智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，023年1-4月，全國商辦用房開發(fā)投資額、新開工面積、銷售面積同比均下降，但降幅較1-3月均收窄；2023年1-5月，全國300城商辦用地供需仍縮量，三四線城市成交規(guī)劃建筑面積同比降幅相對較大。
(一)新房市場：2023年1-4月，全國商辦用房開發(fā)投資額同比下降14.7%，新開工面積同比下降21.5%，銷售面積同比下降19.5%
圖：2018-2023年4月全國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓投資、新開工面積、銷售面積占比
(相關(guān)資料圖)
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
供應(yīng)端：全國商辦用房開發(fā)投資額同比下降14.7%，新開工面積同比下降21.5%
2023年1-4月，全國商辦物業(yè)*開發(fā)投資額為3979億元，同比下降14.7%，降幅較1-3月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；商辦物業(yè)開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額的比重為11.2%，較2022年底下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。
2023年1-4月，全國商辦物業(yè)新開工面積為2935萬平方米，同比下降21.5%，降幅較1-3月收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)；商辦物業(yè)新開工面積占商品房新開工面積的比重為9.4%，與2022年底持平。
需求端：全國商辦物業(yè)銷售面積同比下降19.5%
2023年1-4月，全國商辦物業(yè)銷售面積為2495萬平方米，同比下降19.5%，降幅較1-3月收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)；商辦物業(yè)銷售面積占商品房銷售面積的比重為6.6%，較2022年底下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。
*新房市場部分，商業(yè)地產(chǎn)指辦公樓+商業(yè)營業(yè)用房，指標(biāo)解釋與《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》一致。
1、商業(yè)、辦公開工投資：2023年1-4月，全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額同比降幅擴(kuò)大，新開工面積同比降幅收窄；辦公樓開發(fā)投資額、新開工面積同比降幅均收窄
圖：2020年4月-2023年4月商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓開發(fā)投資額同比變化
圖：2020年4月-2023年4月以來商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓新開工面積同比變化
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
商業(yè)營業(yè)用房：2023年1-4月，全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為2587億元，同比下降17.4%，降幅較1-3月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；新開工面積為2109萬平方米，同比下降22.4%，降幅較1-3月收窄4.0個(gè)百分點(diǎn)。
辦公樓：2023年1-4月，全國辦公樓開發(fā)投資額為1392億元，同比下降9.2%，降幅較1-3月收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)；新開工面積為826萬平方米，同比下降19.1%，降幅較1-3月收窄6.7個(gè)百分點(diǎn)。
2、商業(yè)、辦公銷售：2023年1-4月，全國商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓銷售面積同比降幅均收窄
圖：2020年4月-2023年4月全國商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓銷售面積同比變化
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
商業(yè)營業(yè)用房：2023年1-4月，全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為1767萬平米，同比下降21.2%，降幅較1-3月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；其中4月商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為339萬平方米，自2022年7月起同比持續(xù)下降，4月降幅為18.1%。
辦公樓：2023年1-4月，全國辦公樓銷售面積為728萬平方米，同比下降14.9%，降幅較1-3月收窄6.9個(gè)百分點(diǎn)；其中4月辦公樓銷售面積為176萬平方米，同比增長17.7%。
(二)商辦用地
1、2023年1-5月，全國300城商辦用地推出與成交規(guī)劃建筑面積同比均下降，成交樓面均價(jià)同比小幅下跌，平均溢價(jià)率同比下降
圖：2021年5月-2023年5月全國300城商辦用地推出及成交情況
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
2023年5月：全國300城商辦用地共推出941萬平方米，同比下降27.8%，成交792萬平方米，同比下降25.3%。
2023年1-5月：全國300城商辦用地共推出3955萬平方米，同比下降17.3%，成交3191萬平方米，同比下降21.5%。
圖：2021年5月-2023年5月全國300城商辦用地成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率情況
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
2023年5月：全國300城商辦用地成交樓面均價(jià)為2291元/㎡，同比上漲13.6%，平均溢價(jià)率為4.4%，同比下降6.2個(gè)百分點(diǎn)。
2023年1-5月：全國300城商辦用地成交樓面均價(jià)為2442元/㎡，同比下跌6.4%，平均溢價(jià)率為2.4%，同比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。
2、一線城市供需均同比增長，二線及三四線城市供需均同比下降
圖：2018年-2023年5月各線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積及同比變化趨勢
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
推出及成交面積：2023年1-5月，一線城市商辦用地推出及成交規(guī)劃建筑面積為203萬平方米、193萬平方米，同比分別增長39.5%、9.5%；二線城市商辦用地推出及成交面積分別為1306萬平方米、1236萬平方米，同比分別下降21.4%、12.8%；三四線城市商辦用地推出及成交面積分別為2446萬平方米、1763萬平方米，同比分別下降17.8%、28.7%。
圖：2018年-2023年5月各線城市商辦用地成交樓面價(jià)及同比變化趨勢
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率：2023年1-5月，一線城市商辦用地成交樓面均價(jià)為11829元/平方米，同比下跌20.8%，二線城市為2432元/平方米，同比下跌19.2%，三四線城市為1425元/平方米，同比下跌5.3%。平均溢價(jià)率方面，一線城市商辦用地平均溢價(jià)率為0.2%，同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市為1.6%，同比下降2.0個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市為5.6%，同比下降3.8個(gè)百分點(diǎn)。
(三)大宗交易：2023年1-5月，中指數(shù)據(jù)共監(jiān)測到商業(yè)地產(chǎn)大宗交易約50宗
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
注：本表僅列示5月監(jiān)測案例，物業(yè)類型不含工業(yè)、住宅、地塊，此外不含關(guān)聯(lián)交易、不含為發(fā)行REITs或類REITs產(chǎn)品產(chǎn)生的交易，不含交易總價(jià)在2000萬元以內(nèi)的法拍。
