山T卡可享受佛山市戶籍人口購房政策，即限購區(qū)可購買兩套住宅。而佛山限購區(qū)包括禪城全區(qū)、南海桂城、大瀝、里水、陳村、北滘、樂從、大良，其他為非限購區(qū)，而只有在限購區(qū)購房才受戶籍、社保等限制。
這意味著佛山間接放寬了限購區(qū)的門檻。
在李宇嘉看來，釋放需求要更加全面綜合的政策。比如，加大財政補(bǔ)貼力度，稅收減免力度，讓新市民購置這類低價的存量住房，從而加速存量房流轉(zhuǎn)釋放改善型需求。另外，也可加速存量房老舊改造，補(bǔ)足配套短板，或轉(zhuǎn)化為政府或國企統(tǒng)籌的保租房，從而漸進(jìn)培育新市民住房消費(fèi)潛力，這是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的根本。
