北京出臺非住宅房屋征收新規(guī)
6月19日，北京住建委、北京規(guī)自委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有土地上非住宅房屋征收評估與補(bǔ)償工作的通知（試行）》，自2023年7月1日起正式實(shí)施。
該通知順應(yīng)了北京市減量發(fā)展、城市更新建設(shè)加快，一些老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園逐漸退出的當(dāng)下形勢，破解了非住宅房屋征收過程中的評估補(bǔ)償政策依據(jù)不足、評估可比實(shí)例選擇少、評估對象特殊情況多、劃撥用地非住宅評估難等問題。
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主要內(nèi)容體現(xiàn)在五個(gè)方面：
一是明確非住宅房屋用途與基準(zhǔn)地價(jià)土地用途分類對應(yīng)。堅(jiān)持房地一體，非住宅房屋用途統(tǒng)一與市基準(zhǔn)地價(jià)土地用途分類相對應(yīng)，確保房地用途一級、二級分類相統(tǒng)一。
二是明確已經(jīng)登記的非住宅房屋用途調(diào)整、未經(jīng)登記的非住宅房屋認(rèn)定處理后的價(jià)值評估補(bǔ)償。重點(diǎn)規(guī)范原用途為工業(yè)類用途調(diào)整的，考慮法理和補(bǔ)償政策等綜合因素，明確具體評估補(bǔ)償辦法，做到權(quán)責(zé)相當(dāng)、公平補(bǔ)償。
三是明確以劃撥方式取得土地使用權(quán)的非住宅房屋的價(jià)值評估技術(shù)路線?？紤]以劃撥和出讓方式取得土地使用權(quán)的成本不同，按照國有土地上房屋征收評估的總體思路與原則，依據(jù)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評估相關(guān)意見，綜合確定其評估技術(shù)路線，解決劃撥用地非住宅評估難題。
四是明確采用比較法評估非住宅房屋價(jià)值或非住宅房屋土地重置成本時(shí)的可比實(shí)例選取要求和修正或調(diào)整幅度。倡導(dǎo)選用土地一級市場招拍掛成交實(shí)例作為可比實(shí)例和運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評估，提高可比實(shí)例選取的容易度和準(zhǔn)確度。
五是明確非住宅依據(jù)價(jià)值對等原則可進(jìn)行不同用途產(chǎn)權(quán)調(diào)換。強(qiáng)調(diào)非住宅房屋的實(shí)物補(bǔ)償安置，不是用途與規(guī)模的實(shí)物對應(yīng)，而是價(jià)值的對等，在符合相關(guān)區(qū)域規(guī)劃的前提下，可以選擇不同用途的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，尤其是經(jīng)協(xié)商可以用存量安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是對非住宅房屋征收中“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”政策的具體落地，賦予被征收人更多的選擇。
該通知結(jié)合北京市實(shí)際情況，既有對現(xiàn)行政策體系的繼承完善，又有適應(yīng)新情況、解決新問題的突破創(chuàng)新，將有利于公平合理補(bǔ)償，有效解決現(xiàn)行非住宅房屋評估與補(bǔ)償中存在的問題，進(jìn)一步規(guī)范和推動北京市國有土地上非住宅房屋征收工作，促進(jìn)本市城市更新，實(shí)現(xiàn)減量、高質(zhì)量發(fā)展。（來源：中房報(bào)）
重慶：鼓勵民間投資參與盤活國有存量資產(chǎn)、城市老舊資源
6月19日，重慶市委、重慶市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》。提出，積極引導(dǎo)盤活存量資產(chǎn)。鼓勵民間投資參與盤活國有存量資產(chǎn)、城市老舊資源。支持民營企業(yè)參與國有企業(yè)改革。鼓勵民營企業(yè)通過產(chǎn)權(quán)交易、并購重組、不良資產(chǎn)收購處置等方式加強(qiáng)存量資產(chǎn)優(yōu)化整合，將盤活的存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為發(fā)展增量。支持民間投資項(xiàng)目參與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。（來源：中房報(bào)）
5月份70城新房漲幅回落二手房下行壓力加大
6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅整體回落、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二線城市同比降勢總體趨緩。
從環(huán)比看，5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。
從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳環(huán)比下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；
從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。
從同比來看，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%。（來源：證券日報(bào)）
